成都楼市产品创新之路（上篇）

　　从“摸着石头过河”到“外来资本的入侵”，从“作坊式生产”到“工业标准化”，从“小本经营”到“国民支柱产业”……，对于产品设计的创新和建筑品质的挑战，成都开发商从来没有懈怠和停止。只有明确了自己的来路才能找到自己的前行方向，在即将跨入新产品主义门槛之际，我们有义务更是有责任对成都房地产进行归纳和总结。尽管我们对事物的认识和表达方式不一样，但我们的目的只是尽自己最大努力去还原那段我们曾经共同经历的历史。史前时代关键词：套二、套三、分房。

　　时间区段：1990年代初期

　　时代特征：产品设计仅限于最基本的居住，整个成都当时没有配套、环境等任何概念，甚至连

户型也基本上不讲究。

　　时代描述：上世纪90年代初，国营企业统建办、中房、干道、金房统建四大家族一统成都楼市江山，基础设施、市政工程、单位住房……他们几乎涉及到与建筑相关的任何工程。而此时他们更多的是为“集团客户”开发政策性住房，因此除了房间数量、建筑面积及投入成本外，在开发过程中几乎再没有第四个需要考虑的因素。尽管这个时代与今天我们讨论的物业产品品质无关，但毕竟它代表了一个计划经济体制下的特殊时代。

　　代表楼盘：当时的“代表楼盘”现在还随处可见，一般单位性的福利住房都是属于这个时代。萌芽时代关键词：商品房、房改房、政策性住房

　　时间区段：1990年代中期

　　时代特征：“住房单位不再分配了，以后房子就像自由市场里买鸡蛋一样得自己花钱，只是这个鸡蛋很耐用，而且自己面对的不是老农而是开发商。”“商品房”三个字就这样第一次闯入了成都人的视野。

　　时代描述：当住房成为市场上自由买卖的商品之后，成都楼市前所未有的繁荣起来，特别是在产品上体现尤其强烈和明显，大规模的楼盘相继诞生。正是在这个时期，乐民、青年等房产公司先后崛起，五大花园、紫荆小区、战旗小区等楼盘陆续面市。从开发商的数量上，成都楼市由此进入了前所未有的鼎盛时期。不过，由于这阶段开发修房子往往都是拍脑袋凭想像，住宅产品还远远没有落在“以人为本”上来。

　　特别是五大花园的出现大大促进了成都住宅产品的市场化。尽管后来五大花园出现了诸多的问题，但在当时如此大面积的进行住宅开发，而购买势头也异常疯狂，这在全国都极其罕见。王秋靖见证了当年五大花园的疯狂，“当时

房地产产业还根本没有落到产品品质上来，房地产开发的思想观念、操盘思路、营销方式等什么都还没有形成体系，因此当时的五大花园几乎成为全国的地产案例，当时的主创人员现在很多都已经是业内的大腕了，可见它对于成都的意义所在。”王秋靖认为，1995年的五大花园和1996年的九里堤小区让成都懂得了什么是房地产，至于在产品品质上的创新，这是之后才可能发生的事情。

　　代表楼盘：五大花园、交大花园中央花园

　　1992年，第一次以“商品房”名义亮相蓉城并得到市民认可的五大花园，在成都房地产领域既有深刻的历史意义，同时又给

城市建设带来了难以回避的后遗症。

　　五大花园是指位于成都市金雁路两侧的中央花园一、二、三期、名流花园、交大花园清水河小区、皇家花园以及临草金路的红运花园。五大花园当时仅600多元/平方米的价钱吸引了大量的外来人员在此安家。由于当初规划滞后，五大花园已成为成都社区居住和生活困难的典型。交大花园

　　1994年，新技术公司与香港中雄集团合资成立成都交大中烨房产开发有限公司，并成功开发清水河小区、武侯小区、广厦小区共38万平方米，创立“交大花园”品牌，100%的销售。清水河小区位于成都市武侯区金雁路171号，清水河小区由中烨房地产开发公司开发，总建筑面积86000平方米，绿化面积12000平方米，营业房面积275平方米，共有住宅15幢49个单元980套，车库23个，露天车位105个。

　　武侯小区位于成都市武侯大道晋吉南路22号，武侯小区由中烨房地产开发公司开发的第一代产品。总建筑面积123000平方米，绿化面积16000平方米，住宅面积113000平方米，营业房面积72平方米，共有住宅楼21幢72个单元1303套，车库11个，露天车位170个。本报记者李杨实习记者 唐柳 图据本报资料库