发展商境外融资境内抢滩

　　本报记者郝倩发自上海

　　整合了地产品牌之后，总资产超过49亿美元的新加坡星狮集团依然在华拓展融资渠道。星狮地产集团副主席韩祯丰博士日前对《第一财经日报》透露：“上海松江的项目有望于本月部分入股香港威新集团公司(0535.HK)，但是目前股权转移还没有结束，依然在等待股东们的回应。”

　　“资本转道境外，就会获得更低的融资成本。相对内地，境外资本的融资成本要相对低得多。例如，香港的很多散户起码拥有几千万、几亿港元的身价。”仲量联行商业部总监陈立民介绍说，一旦星狮集团可以将更多的地产项目转入香港，将有望打包上市，或者通过其他方式融资。

　　“境外地产因为融资成本低，以及渠道多元化，正在抢夺中国的

房地产空间。”中房指数系统副主任陈晟对《第一财经日报》表示，而私募和上市也成为其中最惯常使用的两种方式。神秘的私募基金

　　19日，广州日立电梯公司在花园饭店对新近获得的一笔“大单子”进行了庆祝。声言要“打造上海浦西地标”的越洋广场一举从日立公司吸纳了60部电梯，令日立公司欣喜万分。

　　日立仅仅是越洋广场选择的合作方之一。越洋广场的背后是一家华侨背景的资本，在美国完成私募后登陆上海，第一笔投资就是越洋广场，投资额高达3亿~3.5亿美元。这家有基金背景的开发商事实上从2003年已经在悄悄运作这一地产项目。在解决了融资问题后，这家开发商正在大手笔规划之后的一系列动作。

　　“实际上从2003年开始，越洋广场已经在国内寻觅合作伙伴，当时已经签订了一家代理行作为其融资顾问，负责进行融资结构的建立以及执行工作。当时，开发商已经完成私募进入国内。”知情人士透露说，这家私募基金一直十分低调，虽然越洋广场的土地早已经在2001年通过批租获取，“潜水”3年后于去年10月份开工。

　　“在此之前，依然在进行贷款，以及寻找合作方的努力。但是从目前的态势来看，越洋广场的开发商依然由一开始的私募基金构成，并没有发生改变。融资问题已经基本解决。”该人士说。而根据记者之前的了解，越洋广场一直没有停止对与各方面融资渠道的积极运用。

　　目前越洋广场的规划为：一幢43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品酒店组成,整个项目总建筑面积近20万平方米。

　　越洋广场相关知情人士表示，开发商将对这一超五星级物业进行长期持有，以获得长久收益。仲量联行商业部总监陈立民则透露：越洋广场瞄准的是“最讲究企业形象，而且最付得起钱的律师事务所、顾问公司以及会计师事务所之类的服务类企业”，所以可能会比南京西路的所有楼都贵。

　　恒隆广场目前的租金水平是每天1~1.2美元/平方米，到2007年可能达到平均1.5美元的水准。陈立民对《第一财经日报》说：“当市场价达到这一程度时，越洋广场肯定要突破这一租金水平。”可见越洋广场可以为这一私募基金带来可观的收益。境外融资抢夺市场空间

　　记者通过威新集团的公告了解到，这家上市公司也正在期望9月完成对星狮集团旗下松江物业的收购之后，可以有助于其集团2006年及往年度建立长远的盈利点。威新集团由花莎尼、腾飞(Ascendas)以及香港公司赛博控股(CybercityHoldings)联合持有。公告表示，“除北京、深圳及大连现有市场外，此次可借机扩展到上海市场。”

　　而同样活跃的新世界中国之全资附属公司新世界发展中国，日前花费约1.11亿港元总代价，收购华美达地产10%权益及有关股东贷款。根据最新的统计资料：新世界中国与新世界基建的总资产均在人民币250亿元左右，各有三四十个项目。而位于上海长宁区的华美达广场则是华美达地产在上海唯一的项目。

　　“境外融资成本低、而且渠道多元化。在房地产有市场空间的时候，它们可以短期囤积，获取有效的机会。这也将更大程度加大本土开发商的竞争。”陈晟表示。