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调查：
日前，记者在成都一些楼盘发现，一种全新的车位售买方式正在推广，“车位到底买还是不买，可以考虑三年再作决定”。这种引入了“退出机制”的车位认购方式颇像是有试用期的商品，可以不喜欢就退。
据了解，该小区地下车位的售价一般为八万、十万一个，如果业主以投资方式买下来，开发商可以与业主签下三年的包租协议，约定车位投资的年回报率为6％。以投资10万元的车位为例：业主如果是纯粹投资，开发商会每月支付业主500元投资回报；业主如果自己使用该车位每月应付300元的租金，扣除月租后开发商每月还要支付业主200元的投资回报。三年后如果业主不打算购买车位，开发商则全额退还10万元的投资款；若三年后，业主决定购买该车位，则包租协议终止，开发商为业主办理车位产权。
分析：
这种全新的车位销售模式，可以避免客户对未来车位预期不明确的顾虑，同时又体现出安全、回报稳定等特点，再加上“停车难”问题的日益突出，车位未来的升值潜力和出租需求会日渐旺盛，如果是投资兼长期自用的业主，这样既保障了有方便的固定车位可停，同时也保证了该车位不受未来三年市场行情变化的影响。“可进退”的车位销售模式，还给足了业主考虑的时间。买还是不买，先试用再说，应该说这是营销方式上的一大进步。
记者李晖
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