9月29日 拍卖4宗土地

　　本月8日，本报报道了成都将推出9宗金地的消息后，引起省内外众多投资开发商的密切关注，他们纷纷致电本报，希望更详细地了解有关地块的资讯，以便更好地制定竞争拿地的策略。为此，记者多方打探，了解到9宗金地的口岸地段、规划配套、开发前景等信息，以供各位投资开发商参考———

　　一号宗地

　　一号宗地新南门地标

　　位置：朝阳路以南,红星路以西

　　净地面积：8.2763亩

　　土地用途：住宅兼容商业用地

　　容积率：高层≤7.0建筑高度≤100米

　　起拍价：500万元/亩

　　地块现状

　　该地块是净地拍卖，形状比较方正，东侧已经建成一个社区游园。

　　道路交通

　　该地块口岸优越，交通方便快捷，东侧是红星路，南侧是滨江路，北侧是朝阳路，距离成都市规划建设的地铁1号线和2号线的站点都比较近。

　　市政配套

　　这里紧邻四川省政府、省国税局、省地税局；距离盐道街中学、龙江路小学等都很近，子女就学方便；青石桥农贸市场、水产市场以及春熙路、盐市口两大商圈就在左右，附近有多个公交车站，过往的公交车有55、8、6、331、28等近20路车，生活、工作交通极为方便。

　　周围楼盘售价

　　在该地块附近，近期开发的楼盘有阳光365、财富中心、香槟广场等知名楼盘，其电梯公寓均价多在5000元/平方米以上，一楼临街商铺售价普遍在20000元/平方米以上。这些项目的商铺为一些大型商家所青睐，财富中心已经被家乐福、时代华纳院线等相中。

　　开发前景

　　新南门自古是成都的兴盛之地。与红星路步行街、盐市口构成一个金三角，该地块则是金三角的一个基点，开发潜力十分巨大，业内人士认为，该地块成交价不会低于600万元/亩。

　　二号宗地城西珍藏版

　　位置：花照村7组，老成灌路以北

　　净地面积：191亩

　　土地用途：住宅兼容商业、幼儿园、公共绿地

　　容积率：≤4.0

　　起拍价：260万元/亩

　　地块现状

　　该地块已经拆迁完毕，完全是净地呈现，地块平整而方正。从骡马市出发，一路西行，过营门口立交桥，就可以看到这块地。这里位于锦城之西，属于成都的上风上水之地。

　　道路交通

　　该地块傍依金牛大道，西面是建设中的黄忠大道，明年初建成通车，将与南面的青羊大道连接为一体，东面是金房苑路，距离三环路、茶店子车站，以及规划中的地铁2号线的西端起点站也不远，道路交通十分快捷。

　　市政配套

　　对面是金牛区体育中心，紧邻茶店子商业街区，这里有成都20中、茶店子小学等，距离锦西公园、沙湾国际会展中心、西南交大都很近，配套比较完善，公交车站点多，过往的公交车有4、98、23、63等十余路，生活、工作交通都比较方便。

　　周围楼盘售价

　　在该地块附近，近期开发的楼盘有金府路6号，其花园洋房的均价在5000元/平方米以上；前几年开发的金房苑、凤凰栖、汇景新村等楼盘两年前就已经售完，当时的均价在3000元/平方米左右。附近的迎宾大道1号

别墅价格每平方米上万元，外环路以外的成都后花园别墅均价在7000元/平方米左右。

　　开发前景

　　成都自古有“南富西贵”之说，四川的“国宾馆”金牛宾馆就选址城西，这里是众多成都人向往的居家之地。该地块净地面积191亩，是成都市在整个9月份推出的最大一宗土地，规模适度，开发前景非常良好。成都业内人士认为，该地块开发电梯公寓，均价至少在4500元/平方米以上。据悉，来自北京、天津、广州、新加坡等地的投资开发商很青睐这块地。

　　三号宗地驷马桥福地

　　位置：成华区驷马桥西片区西3地块，东临原横桥街

　　净地面积：7.2165亩

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：多层≤1.8高层≤4.0

　　起拍价：160万元/亩

　　地块现状

　　该地块已拆迁成净地，地块平整。

　　道路交通

　　该地块东侧是大件路，南侧正在修建20米宽的道路，有1、9、301等十多路公交车过往，道路交通比较方便。

　　市政配套

　　这里紧邻朝阳北苑和成都市自来水二厂，附近有超市、商场、饭店，西面30米外是改造一新的沙河风景带。步行十分钟，越过二环路，医院、超市、学校一应俱全，居家生活比较方便。

　　周围楼盘售价

　　该地块周围是成都市拆迁改造的重点区域，目前已经基本完成拆迁，附近的沙河已经整治一新，显得绿意盎然，周围近期开发的润泽园、沙河北岸早已经售完，住宅均价目前接近3000元/平方米。

　　开发前景

　　“打造生态城北！”这是城北的开发商与当地政府领导层的共同意愿，即将兴建起大规模的高尚社区。在8月31日举行的拍卖会上，该地块旁边有一宗44.7亩的土地，起拍价170万元/亩，成交价高达204万元/亩。这说明驷马桥片区的开发价值已经得到众多投资开发商的认同！而这次拍卖的地块起拍价仅160万元/亩，估计成交价会超过180万元/亩。

