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本报记者李霄峰发自杭州
昨天，记者从杭州市商业银行(下称“杭商行”)获悉，澳洲联邦银行入股该行19.9%股权后，杭商行将对个人房贷的还款方式、借款金额、还款期限、借款用途四方面进行组合，推出一些新的个人房贷新品种。
该行个人业务部有关人士透露，因为目前市场上很多客户的收入采用年薪制的方法，该行将推出个人住房按揭贷款按年度、季度缴纳的新方式。这一方式有点类似普通企业的贷款还款方式，所以对还款人的要求更高。该行将加强对贷款申请人的审批环节。这是澳洲联邦银行入股该行后推出的关键业务之一。
上周，《杭州市商业银行与澳洲联邦银行股份认购协议》、《杭州市商业银行与澳洲联邦银行战略合作协议》及《杭州市商业银行与澳洲联邦银行技能转移协议》等三份法律文件获得了中国银监会批准。
杭商行境外战略投资者澳洲联邦银行集团负责战略规划的麦卡锡(PaulW.McCarthy)先生等一行7人已经前往了杭商行，在确定了杭商行的战略规划框架并在此基础上，将启动杭商行与澳洲联邦银行的技能转移项目。
上述杭商行个人业务部有关人士透露，10月该行将可能推出一些新的个人房贷新品种，相对于别的银行将有所创新，并放宽借款条件以满足不同客户需求，从而吸引更多的客户。
另外，杭商行推出的房贷新业务，将根据客户收入的曲线来定一个个性化的还款计划，就是前五年还多少，中间还多少，后期还多少。
澳洲联邦银行国际金融服务部总经理魏林森也表示：“近年来澳大利亚按揭客户对按揭服务的个性化、个人化要求越来越高。相比较而言，目前中国单笔按揭贷款额虽小，但利润却颇为可观。”
杭商行为何在房贷市场普遍紧缩的时候，推出新业务刺激市场。记者从杭商行上半年行务会议上了解到，一直处于高速增长的杭商行上半年已经放慢了脚步。
杭商行行长吴太普认为：该行业务增长缓慢，存贷款增长速度均低于杭州市金融机构平均增长水平，特别是负债业务增长不快，后劲乏力；信贷资产风险压力也开始增大；纺织、造纸等行业因宏观形势变化而风险显现，直接影响该行信贷资产质量。
招商银行杭州分行风险控制部陆敏介绍，根据银监会颁布的《银行资本充足率管理办法》，开发贷款的风险资产权重为100%，个人住房贷款的风险资产权重为50%。举一个简单的例子，一家支行可以向开发项目提供总量为3亿元的贷款，而如果换成个人住房贷款，则可提供总额达6亿元的贷款，贷款额度可翻一倍。这也是银行如此喜欢个人住房按揭贷款业务的原因。
截至2005年6月末，杭商行累计实现营业收入9.65亿元，比2004年同期增长23%；实现拨备前利润3.9亿元，比上年同期增长了24%；各项存款余额360亿元，各项贷款余额242亿元，不良贷款比例约2.35%。
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