摩根士丹利联手盛融入主上海世贸

　　本报记者冯胤颖发自上海

　　上海世界贸易大厦的收购案逐渐清晰，这起多头股权和多头债权的收购案在日前尘埃落定。昨日，上海盛融投资有限公司(下称“盛融投资”)与摩根士丹利联合宣布，该大厦的收购已整体完成，总收购金额为9000万美元。

　　摩根士丹利同时表示，未来几年在上海的投资额会超过目前的投资额。在近期，和盛融投资会有进一步的合作。

　　典型不良资产

　　盛融投资总裁施德容告诉《第一财经日报》，这是盛融投资和摩根士丹利合作的第一个不良资产收购案例，经过2年的运作，最终通过不良资产债券收购的方式获得了上海世界贸易大厦的产权。

　　据盛融投资的相关人士介绍，由于开发商欠银行巨额贷款无力偿还、且被多家法院查封，同时开发商未支付完全部土地批租费、大楼部分层面没有产权证，各种情况下，该大楼成为典型的

不良资产，其债权人遍布全国，甚至有海外债权人。

　　2003年，盛融投资和摩根士丹利联合成立了上海盛慧投资管理有限公司，由该公司实施对该大楼的收购。据施德容透露，在合资公司中，摩根士丹利所占的股份比例稍高。

　　根据资料显示，位于上海人民广场区域广东路上的世界贸易大厦建成于1997年，共38层，建筑面积6.8万平方米，总投资约1.5亿美元。当年建成时，以其屋顶24K金箔贴片及顶楼的美国进口直升机停机坪，一度成为上海高档写字楼中的豪华地标。

　　由于受到1997年亚洲金融危机的影响，原世界贸易大厦的开发商发生财务危机。据了解，开发商大股东为上海长兴

房地产开发有限公司，持股50%以上。由于开发商经营不善，使得该楼的经营一直差强人意，日租金低到每平方米0.3美元以下，而周边甲级写字楼的租金能达到0.8~1美元/平方米。

　　5年后会出售该项目

　　摩根士丹利房地产部总裁SonnyKalsi称，投资方对该大楼做了5年的投资计划，在5年后会出售该项目获利。

　　目前，收购方摩根士丹利和盛融投资已经对该案进行了重新

装修，目前正在重新招商。业内认为，在收购完成后，重新改造符合摩根士丹利一贯的作风，利用摩根士丹利的操作手法使得该物业的价值得到提升。

　　记者从盛融投资了解到，目前该大厦已经开始招租，平均租金达到0.6美元/平方米，不久将有多家知名企业入住。

　　尽管投资方表示，目前并没有计算出该收购案的获利金额，但是施德容称，盘活不良资产是一个非常好的生意。盛融投资是具有独立法人资格的国有独资的综合性投资公司，注册资本为人民币30亿元，由上海市国有资产监督管理委员会归口管理。而摩根士丹利方面也表示，未来会继续在上海进行投资,而盛融将是摩根士丹利的长期合作伙伴。去年，摩根士丹利在全球的房地产投资达到了500亿美元。

　　本次收购是继上周麦格里银行宣布成功收购上海城市公寓之后，最新的一起收购案例。种种迹象表明，海外基金在上海的收购依然活跃。据多家中介商透露，目前海外基金在谈的项目非常多，在年底会有几起新的案例尘埃落定。