　　四号宗地城东潜力股

　　位置：成华区联合二、三组，跳蹬河南路以西

　　净地面积：29.9473亩

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：多层≤1.8高层≤4.0

　　起拍价：160万元/亩

　　地块现状

　　该地块已拆迁成净地，地块平整。

　　道路交通

　　该地块南侧是双庆路，东侧是跳蹬河南路，西侧是二环路，有5、98等十余路公交车过往，从万年场出发，车行两分钟，见到禾田路左转50米就到了。

　　市政配套

　　这里紧邻联合小区、跳蹬河社区，距离狮子楼、万年场小学、双林中学、成都理工

　　大学等比较近，周围商场、超市、饭店等众多，生活、工作及子女就学都比较方便。

　　周围楼盘售价

　　该地块周围近期开发的楼盘有千居朝阳、一代天骄，其电梯公寓的均价在3000元/平方米左右，都比较畅销。

　　开发前景

　　城东是成都市规划发展的主要方向，而且以居家功能为主，该地块所在的万年场-联合小区，是成都老城区通往东部新城的枢纽区，附近的麻石烟云-沙河客家文化旅游区已基本建成，而且在2007年，不仅旁边的铁路要拆掉，就是成都热电厂也要搬往金堂，这里居家环境将大为改善。该地块起拍价160万元/亩，是目前比较低的价格，估计成交价会达到180万元一亩。

　　9月30日-10月19日挂牌出让5块地

　　在此次挂牌出让的5宗地中，有一宗商业金融用地，一宗商业用地，另外三宗为农贸市场用地，区位口岸优越，均具有良好的商业开发前景，具体挂牌时间为9月30日上午9时-10月19日上午11时———

　　五号宗地核心CBD

　　位置：鼓楼北街以东，光明巷以南，大墙西街以北净地面积：12.3692亩土地用途：金融商业用地容积率：≤6.0

　　建筑高度:60米≤157米挂牌起始价：680万元/亩

　　记者看地

　　该地块位居成都中央商务区CBD的核心，为成都城市主干道———顺城大街、玉龙路、罗锅巷、玉双路、新华大道、蜀都大道、太升南路所环抱。周围100米的距离内，紧邻绿洲大酒店、新华大酒店、世界贸易中心、熊猫万国商城等知名商务场所，而且距离总府路、蜀都大厦、建行大厦等地的距离不超过500米，距离规划中的1号线和2号线地铁站也很近，商务氛围非常良好。

　　从规划指标看，该地块净地12.3692亩，容积率6.0，开发面积近5万平方米，主体建筑高度可达到157米，差不多可以修建50层楼，将成为成都中心城区的标志性建筑。在这一区域，底楼商铺售价超过3万元/平方米，

写字楼售价超过6000元/平方米，投资开发前景看好，估计会被来自海外的投资商所斩获。

　　六号宗地、七号宗地农贸蓝筹股

　　位置：宗地六位于东通顺街以南，狮子巷以西，就是小关庙的1号地块，净地面积1.6768亩；

　　宗地七位于东通顺街以北，太升南路以东，就是小关庙2号地块，净地面积1.944亩。

　　土地用途：均为农贸市场用地

　　容积率：宗地6≤1.5；宗地7≤1.7

　　建筑高度:均≤24米

　　挂牌起始价：均为360万元/亩

　　记者看地

　　在业内人士看来，农贸市场开发投资少，资本回收快，经营最持久，投资收益稳定可靠，是

商业地产开发中的一支蓝筹股，因而为众多开发商与投资者所看好。成都近年来开发的互助路、大学路、玉林路等农贸市场一经推出，就被投资者一抢而空。

　　本次挂牌出让的宗地6和宗地7，两块地仅隔东通顺街，区域位置相当好，可以进行整体规划开发。附近有数以万计的城市居民，日常购买能力巨大，销售几乎不成问题。两块地的总面积不足4亩，以成交价400万元一亩计算，土地成本仅1500万元，不但中小开发商投资游刃有余，就是个体投资者也有实力一显身手，估计竞争会很激烈。

　　八号宗地精致商务地

　　位置：北临莹华市街和马镇街（见上图）

　　净地面积：2.271亩

　　土地用途：商业用地

　　容积率：≤2.0

　　建筑高度:≤24米

　　挂牌起始价：380万元/亩

　　记者看地

　　该地块位于成都城市中心区的东北角，周边道路改造一新，昔日的多层社区正在变成高楼大厦，聚居着数万人，对商业购物、商务办公的需求强烈，这块地的推出，正好填补了这一带的商业空缺，开发前景比较良好。若以400万元/亩成交，2.271亩的土地成本仅需900万元左右，投资开发压力较小，而投资收益有望达到30%。

　　九号宗地农贸精华版

　　位置：锦江区东升街

　　净地面积：1.8297亩

　　土地用途：商业用地

　　容积率：≤2.0

　　建筑高度:≤15米

　　挂牌起始价：438万元/亩

　　记者看地

　　地块北面是东大街，东面是纱帽街，西面是红星路，地处东大街商务区，周围将兴建众多的高档公寓和写字楼，新近开发的楼盘有锦江印像、银唐国际、星河名都等，聚居的人群众多。该地块是东大街片区少见的农贸市场用地，目的是填补这一带的市场空白，开发前景非常好。

　　本版采写姜必刚