|
本报记者 于兵兵 发自上海
国内能源业“航母”——中石油集团有意巨资进入房地产业。在日前举行的一个房地产金融实务论坛上，一位业内资深人士提醒国内急需融资的地产开发商“可以关注一下中石油”。昨天，《第一财经日报》从一知情人士处进一步获悉，中石油预计投入房地产业的可能资金总额为50亿元，目前正委托专业机构进行投资方向研究。
据接近上述投资研究的相关人士介绍，已初步建议中石油不把这笔钱用于项目运营。这意味着，该笔资金可能不直接进入地产开发领域、不进行长期物业持有，而是效仿海外投行的做法，以融资和收购方式成为真正的房地产金融资本。中外资投资方略迥异
目前，中石油集团旗下全资子公司——华油集团有房地产业务。一位知情人士称：“既然有那么多海外基金都可从中国房地产市场分得利益，为什么国企不能参与？”这位人士同时透露，中石油的这笔资金不排除以美元方式投入。
从2004年初至今，已有大大小小几十家海外基金活跃在国内房地产市场上，其投资技巧驾轻就熟：有直接开发，有物业收购，也有融资服务。另外，对国内房地产企业债权与股权的收购也已悄然推进。仅9月份就有麦格理银行收购上海城市酒店公寓、摩根士丹利联合上海盛融以9000万美元收购上海世贸大厦等案例。
磐石基金中国区代表周纯称：“无论哪个行业，只要是好项目都可得到我们的资金支持，当然包括房地产。”麦格理银行高层人士则表示，投资只以回报率判断可行性。相比之下，低调入市的国内大型企业“可能只活跃在直接融资市场，以此保证低风险下的稳定收益”。有业内专家如是介绍。
在国内外资本同时对房地产企业提供融资服务时，一个真正需要资金的地产开发企业究竟倾向于选择哪一资本主体？某业内人士表示，中、外资有一个明显区别：海外基金对项目审查流程复杂、要求繁多、时间较长，这使众多国内房地产企业欲求不能。“国内大型企业资本的进入很可能为开发商提供更方便的融资可能。毕竟，对国内市场的熟悉会大大缩短其对项目考察的周期。”一位地产界金融人士说。风险几何
“对于不以房地产为主业的大型企业来说，没有相应专业人才和管理经验是不能做好房地产开发和运营的。”上述业内人士认为，在目前开发商融资困难的情况下，这类大型企业的资本最可能以直接融资、过桥贷款和股权收购等方式，实现投资回报。
虽然是投向目前已经绷紧“神经”的房地产业，但业内人士认为，大型企业的这种委托理财方式一直都存在。目前国内大型企业的资本要想参与房地产业投资获利，只能通过股权收购或变相的股权收购等方式参与。一旦相关法规健全起来，这些大规模资金有可能转而购买房地产基金，甚至以介入基金的方式实现投资回报。
有业内专家介绍说，还有一个投资方式就是房地产贷款证券化业务，目前这种业务尚未获批，但建行正在积极申请，一旦该业务进入市场，最可能吸引的正是这种大型企业的大规模金融资金的注意力，而这种投资行为一般不关注某个房地产企业或项目的具体运营。
特别声明：此稿件为第一财经日报授权新浪财经独家网络发布，如需转载请至电新浪财经，新浪财经保留此稿件的网络版权及法律追诉权，未经许可擅自转载者一切法律后果自负！
| 
