家电巨头争相入渝 巨量圈地掀产业扩军潮

　　几乎是不约而同，国内几大家电巨头同时发现了一片“新大陆”。

　　这片新大陆就是重庆。今夏以来，海尔、美的、格力陆续将目光对准重庆，以迅雷不及掩耳之势猛扑入渝，圈下巨量土地，以期早一步抢占西部经济制高点。

　　美的格力各占要道

　　2005年9月6日，重庆市南岸区。

　　乘车从南岸核心区域出发，沿着一条高速路行驶一刻钟的时间，一片充满着建设热潮的广阔土地便呈现在眼前。

　　这里是南岸茶园新城区，它三面环山，一面临水，北临长江，南接巴南，坐落在重庆市东部一环和二环

高速公路之间，位于西南惟一的出海通道渝湛(重庆、贵阳、北海、湛江)高速公路茶园立交桥旁，并以其内三纵三横主干道公路，与成渝、渝长(沙)、兰渝、绕城外环等高速公路相连，通达全国各地。

　　1年多以前，在这个交通便利的新城区的茶园工业园区内，国内空调制造巨头美的集团买下了占地面积达800亩的土地，引起了业界的广泛关注。

　　而在此之前的2001年，国内又一空调制造巨头格力电器，早已经在重庆的另一端买下了60万平方米的一块广袤土地。

　　格力电器的这块土地，位于重庆高新区的二郎科技新城内。二郎科技新城地势平坦，位于重庆西大门，地处国家主干道成渝高速公路的起始点，距重庆江北机场36公里，距重庆火车站8公里，距重庆港和集装箱码头10-13公里，拥有得天独厚的交通优势。

　　海尔扼守绝版地带

　　与此同时，世界500强企业之一的海尔集团在重庆的“圈地”显得更加惹人注目，2005年7月8日，海尔集团首席执行官张瑞敏赶赴重庆，出席了“重庆海尔工业园投资签约仪式”。

　　据了解，重庆海尔工业园占地约1400亩，预计3年左右建成。海尔集团战略部人士透露，一期工程投资约28亿元，今年下半年或明年初动工。目前对厂房和其它建筑还在设计之中。

　　重庆海尔工业园区位于港城工业园区A区。在尚没开工的园区内，记者看到四周丘陵起伏，已被推平的1400亩园区看上去更像一个草原。据当地村民说，这里以前是庄稼地，也有一些山坡，在海尔入驻之前就被炸倒推平成工业园区。也就是这块土，让海尔工业园区有独特的区位优势。国道210、319从园区穿过，依托一个2平方公里、年货物吞吐能力为90万标准箱的寸滩港口，同时拥有重庆最大的火车货运编组站(300万吨级)。

　　港城便利的交通是吸引海尔的关键所在，海尔集团战略工作人员在接受记者采访时说，“任何一个企业都希望自己的产品有顺畅的销售路线，在运输方面投入过多，无疑将增加企业的运营成本。”

　　重庆市地产协会的相关人士认为，港城工业园区的交通网络几乎延伸到了整个中国。加之距离重庆中央商务区(CBD)仅3公里，到江北国际机场也仅8分钟路程。“临空、靠港的区位优势是重庆其他工业园区无法比较的”。

　　据港城工业园区工作人员介绍，江北区四通八达的交通，还加上一个早已规划好正在竭力打造的CBD商务中心作为支撑，地理位置真可谓得天独厚，还有几条即将建成的轻轨以及渝怀铁路同时助阵，重庆海尔工业园区扼守了江北区的制造工业宝地。

　　重庆成关键布局点

　　3个排在中国最前列的空调制造巨头，先后在重庆交通便利的工业园区内买下大片土地，意在何处？

　　行业的快速增长往往离不开大环境。

　　以空调、

冰箱等白电为主业的海尔，却出现近年来的首度22.19%的大幅下滑。

　　“公司董事会能做的就是尽力把产业做好，把业绩做上去。如果可能，在适当的时机海尔集团进一步将优质资产注入上市公司，提高公司的盈利能力。”海尔集团总裁杨绵绵在财报发布后曾向媒体表示。

