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双流杨女士来电咨询：2001年10月，她在成都市芳草街购买了某地产公司开发的商铺一间，双方签订了《商品房预售合同》。合同约定套内面积为45.9平方米，公摊面积为1.1平方米，同时合同约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方据实结算。随后2002年8月9日开发商交房，2002年11月开发商为她办理房产证时，却告诉她，该房产权登记面积为套内面积45.9平方米，但公摊面积为3.74平方米，需补交超出的2.64平方米的房款，若不补交这几万元的房款，就不予办理房产证。
经过查询《预售许可证》，却显示她所购房屋套内面积为45.9平方米，公摊面积为3.74平方米，即双方当事人签订《商品房预售合同》时，开发商隐瞒了事实，故意将公摊面积写小，使总房价变小，到办理房产证时，再找她补交产权登记面积超出合同约定面积的房款。很显然，开发商为了卖房，故意将公摊面积隐瞒，现在她该如何维护自己的合法权益？
中豪律师事务所四川分所蒲建东、杨云雁律师：依据《中华人民共和国合同法》第五十四条，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，且有过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。”
因此，购房时一定要让开发商出具经房管部门测量的《房屋面积测量报告》，依据报告的面积数据填写，且合同计价方式应当选择按套内建筑面积计算。产权登记面积与合同约定面积发生差异的处理方式，应该选择“±3％”原则。记者钱乐亮
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