西园隐上才 半小时外光华

　　将来居住在“外光华”板块的居民，将是一批“高素质、高收入、高文化水平”的“三高”群体，而按照目前的规划，“外光华”板块也将成为成都“半小时”区域内一个新的“生态富人居住区”赐房玄龄唐·李世民太液仙舟迥，西园隐上才。未晓征车度，鸡鸣关早开。区域简评同样在城西，光华村一带曾经农房陈旧密集，此后随着道路扩建，新建住宅开发以及临近的金沙片区声名鹊起，光华片区的居住价值不断得到肯定，房价也一路攀升。5月31日下午2时30分，成都通往温江的快速出城通道———光华大道全线贯通，成都至温江时间 缩短至10分钟左右。光华大道这条两端房价差距最大的大道，开通过后它的交通优势，和城西原有的优势，已经开始吸引很多社会投资涌向光华大道两侧的“外光华”片区。此外，和记黄埔等品牌开发商的进入，也将带来成熟的操作，并开始大规模的土地开发。无疑，“外光华”板块将随着“泛城西”的发展将有一个质的飞跃。半小时生命体验体验时间：9月10日傍晚抵达地点：炎华置信·柳城谊苑交通工具：自驾车

　　上周六傍晚，记者驱车从红星路口出发，经蜀都大道下穿隧道至东城根街口左拐，沿锦里西路至一环路口，由于正好是上下班高峰期，塞车较为严重，而当记者驱车经过送仙桥和二环路后，道路便开始变得十分顺畅。在到达光华大道三环路跨线桥时，总共耗时近20分钟。

　　越过跨线桥后，眼前便看见路旁美丽的人造景观和绿色植物，比起同是8车道的人南延线，光华大道除了双向4车道外，道路两边各有30米的绿化景观区。约4分钟后，记者到达“建信奥林匹克花园”，旁边便是即将完工的花博会主场馆，宏伟的建筑群将成为将来城西的国际性会展中心。

　　记者发现，道路两旁除了少数几个大盘之外，还有许多已经平整好的土地等待释放，而在不远处的江安河则横穿规划中的“温江新城政治文化经济中心区”以及“生态居住区”。

　　从跨线桥至光大大道的终点“炎华置信·柳城谊苑”，记者仅仅用了8分钟时间便到达，快速便捷的交通，必将使“外光华”片区成为“有车一族”未来的居住胜地。体验时间：9月11日午后交通工具：柳城公园

　　上周日午后时分，记者从市中心出发，乘坐58路公交车到达百花中心站，时间花费不到20分钟。在百花中心站换乘直达温江的309路公交车，票价3元。

　　由于当天道路较为通畅，汽车从百花中心站到达跨线桥费时15分钟左右，经过跨线桥后，速度立即提升至60公里/小时。仅仅10多分钟后，汽车便抵达了温江入城口的柳城公园。区域现状

　　温江区委宣传部长甑先尧告诉记者，所谓“外光华”板块，其实很大一部分都是在“温江新城”的规划之内，这个区域将彻底地建设为“生态园林城市”，要让住在这里的居民避开喧嚣，创建最佳的人居环境。

　　他认为，将来居住在“外光华”板块的居民，将是一批“高素质、高收入、高文化水平”的“三高”群体，而按照目前的规划，“外光华”板块也将成为成都“半小时”区域内一个新的“生态富人居住区”。

　　据了解，整个温江新城区通过前三年的建设已经形成了一定规模，但是在区域的配套建设上还存在一定问题。今年将完善新区功能配套设施，尤其在供电、供气、供水等管网设施的建设上将投入大量资金，针对目前紧张的供电，温江将对电网进行改造，缓解电力紧张问题。目前关于光华大道温江段两旁土地的方案已经提交至国土资源部，而成都市将对这批土地做用地规划重新调整以及报征等工作。

　　而在光华大道青羊段方面，青羊新城区将在今年开建，新城区名字目前暂定为“光华新区”。这个新城区在成都市全市范围内都是上风上水的好地段，很适合开发成为高尚住宅区。目前，青羊区暂时给了新城区两个定位:区一级行政中心和高尚住宅区，同时发展配合房产业的生活服务业。建成后的光华大道将满足交通规划上土地开发与公路交通协调发展的需要，同时带动沿线土地开发。楼盘情况

　　有如戏剧的安排。就在光华大道通车的同一天，和记黄埔成都项目发布会召开。一直以来保持低调的地产大鳄在新闻发布会上透露了温江项目将与南地王项目在2006年同时启动，以低密度住宅开发为主。炎华置信·上林宽景、炎华置信·花间集、通惠房产的“七彩花都”，仁和房产的“世代春天”，远鸿房产的“香颂岛”等不少高品质新盘都将于不久后陆续面世。据业内人士分析：众多新盘中，不少开发商在“外光华”板块的土地已经到手多时，特意等光华大道通车以及花博会召开的时机。在此之前，森宇音乐花园和建信奥林匹克花园已然成为成熟大盘，而在光华大道开通前夕，华新国际的两个股东上实集团和新加坡维新频频赴温江考察。华新国际的总经理范海更表明了公司对温江一贯的信心，锦绣森邻的未来已现一屡曙光。片区

房价

　　2001年森宇音乐花园开卖时，价格仅为1500元/平方米左右，直到2003年其

二手房（实际上是“准新房”）价格也不过2200元/平方米左右。而时至今日，该楼盘在二手房交易市场上的价格已经攀升至2900元/平方米。“外光华”板块不动产伴随着光华大道青羊段的开通增值之迅速远远超过了人们的想像。据业内人士分析，一旦森宇音乐花园和建信奥林匹克花园后期土地到手开卖，其住宅每平方米价格必将突破3500元/平方米大关，而远鸿房产开发的“香颂岛”等面向高端群体出售的

别墅类住宅或低密度住宅价格也极有可能卖到4000元/平方米上下。生活配套

　　温江规划建设局的相关工作人员告诉记者，温江新城是由英国阿特金斯进行的规划设计，定位在现代轻工、文化会展以及生态居住，这个新城将是“外光华”板块的主要组成部分。

　　记者在温江新城分区规划图上看到，围绕着花博会园区，这个板块分为“行政文化会展组团”、“花博会区域组团”以及光华大道两侧的两个“生态居住组团”四部分。

　　未来整个“外光华”板块将形成“三纵三横”的规划布局，三横为光华大道、江安河以及光华大道南侧板块的一条人工河流；三纵则是建信奥林匹克花园附近的南北干道、温泉大道以及政务中心区的268亩绿地。

　　在花博会室外展场区，工作人员告诉记者这里将来将建成一条“锦里花街”来满足附近居民的消费需求，在展场西侧，还将建设一条“亲水酒吧街”。而花博会主场馆将来将成为成都市城西的一个国际性会展中心，会展中心旁还将建设高等级商务酒店。本报记者刘洵