位于内环线锦江边上的成都上河城曾经以“一座充满回忆的新城”的广告语而闻名全国房产界,然而,上河城二期项目———爱舍尔花园却一度成为成都的知名烂尾楼。历经4年沧桑,在今年年初由中铁二局集团对其进行全面复工建设后,上河城终于正式更名为“中铁二局·上河新城”,并将于明日开盘。
据中铁二局有关负责人介绍,他们接手的上河城,一共有4、7、8、9、10、11号共6幢楼和一座地下停车场的修建需要他们最后来完成,其中7、8、9、10号楼,在几年前早已全部卖掉,但到他们接手的时候这4幢楼虽然主体工程已
经断水封顶,但内部装修、电梯和门窗安装没做,“这4幢楼我们将没有任何销售收益,但我们完成其所有的建设需要投入800万元,而建地下停车场则需再投入300万元。只建到1层的4号楼,共8000多平方米,但此前已经卖掉6000多平方米,还剩2000多平方米没有卖掉,“因为当初卖的是精装修房,现在就这幢楼我们需要投入1200万元来完成修建,可能收入800万元左右,亏掉400万元左右。”该负责人说。11号楼,铁二局接手后即拆除,并投资5000万元重建,这幢楼据说在此前也已销售了8000平方米左右,铁二局销售的面积大约有2万平方米。
作为三度位居“中国500家最大建筑工业企业”的中铁二局集团,曾经是上河城的施工单位,接手上河城项目最重要的原因之一是,当年上河城资金链突断,欠下铁二局3578万元施工费。中铁二局负责人称,他们接手是不得已为之,至少可以让3000多万元的亏损变成1000多万元,减少亏损也是好事。
但上河城停工时间之长,影响面之大,要重塑形象谈何容易?为此,在政府的支持下,中铁二局集团也进行了周密的部署。同时,对项目重新进行市场定位,邀请中国建筑西南设计院对L11号楼进行了户型变更和结构调整,目前该楼的户型为75~140平方米之间。在设计时引入了许多当前房地产开发的流行元素,给项目带来了新的活力和亮点。
到明年,上河新城应该给“一代名盘”划上一个完美的句号。从上河城到上河新城
2001年,红极一时的上河城二期因开发商豪斯物业资金链断裂而停工;
2002年10月,豪斯物业被银行全盘托管;
2002年12月,四川博雅拍卖行以4400 万元底价拍卖上河城二期的6幢楼宇流标;
2004年10月,成都联合拍卖公司以3335万元底价拍卖上河城二期部分楼宇流标;
2005年3月21日,成都市中级人民法院裁定:中铁二局集团有限公司对上河城二期未完工工程进行复工建设,其后,上河城正式更名为“中铁二局·上河新城”;
2005年8月1日,中铁二局集团提出“大战120天”施工生产目标。
龙浩 本报记者 李佳芸 摄影报道
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