重拾布吉——布吉房地产市场发展趋势简析

　　佳兆业可园三期、翠枫豪园二期——湖光山舍、桂芳园八期——地中海阳光……接踵而来的布吉新盘正稳健地迈进5000元均价的门槛。而在此之前，布吉楼价在4000多元徘徊了多年，早已习惯了西岸飙升、龙华劲涨的深圳地产市场，正按部就班地迎临着一个重焕光彩的布吉。

　　放量供应搅热布吉地产

　　8月底，市场供应是否充足则成为新的热点。而据国土规划和房产管理据统计资料显示，截至8月底，深圳全市的可售商品房总面积为641万平方米，其中关外252万平方米，约占总量的39％；另据统计，未来半年到一年内，紧邻罗湖区的布吉将有20个新盘、约100万平方米的住宅推向市场。数据让我们看到了一个真实的深圳地产市场，而布吉住宅的井喷式供应更预示出一个迅速升温的前景。

　　据不完全统计，布吉楼市即将面市的新盘多集中在今年9、10月份推出，既有大盘的后续之作，也有全新开发的社区，分布在布吉关口、布吉生态新区及布吉东片区等地段，形成了“多点爆发、全面突破”的阵势。相比特区内供应日渐稀少的市场现状，布吉片区未来超百万的供应量正宣示着新一轮热潮的来临。短期内充足的供应量为布吉地产重焕光彩奠定了基础，尤其是布吉东部与生态新区大规模的住宅开发，必将助燃这一传统的住宅市场。

　　区位优势再铸市场热点

　　作为罗湖的后花园，布吉片区曾拢聚数以万计的港人前来置业居行。本地市场上，强大的经济实力及强劲的经济增长速度，正滋生出日益庞大的布吉住宅市场需求。单靠布吉本地市场需求，就足以支撑出一个供需两旺的地产市场。

　　先天的地理优势及强劲的经济实力为布吉地产的再度辉煌创造了条件，而片区规划、交通改造的稳步实施则为市场的扬起扫清了障碍。在7月份如期而至；接着传来地铁三号线定案并于年底开工的消息。另外，李朗路的开工建设。科技园路的动工兴建，布龙路的拓宽工程，乃至深惠路改造工程等，纷纷营造出布吉地产的利好平台。

　　特色经济广纳置业人群

　　素有“广东第一镇”美誉的布吉，今年上半年实现工业总产值320.95亿元，而布吉街道的总面积仅有86.6平方公里。半年时间里，布吉平均每1平方公里的土地上就创造出近4亿元的工业产值。同时，布吉正全力在大芬村打造国家级文化产业示范基地，在甘李工业区打造市级家电产业基地，在坂雪岗打造区级高新产业基地，在李朗大道打造街道级珠宝产业基地，在三联打造物流产业基地，一个规划清晰、产业特点鲜明、发展潜力强大的经济体正在布吉形成。合理的产业经济规划，将凝聚大量的产业人才，一大批高素质、高收入的从业者将是布吉片区置业来源的生力军。如何为这些素质高、数量大的本地居民建设宜居商品房，则显得更加重要了。

　　另外，由于毗邻罗湖的地理便利条件，加上一系列前瞻性的规划因素，使关内外全面互动成为可能，布吉地产吸纳特区内置业人群的能力将日益增强。

　　

房价洼地孕育攀升势头

　　近年以来，相比宝安中心区、龙华，乃至龙岗中心城，位处罗湖与龙岗中心区之间的布吉，几乎是价格的洼地。相比而言，布吉片区的楼价升幅空间巨大。

　　

房地产价格与片区规划的完善程度相关，宝安中心区、龙华等地的楼价快速上升正是得益于片区及交通规划的强大动力。另外，城市化进程加快、由于经济增长所带来的庞大的市场需求等等，都会为区域地产市场的发展推波助澜，而这些因素正愈来愈明显地在布吉片区呈现出来。布吉楼价正借助蓄势待发的诸多利好因素，迎临一个新的发展势头。

　　有

开发商提出，布吉的房价将在未来两到三年内上涨2000元／平方米，也即从现在的均价4000元／平方米上升至6000元／平方米左右。（置业国际）

　　作者: