成都楼市产品创新之路（下篇）

　　本报记者 李杨 实习记者 唐柳青铜时代关键词：小户型、小区环境、包装策划

　　时间区段：1990年代中后期

　　时代特征：成都真正意义上的产品竞争应该是从这一阶段开始，屋顶花园、小户型、大露台、大开间、私家停车位等更加适宜人居的产品设计都是在这里宣告诞生。

　　时代描述：同样是在1995年，两个二环路外楼盘的亮相引起了整个成都的震动。一个是五大花园，售价666元/平方米；另一个是锦绣花园，售价5000多元/平方米。尽管两个楼盘处于同一时期，但在以产品为主线来回忆历史，我们认为将锦绣花园归为成都楼市的第三个时代更为贴切，因为正是从锦绣花园开始，成都似乎才真正意义上进入了房地产产品时代。

　　“开奔驰汽车，住锦绣花园”，成都楼市出现了第一句广告语，而锦绣花园当时的价格让市民瞠目结舌，而成都人也第一次知道了什么叫“别墅”。洋楼式设计、户户拥有私家花园和停车场、配套设施一应俱全，现在看锦绣花园也并不觉得落后和过时，可见当时其开发商华新国际就有着这样的“觉悟”绝对堪称奇迹。

　　在普通住宅方面，1997年，随着双楠谊苑面世我们明白了房地产产品其中还包括置业服务；上河城的诞生让我们明白了真正的高档住宅除了规划设计优秀以外，还必须具备深厚的产品内涵和建筑文化；1998年底怡和房产开发的“SOHO我的寓所”更是开创了成都小

户型时代，麻雀虽小却五脏俱全。小户型的诞生其实是我们自己对城市生活方式的重新认识：“面积不用大但功能要全、单价偏高但总价要低、环境不重要但位置一定要好、户型不讲究但配套要全。”小户型住宅诞生根本上是大家在购房者的支付能力和开发商的利润指标之间，找到了一个最好的平衡点，但这源于开发商对市场的理解和对产品的创新。

　　代表楼盘：SOHO我的寓所、上河城、置信·双楠谊苑黄金时代关键词：川西民居、欧陆风情、大盘、地产巨鳄

　　时间区段：2000年前后

　　时代特征：川西民居、欧陆风情……各种建筑风格此起彼伏；大盘时代、地产巨鳄……外来地产文化在成都生根发芽。当这一切交织在一起后，便构成了成都房地产产品史上最为辉煌的黄金时代。

　　时代描述：从1999年开始，万科、万达、中海、华润置地、远大地产等纷纷杀入成都，并逐渐成为成都楼市开发主流，也正是从这个时候开始，物业产品品质也进入战国时代。而不久前才进入成都的融创、和记黄埔、新加坡吉宝、盛吉立等外来资本也陆续报到，体现在产品上的竞争也从来没有这样激烈。

　　从荷兰风情到莱茵河畔，中海名城首先给成都带来了欧洲小镇；万科给成都带了后现代感官色彩的万科城市花园，层层退台式的设计让成都人领略到了真正的“阳光生活”；华润置地竟然一并将东湖市政公园纳入项目开发，园林环境上的创新绝对史无前例。与此同时，成都本土房地产企业并没有坐以待毙，置信开发的

芙蓉古城成为全国度假休闲型地产的典范；置信·丽都花园首次向成都市民展示了高层电梯住宅中的空中花园；涂志明一手打造的清华坊竟然还在广州开了分号，接下来还要进军北京、上海；春天房产开发的春

天花园是成都环境园林住宅的标杆，它竟然在一个并不阔绰的地块上将环境做到如此极致。

　　代表楼盘：芙蓉古城、清华坊、春天花园白银时代关键词：新产品主义

　　时间区段：现在起到未来3至5年时间

　　时代特征：尽管在此之前成都的房地产产品竞争已经异常激烈，但无论如何在房地产需求异常旺盛，楼盘供不应求的情形下，开发商在产品品质上的创新仍然有不小的折扣。我们可以将今年5月房地产新政的出台视为转折点，因为楼市供需趋于理性后开发商会把更多的心思放在产品本身上，我们也将楼市向产品品质回归的这一现象简单的概括为“新产品主义”。

　　时代描述：由于房产新政的出台，与全国其他城市相同，成都的房地产住宅需求受到一定影响，正因如此，今年以来成都每个楼盘几乎在产品品质上都铆足了劲头。而且根据本报的预测，由于住宅消费越来越趋于理性，因此开发商在住宅品质上的创新还将得以延续。

　　融创在成都开发的首个地产项目———蓝谷地将人居理念运用到了高层住宅产品中；万科魅力之城竟然将电梯等公用区域也划归给了业主单独使用，这极大的提高了面积的利用率；鹭岛国际社区开发的水晶公寓尤其具有创意和品质感；新加坡开发商在成都的两大楼盘粼江峰阁和卓锦城都首次将目前海外流行的高品质精装房带到成都。开发商对建筑品质的追求从来没有像今天这样孜孜以求。

