蜀都郫县一场空前的楼市盛宴

　　2003年底，一批著名建筑、规划、艺术、历史、人文等专家聚集古蜀故都郫县。他们一丝不苟地对城市风貌进行规划、设计、评审，并制定出一整套的旧城改造方案。方案经过广泛征求意见并修改后于2004年4月正式实施，郫县由此揭开了旧城改造的序幕。2005年初，县委、县政府召开会议，就郫县进一步发展问题进行了深入研究探讨，确定了力促房地产发展的部署，确立了2005年10月-2006年10月为郫县房地产年。

　　2005年9月23日上午。成都房地产交易中心。郫县房地产年将正式拉开序幕，并绚丽绽放。

　　郫县，成都楼市的最后“处女地”

　　“纵观成都近郊楼市，如今只剩下郫县这一块处女地了。”郫县

房地产品牌推广总策划、著名策划人袁雨浓先生对记者说。这个观点，早已是成都房地产界秘而不宣的共识。

　　郫县紧邻成都市区，属亚热带湿润气候区，光照充足，四季分明。郫县是成都西部新中心，县城距成都市绕城高速公路仅仅1公里，距成都市三环路也只有6公里，距成都市二环路10公里，距成都市一环路16公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30分钟车程。目前已开通305路、221路、96路等7条公交线路，直达成都市区。其境内的高新西区则直接与成都“零距离”相连。境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之地。

　　虽然交通网络发达，具备与成都的“零距离”优势，但当近几年成都周边城市均掀起大力发展房地产业潮流之时，郫县楼市则相对冷静沉寂。几年之后的今天，其他郊县城市房地产业均相对饱和之时，郫县由此成为了成都郊县楼市的一块商家必争的“最后处女地”。郫县的最后“处女地”优势必将迎来一场

开发商间的激烈争夺之战。郫县将由此实现一次真正意义上的跨越式大发展。一行内人士说。

　　向西，一场房地产开发盛宴

　　在成都市的整体规划中，郫县不再是一个普通郊县城市，而是作为一个城区被纳入城市板块。其巨大的后发优势以及土地供应量，为成都的房地产开发带来了一场空前的楼市盛宴。

　　诚如本文开篇所言，郫县目前的旧城改造正如火如荼地进行。按照郫县旧城改造方案，作为穿城而过的城市主干道，东西大街将被改造成郫县县城的轴心，东接高新西区配套服务中心，西连以望丛祠为核心的古蜀文化产业园。与此同时，还将构建成都西部新中心的重要城市片区，郫县东南部新城的基础设施建设也拉开了帷幕，并计划用2年左右的时间，投资7亿元，全面形成该区域的城市路网，加速形成城市骨架。根据郫县国土局透露，仅仅通过旧城改造以及城市扩大这两项举措，郫县将提供充足的开发用地！这些土地，将在近两年陆续面市。想想在目前成都郊县城市中，还有谁能够提供如此大量的土地？

　　在土地供应充足的情况下，就是谁抢先入驻，谁就抢先占据了最优良的口岸。城市的旧城改造以及城市的扩张，为郫县的房地产业开发带来了无限的想象空间。对于那些一直眈眈而待的地产巨头而言，今天，机会真的来了！

　　移居，西部新中心是第一居所

　　成都市有关部门公布的数据显示，2005年的房地产开发热点区域已经集中在成都市的二、三环区域，二环路以内已经难以寻觅到可供住宅大规模开发的土地。伴随着城市的不断向外扩张，成都人多年来习惯于市区第一居所的概念，已经在势不可挡地向外延伸。

　　有关专家认为，人们的居住不会“从一而终”，第一居所也在不断地演变过程中。伴随着城市的迅猛发展，现代都市人对居住的理解和品位也在逐步提高，“家”的概念也随之延伸。不仅如此，楼市的发展历程也表明，现在的郊区地产也会随着时间的推移，将被不断扩展的城市所“淹没”。这于距离成都最近的郊县城市而言，它们最终将被完全裹入大都市的发展之中，绝对没有空白余地，唯有先后之分。

　　这无疑为郫县的房地产发展带来了福音。因为与成都的零距离，在城市向西延伸中，郫县理所当然地成为成都人选择的西城第一居所。而于目前而言，作为生活配套完善经济活力四射的成都西部新中心，在蓄势而发的房地产年，必然迎来2006年的空前大喷发。而永恒闪亮的第一居所概念，也必将在郫县重新熠熠光辉。