大而精，做产品

　　开发商与消费者的博奕已达到临界点，九到十月份可能将见分晓受众细分决定产品形态

　　一年来，成都楼市并没有产生具有颠覆性的新产品，市场更多地表现为在原有的产品基础上做更细致的推敲。

　　总体而言，这些主流产品在居住空间上分化的趋势进一步明显，其特征是产品在区域 市场上的分化，如融创集团推出的蓝谷地、万科推出的魅力之城、盛吉立推出的卓锦城、宏信推出的上东阳光等楼盘利用城东浅丘地形所带来的生态居住概念；时代物业推出的时代尊城、炎华置信推出的上林宽境等楼盘利用光华大道开通以及花博会概念……让消费群体呈现出“物以类聚，人以群分”的市场趋势，不同收入档次和不同阶层的人到相应的区域购买房屋，特定区域的业主构成趋同。

　　其次，产品细分节奏不断加快。无论是小

户型、电梯公寓还是别墅产品，其种类及产品层次均表现得极为丰富。

小户型产品不光保留了零居室、一居室等不同面积户型，现在又加上了平层和错层的分类。景观，前所未有的重视

　　花园住宅开始真正成为将社区及庭院园林景观和住宅紧密有机结合而产生的住宅产品，通常为多层或小高层，是花园和住宅的整体性设计，而不是二者的简单叠加。

　　为迎合成都人对住宅严苛的景观品质需求，开发商纷纷动用“压箱底的钱”，对景观大做文章，蓝谷地负责人声称，由于社区公园的修建和建筑密度较小，该项目利润率仅为10％！

　　今年，一批基本具备花园住宅特征的项目也在市场上开始出现而且其中大多数为以往在成都整体品质并不高的小高层形态，其在室内外景观及空间的融合方面有了明显的进步。这些花园住宅在创造了丰富的室内外景观的同时，更形成积极融洽的社区交流氛围，在有限的条件下，给人们提供了更多亲密接触自然的机会。大型社区成为主角

　　国外新城市主义理论的思潮近年来也逐渐影响到了国内，其核心内容之一便是混合功能居住社区的建立。

　　今年，中海1811国际社区以一句“HELLO”问候了成都；麓山国际社区以本土开发商难得一见的大手笔规划出了“麓镇”概念；蓝谷地以“中产城东地眼”的三分之一面积地块试水成都楼市的一举成功，一期500余套房屋竟然一个月清盘……

　　这些大型社区内的居住人口动辄上万人，甚至数万人乃至超过10万人，因而对购物娱乐等方面的需求更为强烈。以前，许多大型项目配套服务设施的建设速度远跟不上住宅开发的速度，如何更好地解决这一问题尤为迫切。所以今年这些大型混合式多功能居住区的问世，再次点燃了成都人的“大盘激情”。由此可见，追求功能的混合性和丰富性，也必将成为大型居住社区的下一个重点发展方向。

写字楼开始关怀使用者

　　一年以来，成都从市中心到城南一线崛起了数座高端写字楼，记者发现，这些大厦已经从关注使用者感受的角度对产品进行变革。

　　业内一般认为，如果说住宅开发的难度系数和配套成本系数为1，那么甲级写字楼无疑将是5。在整个建筑成本里（不含地价），设施设备配套占了60%。

　　时代广场办公区域内每个房间将实现春夏秋冬四季的温差，也就是说，你和你的同桌所吹到的中央空调将会是根据你个人情况调试的不同温度。

　　可以说，成都的写字楼正在“人本”与“产品”的沟壑中摸索前行，在写字楼销售市场不是非常景气的今天，产品主义将会成为胜利的筹码，写字楼的“人本时代”将会来临。商业地产，本土文化复活

　　几乎是一夜之间，武侯祠旁边开了扇小门，门上有块牌匾，名曰锦里。一时间几乎全城的人都挤向这里，把大大小小的杂货店铺、茶馆酒肆当成历史遗迹来游览。

　　此外，在锦江畔，太平巷不动迁的产物是一堆明清时期川西风格的建筑，现在那里每天晚上人声鼎沸，因为这里已经成为成都酒吧“泡友”的一大胜地。

　　“锦里”也好，“窄巷子”也罢，似乎正在为成都的商业地产指出一条明路，整个商业地产在经受过一批又一批所谓的ShoppingMall、步行街、地下商场等等的洗礼，现在已经逐步走向成熟。随着人们收入水平的日益提高，文化涵养的逐步提升，一个商业项目所具备的功能不是单纯的购物功能，而是上升为一种对购物过程的享受，包括精神的放松、视觉上的娱乐、玩味于生活的感悟等等。本报记者刘洵