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近日有媒体报道，上海某开发商率先推出《购房价格全面保护计划》，以退还差价的承诺促进新建商品房销售。消息一出，即引起业内讨论。
质疑：是实惠还是炒作？
这种《购房价格全面保护计划》具体的执行内容是：“自这次开盘期至2006年6月30日
止，如果行情走低，使得项目的平均房价低于本楼盘销售时的平均价格，则开发商以本楼盘高出区域的平均价格落差补偿给客户。”购房者甚至可以预留10%购房款在明年6月份交付，到时候根据房价波动多退少补。
该消息一出即引来不少业内人士的质疑，他们认为，开发商单方面承诺在法律上是允许的，对于购房者来说，规避风险关键要看开发商是否有履行能力。其保护的价格不仅是未来的房价，还要补偿部分前期业主，这对开发商的压力是显而易见的，这很可能是一种变相的炒作行为。
观点：给楼市充分信心
有业内人士指出，目前有的地方楼市成交低迷，开发商如何定价是个棘手问题。不降价销量很难上去；降价一方面引发前期业主索赔，另一方面又可能引发新的降价预期。“价格保底”算个解决办法。
专业房产研究人员分析指出，有购房保价想法的开发商不止一家，在目前成交量不是很好的情况下，在购房者持币观望的情况下，重拾市场信心非常重要。这样做的目的是给房地产市场、给购房者以坚定的信心。
态度：可理解但不可取
就上海开发商房地产价格保底补偿的做法，记者采访了部分成都的开发商。成都建川实业总经理颜小平认为，我认为这种做法其实没必要，因为从大的趋势上看，房价要下跌的可能性非常小，从发展的眼光来看市场，各种成本都在增加，不可能房价会跌下来。因为我认为这是一种促销手段，作为同行，我可以理解这种做法，但是我觉得这种做法不可取。
“这是一种变相的炒作行为，开发商是找一个噱头来卖房。”成都三和房产副总经理陈浩认为，因为土地价格在上涨，钢材等建筑成本在上涨，房价是不可能下跌的。与其那样去炒作卖房，不如现在就科学、合理的制定价格，与其提高价格把房子卖给购房者，不如现在就把实惠让给购房者。
记者胡龙友
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