武汉商业的单纯与复杂

　　武汉汉正街的历史功能中，非常重要的一点是沟通城乡物质交流的一个市场，在这条街上物流和价格极大地影响城乡之间利益的分割。汉正街的历史作用之所以值得关注，就是因为它沟通城乡关系，合理的配置，在城乡配置资源上曾经发挥重大的历史作用。我们不希望汉正街变成一个抛弃并远离了农业的商业集中地带。对中部地区来说，这不是一个简单的城市化和发展城市的问题，而一定是城乡协调发展的问题，城乡的关系协调与否决定了我们城市化、城镇化的速度。汉正街城乡协调这个功能不应当被忽视，在它升级换代，高档化、国 际化的同时，这一个功能恰好是汉正街区别于上海浦东和北京CBD的地方。希望汉正街的功能定位在高档化，呈国际化的同时，注重作为旅游区、沟通城乡交流、培育非公经济市场化力量的功能以获得自己的地位。

　　区位的商业一直是武汉的比较优势之一，武汉市提出了全力发展创造业，全力发展制造业，推动现代服务业的发展战略，这对武汉地区提供服务展开竞争的企业来说

中部崛起已经变成了中部商机。企业能否发现和把握由中部商机带来的巨大商机，从某种意义来说是中部企业的生存关键。早在2002年，浙江最大的企业潜江集团携50亿，进入了武汉，规划改造有500年商业历史的天下第一街。2005年5月以龙腾置业为首的7家企业签订了汉正街联盟，决定共同改造汉正街，改造目前汉正街以小商品为主导、街区管理混乱的局面，重现汉正街的辉煌。在振兴武汉商业的形势下，如何将汉正街500年历史的金字招牌舞起来，用好，是一个重任。可喜的是，虽然今年

商业地产形势不太乐观，但我们仍交上了一个美好的答卷。

　　我想跟大家讲一个故事。有一位非常有名的美国篮球选手曾经说过当他走在纽约第五大道的时候他基本上听不到噪声，那些商店都依靠来往于纽约和美国的外来顾客。对追求繁华的商业来说平静可能不是好事，但是我并不认为这是一种讽刺。这意味着所有来享受美国的富有的游客们都到第五大道来。我坚信汉正街第一大道会同样创造一些和美国第五大道一样的盛誉。在未来两年内我希望到汉正街第一大道的时候可以听到来自不同地方的方言，听到来自各国不同的语言。如果说一个品牌在第五大道被展示那么它将是一个真正的世界级的品牌，我相信汉正街第一大道将会成为中国以及这座城市的里程碑。

　　对中国中部的区域发展，我们考虑能不能以武汉为核心。在发展的过程中，武汉如果想成为中部的中心，仅仅靠发展现代制造业是不够的，因为制造业往往是在城镇制造，将产品卖到国际市场。这都不具有向心能力，更多的向心能力来源于服务业，所以我觉得将湖北服务业多元化是非常重要的。只有服务业多元化才可以对周边城市产生更大的带动作用，这方面比如北京，北京已经明确大力发展现代服务业。而且从产业结构的发展趋势看，应该说从第一产业、第二产业向第三产业。所以在城市化的进程中，我觉得湖北一旦要形成对周边有辐射能力的话，就必须加大服务业的发展力度。

　　振兴商业路径选择要注意一点，任何商业街、商业城都没有可以照搬照抄的商业模式。美国的第五大道是世界顶尖级的商业街，它不是从小商品开始的，而是从世界名牌开始的。我们需要向世界顶尖级的商业街学习，但绝不是照办照抄，如果把商业街打造成只有万元户和富翁才可以光临的商业街，我想这个商业街是没有出路的。

　　实际上从大家熟悉的南京路，北京的王府井看，全国最有名的小商品零售城不是靠世界顶尖级的名牌打造出来的，它是靠最广大，占整个人口80%的普通大众支撑起来的。

　　另一点我想提醒的就是振兴商业这个战略思路没有错，但是在选择中切记要炒商不要炒铺。我说的“铺”是“商铺”的“铺”。任何商业街的发展，商品城的发展它需要以不动产商铺为载体，但是不要忘了，是先有了市场才有了为商品服务的这样一个物业。

　　今天去义乌看一看，小商品城建得规模之大在全国都没有，但是它并不是政府先建了这个SHOPPINGMALL市场才开始繁荣，它是一步一步随着市场的需求发展的。人为的陷入了炒商铺，可能会带来很多问题。

　　汉正街支撑力

　　有专家说，最能体现武汉名气的是水，最能体现武汉智慧的是大学，武汉水域面积占市域面积的25.6%。武汉是中国中部、长江中游的最大城市，有九省通衢之称。武汉也是一座历史悠久的文化名城，现有高校52所，在校大学生77万，科研机构800多个，两院院士46名，科技人员45万。促进中部地区崛起战略的实施，为武汉发挥自身优势，加快经济发展提供了新的机遇，也为国内外投资者特别是跨国公司提供了巨大商机。

　　一般来讲商业发展是以产业发展为基础的，或者说有产业发展作为支撑的商业更具有吸引力和竞争力。最近这些年来，国内有不少的城市和地方成为全国著名的市场。比如浙江海宁、绍兴的纺织城，台州的塑料制品市场，广东的服装市场，嵊州的领带市场等等，这些市场都是全国著名的市场。它们不仅是这些产品的生产基地，也是全国重要的商品市场和交易市场。它们这些专门的市场是在产业积聚的基础上发展的，因为它们的产业高度积聚，因此产业的分工装备化程度非常的高，社会化服务水平也比较高。

　　在武汉发展商业、发展市场也需要着力培育武汉的产业，培育知识产权，培育有湖北特色、武汉特色的产业体系、产品体系，提升武汉产品、价格和在国内的知名度。所以这就要求武汉创造良好的投资环境，发展武汉的产业，才能为商业发展提供一个良好的产业基础。

　　对于湖北省或者对于武汉市来讲，产业怎么升级？千万不要像某些地方一样继续向重工业发展，而是要根据当前全球的潮流，不断地提高技术能力。另外一点就是经营成本的问题，成本是很重要的目标。前一阶段时间，我和美国的商会成员在一起聊天，我问，你们为什么把重心放在上海？他说前几年放在上海的原因是因为上海

房地产价格比北京低。

　　一个地方的经营成本是一个很重要的指标，现在我觉得房地产价格上涨非常快的话，实际上就会使得某些经营成本上升，这样就会丧失竞争的优势。现在对于城市商业发展来讲，一定要将这些经营的成本保持在比较低的水平，才可以关注到整个产业的发展，最终使更多的商业愿意把重心放在你们这里。

　　(本文根据中国商机(武汉)国际高峰论坛演讲记录整理，未经演讲者本人审阅 )