房价矜持 购房选好时机

　　看准时机，把握机会，对消费者、对开发商都是一样的道理。

　　秋交会明天就要开幕了。自己是该稳一稳还是赶紧出手？最近成都市的房价还会不会猛涨或猛降？自己中意的房子还多不多？近日，记者拿到了政府相关部门的最新数据和分析，它也许能告诉你一些答案。3大疑问

　　疑问1：成都市的房价会不会又突然猛涨起来？

　　分析：首先来看成都市大的市场背景。历史数据证明，以房价为特征的房地产市场发展，总是体现为倒S型的波动，且总体势头向上。因此，如果以年为单位来观察房价，它始终是向上的，只是涨幅时高时低罢了。

　　结论：数据得出的结论与市民自己的感觉是一致的，那就是前几年房价是猛然跳起来，但最近因为种种原因而放慢上涨速度。可以认为，成都市的

房地产市场在最近1年多时间里面，不会再出现频繁的大起大落。

　　疑问2：半年的

房产新政，有没有让成都房价降下来？

　　分析：新政实施后，成都商品住宅价格同比增幅已经开始逐月下滑。8月份，成都市五城区商品房成交均价是4005元/平方米，环比（这个月价格与上个月价格相比）微跌1.4％。其中，住房成交均价3676元/平方米，环比微跌0.4％，与前7个月的住房成交均价相比，仅是均价下降了1元/平方米。

　　结论：实施新政后，成都市的房价仍然在涨，只是涨幅已经受到抑制，特别是6、7两个月，成都市房价增幅大大放慢。成都市的房地产市场逐渐回归理性了。房价虽然没有比去年降下来，但是涨得越来越慢了。即使8月份单月住宅成交均价表现为“矜持的收缩”，也只是一种姿态而已，房价始终没有“跳水”打算。

　　疑问3：秋交会前后，成都市房价大概要涨多少？

　　分析：要分析成都市最近的房价会如何涨跌，最直白的分析依据就是：最近成都市买房子的人多不多？卖的房子多不多？2003年、2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了今年1~7月，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到1.054。也就是说，当市场里面出现了1.054平方米的房子，市场上就有1平方米的房子被人买走。两者相差不多，在供销总量上商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。

　　结论：期待成都房价猛跳水的朋友，恐怕要失望。

　　从现在的供求平衡关系看，当前成都市房地产市场对4060元/平方米的商品房交易均价和3677元/平方米的商品住宅均价是比较满意的。除非市场再受到强烈的新政干预，或者市民都高度团结一致不买房、开发商高度团结一致不卖房，那这个价格是能稳定一段时间的。秋交会期间，房价将较为稳定，会前会后都极有可能保持很小幅度的涨跌，因此在秋交会上理性出手，是可以考虑的。

　　（部分数据由成都市房管局提供）