酒店地产之风吹醒投资“股民”

　　商业+地产，旅游+地产，酒店+地产……房地产的发展已经进入了融合与并行的新阶段。相关行业和地产业不同程度的联合似乎是一个循序渐进的过程，在近几年格外彰显。在这其中，酒店地产是最为前沿的发展模式之一，目前在北京、上海等大城市都有不同程度的实验性发展。

　　日前，笔者了解到，这种酒店地产悄然在成都市场面市，并且被越来越多的投资者所 接受。什么是酒店地产？他的投资模式是什么？投资者的利益如何保证？这种物业与其他类型的物业在投资上有什么区别？带着这些问题笔者走访了相关人士。

　　酒店地产地产“股民”的投资上选

　　著名地产策划人杨先生告诉笔者，酒店地产就是由酒店与地产相结合的业态形式。酒店地产作为一种新型的房产投资模式，与住宅写字楼及商业地产的投资、

股票投资、储蓄及国债等投资相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚。有关资料显示，近10年来，全世界酒店地产平均每年增长15.8%。投资风险小的酒店地产有望成为投资“股民”的投资上选。

　　城市的飞速发展为酒店地产提供了广阔的市场机遇，国内经济的蓬勃发展更催生了酒店地产的投资热潮。近期一项针对北京、上海、广州、深圳等7城市近千名高收入者的抽样调查显示，各种投资

理财工具中，房地产投资被列为各类投资理财工具的前三位，而其收入也是所有投资品中最让他们感到满意的。而在房地产所有业态当中，酒店地产又是呼声最高、最被市场看好的投资渠道之一。

　　酒店地产

　　崭新的地产投资模式

　　“酒店地产全线飘红，毋庸争议的成为楼市的极大亮点，酒店地产项目的出现给地产市场打开了新的商机，也给投资者提供了一种新的地产投资模式”。据著名地产策划人杨先生认为，酒店地产作为一种新型的房产投资模式，符合现代经济资源共享的原则。酒店业作为高成长和高利润行业，与地产嫁结后，酒店直接以经营利润来支付投资收益，对投资者来说收益更高、投资更安全稳当。酒店地产在欧美已经流行了30年，作为地产投资的产品，它的特点是风险小，收益稳定可观。近来来，酒店地产传入中国深圳、海南、北京、上海、西安等地后，立即受到投资者的热捧，因此成都出现酒店地产也是顺应市场发展的必然结果。

　　随着成都在商业、金融、旅游等方面的进一步发展，以及国际化进程的加快，酒店业将迎来空前的发展机遇。笔者发现，地处锦江河畔、春熙商圈、CBD商务酒店核心区已悄然出现了热销的酒店地产———宝元通·河畔酒店。据已经购买了宝元通·河畔酒店的李先生介绍，他有点闲钱，放在银行怕贬值，投资出去怕亏本，在地产市场比较很久后都不敢下手，发现酒店地产后，觉得这种安全的投资，消除了他很多顾虑和怀疑，特别是该项目以整个酒店的利润来保障投资人稳定的回报（不象一般的投资项目以租金收入作为投资者收益的来源）也是吸引他投资的主要理由。故而了解具体情况后，他毫不犹豫的下了决定，签了合同。

　　酒店地产

　　正确投资钱景无限

　　酒店地产是多方利益相结合的产品，把握各方利益的平衡才是项目成功的关键。立峰房地产顾问有限公司的李总说，酒店地产作为一种新的产品开发模式，有较强的生命力，运作成功会为开发商及广大投资者带来多赢的结果，但是否有专业的整合各种专业合作资源的能力，是保证酒店地产能否成功运作的关键因素。所以，需要提醒投资者的是，酒店地产经营的效益很大程度取决于开发商的心态、实力，酒店的前期投入和酒店管理公司的经验，如果开发商纯粹想变相圈钱集资，无力承担酒店巨额

装修、设施费用，酒店管理公司经验不足、客户积累欠佳，那么很可能使允诺的投资回报无法兑现。而据宝元通·河畔酒店相关负责人透露，项目之所以一路受到投资者追捧，其主要原因也在于宝元通·河畔酒店的装修、设施，设备的投入早已到位，酒店已成功运营一年多，而且酒店的经营管理公司也是开发商旗下的，自身有十多年成功经营经验的公司。该负责人还分析，目前投资者都趋于理性，投资风险意识非常强，所以投资者往往更乐意购买看得见，摸得着的投资产品。

　　业内人士分析认为，在目前国内房地产市场，尤其是国八条对市场宏观调空之后，许多房地产投资者都趋于理性投资，开发商要想取得好的销售业绩，就必须在自身产品上很下功夫，类似宝元通·河畔酒店这种看的见，摸的着并且具有差异化经营的商业地产项目受到投资者的强烈追捧是理所当然的，而且只有正确的投资着类项目才是钱景无限。

　　酒店地产投资应注意的问题

　　据一位在国内许多城市都投资过酒店地产项目的公司负责人介绍，消费者在投资酒店地产时应该注意以下几个问题：

　　一是项目的地段，投资先辈的总结除了地段，还是地段在酒店地产上仍是选择的首要条件。

　　二是开发商的实力，为了避免开发商圈钱陷阱，故考查开发商强大的实力和诚信是投资的先决条件，所以酒店前期的设备装修是否投入到位是重要的考查指标。

　　三是酒店经营管理公司的资历，要避免仓促成立的空壳公司，或是有名无实的借壳公司，因此要从酒店经营管理公司的经验管理及客户资源进行考查。

　　四是项目的潜力，酒店本身的稳定性非常重要，一个处于城市新规划口岸的少年期酒店项目具有无法想象的增值空间。投资者如果有机会选择这类项目进行投资往往会收到意想不道的效果。

　　第二工作室文强李晖