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本报记者 田爱丽 发自广州
日前，由中华广场物业经营管理有限公司与广州富港实业有限公司联合打造的三水广场正式浮出水面。而与其一同面市的还有易初莲花在中国的第51家超市。
六强争铺
三水广场整个项目总投资接近人民币2亿元，经营面积约4.5万平方米。“与以往地产商造MALL的流程不同，我们在取得拍卖土地之前已经依照纯商业中心规划进行了总体设计。”广州富港实业有限公司的负责人向《第一财经日报》透露，由于定位、规划到位，易初莲花、华润万家、家乐福、新一佳等六大国内零售巨头曾在招商之际争夺铺位，最后由易初莲花入主，这是外资超市第一次进驻二级城市的购物中心开店。
尽管业内一再倡导造MALL者应向二级城市挖掘，但在宏观调控的影响下，银行的釜底抽薪使大部分投资者深陷困境。“事实上，二线城市造MALL要讲究先机，越早开越好。”广州世品国际商业管理有限公司董事长谢仕平认为，30万~40万人口的城镇承载的购物中心最好不要超过5万平方米，如果消费者先入为主，将很快成为当地商业地标。
“三水区是广东第三大城市佛山市的一个大区，地处泛珠三角的核心，连接广佛都市圈与肇庆、高明等粤西地区，以及与广西地区联系的重要通道，乃商家必争之地。当地总人口近40万，根据政府规划，2010年常住人口将达到60万~70万人。前不久，区政府与研发中心合作搞云东海生态旅游居住区开发，包括碧桂园、合生创展、新世界及和记黄埔在内的众多粤港地产巨头正在洽谈开发计划。当地完全有能力容纳一个中型购物中心。”中华广场总经理欧小卫如此表示。
但从目前配套来看，三水区商业网点规模小、档次低，超过300平方米的零售网点只有19家，超过1500平方米的仅为7家，最大的综合型商场也不超过6000平方米，供需完全不对称，还有较大的市场潜力。
排他协议
“投资者进入二线城市的成本较低，同时易取得当地政府的支持。”据三水广场有关人士透露，三水区政府为使项目顺利进行，立项之初还成立了建设工作协调小组。
“二级城市消费能力有限，中华广场进入三水之初相当谨慎。”据佛山市三水区有关人士透露，三水广场投资方参加竞拍取得土地后，曾与政府达成了一个协议，承诺“在本届政府任期内，不再规划投资兴建超过2万平方米以上的购物中心”。
“任何购物中心都有适应市场阶段，何况二级城市市场容量有限。我们希望政府的调控能争取到一定的时间，力争在2年时间内完成功能配套及品牌磨合期。”欧小卫说，最基本的目的就是使出租率、租金收入达到90%以上。据悉，到目前为止，三水广场出租率已经达到85%，开业当天的开业率为70%多。
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