　　代表楼盘：万科·魅力之城、麓山国际社区、鹭岛国际社区、世纪城锦绣花园

　　1992年，华新集团在成都推出第一个房地产项目“锦绣花园”，这个私人公寓以其现代化的设计和完整功能，让当时的成都人大开眼界。从此，它成了高级公寓的代名词。

　　同样是在1995年，两个二环路外楼盘的亮相引起了整个成都的震动。一个是五大花园，售价666元/平方米；另一个是锦绣花园，售价5000多元每平方米。同样地处二环外荒郊野地，但两个楼盘价格相差竟然接近10倍！更让人们惊奇的是，天价的锦绣花园竟然由此成为品牌，并很快销售告罄，其开发商华新国际也由此声名远播。上河城

　　“在自己的私家花园里种上一棵常青的桂花树，透过双层生态窗欣赏河景和绿意，使得建筑也成为一个充满人性的绿色城堡。”这是上河城的广告语。上河城位于成都市中心内环路北段，北门大桥和万福桥之间的地带。南靠文殊院，北临府河与城隍庙相望，是老成都传说中“腾龙摆尾”的城北龙神的龙头位置所在。占地40亩，总建筑面积13万平方米，是成都市首座院宅建筑和标志性建筑物民居，并以“一座充满回忆的新城”广告定位深挖房地产的人文关怀和历史底蕴。

　　上河城作为地产商陈家刚为成都府南河政府改造工程，赢得了艺术价值声望。但不幸的是，由于管理不善，上河城因为资金链断裂，被银行全盘托管，至今上河城还是很多业主充满残酷回忆的烂尾城。

　　上河城的八大特征：人文传统、生态环境、底层架空、屋顶退台、框架结构、院式套型、院式窗格、自给自足。春天花园

　　春天花园房地产开发有限公司隶属于成都仁和实业（集团）有限公司，开发的项目“春天花园”坐落于以杜甫草堂闻名遐迩的浣花风景区内，毗邻百花潭公园、青羊宫和规划中的“白鹭洲”、“梅园”、“万树园”等大型城市森林公园，距一环路仅三百米，坐拥清新自然环境之同时，亦不失交通之便利。小区规划由日本著名设计大师———井上秀美先生亲自担纲，草坪与鲜花相互映照，多种高大乔木和低矮灌木错落有致，衬托出园区内层次丰富的缓坡状起伏地面，采用天然材料敷设路径、天然石材装饰楼宇立面，配以人车分流的设计，美国现代建筑与日本和式建筑统一风格，处处体现“光、风、绿色、感动、共生”的规划理念，彰显出设计师的匠心独运与不凡品味。

　　2002年推出的春天花园二期银杏林，以绝胜的林木总量和人均拥有量，成为全国罕有的以银杏为主的绿色生态小区。万科城市花园

　　2001年，万科城市花园位于成都市锦江区，这里是成都三环以内唯一的一块天然坡地，她成为万科城市花园系列中的坡地项目。规划设计充分利用坡地地形、地貌、植被、水体等现状条件，引入生态、环保概念，营造生长型的居住环境……该项目定位为大型中档高尚社区，在规划设计上，万科延续在各地均大受客户欢迎的城市花园系列的特点，以富有现代感的低容积率住宅为主，并着力营造小区内花园式舒适、休闲的人文环境。因此，当时万科在狮子山用城市花园打破了成都人不喜欢住城东的预言。芙蓉古城

　　2001年5月开盘的芙蓉古城，让成都房地产界的人士眼前为之一亮。

　　芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。清华坊

　　2002年成都清华坊的成功，也许领军人物涂志明都没有想清楚到底是怎么回事。由四川昌隆投资管理有限责任公司开发的清华坊，现在已经成了全国性的品牌。

　　清华坊六大特色：院落格局———传统民居的现代版；庭堂楼阁———功能齐全的多元空间；私家花园———四面围合的自家山水；古韵新风———传统风格与现代工艺的智慧结晶；文化内涵———弥漫人伦亲情的“诗意栖居”；周边环境———两大公园，三面绿化，数百亩生态屏障。双楠谊苑

　　1997年，随着双楠谊苑面世，我们知道了置信。刚刚开始单练的领军人物杨毫显示出与众不同的个性。双楠谊苑，位于城乡结合部，是成都当时以脏乱差闻名的不毛之地，连公交车都不经过，被地产业界视为“谁做谁死”。杨毫却硬生生地将其塑造成了成都“老百姓买得起，有钱人看得起”的双楠谊苑。

　　品质的创造从追求细节开始,置信在双楠的开发率先注重对建筑外立面的处理,园区环境及小品设计思维超前,实施低收费、高水准超值港式物管。“置信生活方式”一提出就震惊全国，也几乎是一夜之间，“先做环境再造房子”已成为各大开发商恪守的信条。SOHO·我的寓所

　　由四川怡和置业开发的“SOHO我的寓所”是成都第一个“SOHO地产”、纯粹小户型项目，引领成都进入“小户型时代”。它所宣传的那种生活方式———SOHO这四个字母代表的精神、开放、希望、机遇这四种含义非常能够吸引年轻人。