港岛中心暴敛财富时代来临

　　赚少数人的钱是机巧，赚50万人的钱是大智，每日赚50万人的钱就是暴敛。东门自古以来就是一座金矿，就看你要怎么“掠夺”。在港岛中心，超高的成长增值空间，让人怀疑究竟是投资还是掠夺？

　　“掠夺”大东门财富

　　把目光投向东门，似乎无需太多理由。

　　对许多生意人、投资客、深圳人和香港人而言，他们对“东门”是情有独钟的，对东门那种情结是无法割舍的。

　　这里，有最繁华最兴旺的商圈；这里，素有购物天堂之称；这里，万商云集、流金淌银；这里，是深圳商业的发源地；这里，承载着深圳商业的辉煌与荣光；这里，是港人及游客来深首选的购物游览之地；这里，是人们暴敛财富的战场。

　　人流量对商业的影响十分显著，一般来说，人流越多，商业就越繁荣。大型商圈的形成，必须具有足够的人流量作为支撑。东门平均日客流量达30万至40万人次，节假日的日客流量达到50万人次以上，年营业额达45亿元，居全国商业街前列。对深圳这个经济急速增长的城市来说，购买能力和消费理念都走在全国前列；东门作为深圳最古老的商业核心，其消费能力更具无穷潜力。

　　面对大东门这座金矿，港岛中心拥有成熟、品牌等多种投资利器，抢占了港岛中心，也就是抢占了大东门财富的最高点，就意味着开启了暴敛财富的黄金大门。

　　地铁商业：城市商业新坐标

　　地铁的出现，使城市区域有了新的坐标。在没有地铁的城市，人们往往以中心区、商业区作为看待城市的惟一坐标，如北京的天安门、上海的南京路，而地铁的出现却使这些城市的坐标由点到面迅速辐射开来。在一座有地铁的城市中，人们对区域的辨认往往是通过地铁线来完成的，因为地铁沿线往往有城市重要的行政、商业、文化、金融等机构。在深圳，地铁1号线由东向西，贯穿了深圳城市发展进程中的各个重要组成部分。在地铁的带动下，沿线商业将更加繁荣。

　　地铁对城市区域的坐标作用，还体现在对城市商圈格局的影响上。纽约、伦敦、北京、香港等城市的地铁商圈，其商业规模、数量、人流、物业价值等各项指数在与传统商圈的对比中已经遥遥领先，成为城市商业的最强力量。地铁以轨道运送方式带来人流的同时，也带来财富。毋容置疑的是，哪里有人气，哪里就有商机。因此，地铁商圈一定是未来深圳商圈的主导势力。港岛中心的双地铁商铺优势，将让它成为地铁商业坐标系中最闪亮的一颗皇冠宝石。

　　地铁线：人流和财富汇聚地

　　地铁所带来巨大人流的规模和规律峰值，是其它任何交通工具都无法比拟的。目前，香港地铁每日客流量超过200万人，上海达到100万人，广州至少也在50~60万人，而深圳地铁的初期客流预计是50万人，近期将达到100万人，远期将达到200万人。

　　商圈的形成，必先得益于人流。而地铁商圈最大的特点就是客流量大，东门、华强北商圈得以形成的核心因素也就是人流的密集。港岛中心除了拥有大东门先天的片区和商业背景之外，更兼有双线地铁交汇的绝对优势。港岛中心是在地铁上盖的商铺，地铁1号和3号线交汇站台——东门老街站就在物业下面，1~3层链接地铁，可通过电梯直达地铁站出入口，是真正的绝版双地铁旺铺。

　　从人流数量、片区素质、消费能力、商业价值、升值前景五方面来衡量，港岛中心都将是深圳地铁人流和财富最旺盛的站点。

　　熟铺，增值财富要诀

　　商铺价格高，投资有风险。购买商铺的风险意识是每一个商铺投资者与生俱来的本能。如何才能合理规避风险？

　　有经验的投资人总结出了一系列规律和常识，其中之一就是“买熟不买生”。因为任何一个新市场的形成，都必然经历漫长的培育过程，培育的成本可高可低，培育的结果有好有坏。从规避风险的角度考虑，经过市场检验的熟铺必然好过刚刚开张的生铺。港岛中心坐拥有着300年历史的东门商圈，其商业发展的成熟度自然不言而喻，这也就意味着，港岛中心在强有力地保证着投资者的收益。

　　投资商铺另一项重要的看点就是产权。港岛中心的商铺拥有70年超长产权收益，不仅为各类投资者提供了广阔的发展空间，抵扣月供后尚有盈余，轻松便可获得70年高额收益和高成长的升值空间，真正让投资者轻轻松松成为百万富翁。

　　港岛中心在遵循现代商业管理法则的前提下，更加拥有深圳茂业（集团）股份有限公司这一强大后盾，甫一出世，就以高定位、高价值点、大品牌而受到市场的热烈关注，可谓系出名门。深圳茂业（集团）股份有限公司及其关联公司经过多年的努力经营，已形成了以大型连锁

零售业为龙头，

房地产开发业为支柱，实业投资、物业经营、租凭和管理、酒店业，尚有资本动作、收购合并和策略投资等多元化综合发展态势，并在国内拥有十余家关联企业，是一家综合性企业集团。

　　对投资港岛中心商铺的人而言，拥有百万财富已经万事俱备，剩下的就是你的眼光和决定。

　　作者:深圳商报记者罗曼·罗楠