　　因此，在海尔的计划里，重庆成了非常关键的一个布局点，包含在8月19日抛出的8.1亿元的投资计划里。除了1.3亿元投资数字家电和特种冷柜，在美国和欧洲各投资8000万元共计投资16000万元建立当地化产品研发中心。剩下的就是与子公司青岛海尔空调器有限总公司共同投资1.5亿元于重庆空调。

　　土地增值大有空间

　　令人疑惑的是，这个投资额仅仅为1.5亿元的投资计划，还要有大量的设备等投入，竟然在重庆圈下了被业内人士称为“绝版”的1400亩黄金宝地，那么土地的成本会是多少呢？

　　港城工业园招商部工作人员告诉记者，对每块土地的出让价格都是不同的，主要依靠对企业的产值作出评估后定价。而怎样评估产值？产值和地价是怎样换算？他们声称整个工业园区已没有土地可以招商了，土地的价格也不会告之外界。

　　就此记者电话联系了港城工业园区管委会主任何勇，仍没得到明确答复，何主任说，“我们没有什么好说的，我们招商就是要低调一些。”

　　市地产协会一位负责人说，任何一个给了它物流和商业优势的土地，再去说他是否增值本身就是一个很弱智的问题。港城的附加优势就是还有一个土地增值的极大空间。

　　低价土地的诱惑

　　这样的土地增值空间同样在美的格力等家电巨头的“圈地”中得到体现。

　　一位业内人士分析，一家公司要在异地建设生产基地，一般要考虑一个比较重要的因素——土地成本。哪里的土地成本相对比较低，就越容易吸引该公司前去投资建厂。

　　格力电器与美的集团如此看中重庆，可能与重庆的土地价格低有很大的关系。

　　根据中国城市地价动态监测系统2004年各季度的调查结果分析，2004年，中国工业用地价格平均为480元每平方米，约为32万元每亩。

　　与这一平均价格相比，美的工业园所处的南岸区茶园工业园区的土地价格要低许多。南岸区茶园新城区管委会招商服务部的袁峰告诉记者，在土地方面，茶园工业园区给了投资者很大的优惠。

　　具体操作是：根据投资者投资规模、年产值、带动效应的不同，量身定做土地优惠政策，投资规模、年产值、带动效应越大的投资者，可获得越多的土地优惠。因而，每个投资者买茶园工业园区土地的价格，都有可能不同。平均下来，每亩大约为15万元。

　　“这样的价格，基本上相当于我们每亩30万元左右的成本价的一半，因此我们每亩要倒亏15万元左右，但这却是为了园区的长远发展。”袁峰说。

　　记者试图获知美的集团购买其美的工业园用地的具体价格，袁峰却称，“对美的优惠比较大，但不便透露”。

　　而重庆美的通用制冷设备有限公司总经理彭建华对此也有所忌讳，“政府的确在土地上给了我们不错的优惠，但具体价格不便告知。”他对记者说。

　　原住在茶园村的48岁的瞿昌会告诉记者，拆迁时，政府给她3亩地的土地补偿费用还不到10000元，单价仅为3300元一亩。加上每个人2万元左右的安置费用和600平方米的

房屋拆迁补偿费用，一家三口人共获得拆迁安置补偿费20万元左右。

　　前面提到那位业内人士分析，如果按照这样的补偿标准计算，政府征收农民土地的成本价格之低，是可想而知的。因而，美的集团购买土地的价格，很可能大大低于袁峰所说的15万元每亩的平均价格。

　　“即使按照袁峰口中茶园工业园区土地的平均价格计算，美的集团购买800亩土地，也可少支付1.2亿元的费用。这样的优惠，应该对美的集团具有很大的诱惑力，可能是美的集团选择重庆的一个特别重要的原因。”

　　彭建华则告诉记者，美的集团不是打一枪换一个地方，而是要长期扎根重庆，上亿元的土地成本，几十年摊下来，每年摊的资金对美的集团来说基本上不是负担。“因而土地成本只是美的选择重庆的因素之一，并不是关键因素。”

　　彭建华进一步解释，在进入重庆以前，美的集团曾经考察过西部的成都、昆明以及中部的一些城市。相比之下，重庆的工业用地价格其实并不算低，有些城市的土地优惠政策，甚至已经达到了零出让的程度，比重庆的土地价格更具有诱惑力。

　　重庆新兴格力电器销售有限责任公司市场部部长李强也向记者表示，土地成本，绝对不是格力电器选择在重庆建生产基地的最重要因素。