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本报讯二手房市场自政府加强宏观调控以来经历了两个多月的“清淡”。记者近日从北京链家房地产经纪有限公司获悉，8月份二手房市场承接7月份的回暖趋势，成交量再涨28％。业内人士预计，京城二手房市场购房需求正逐渐显现，房市的“金九银十”积蓄了巨大潜力。
公房成交量比上月涨35％
据“链家”统计数据显示，8月份的二手公房成交量相比上月上涨35％，上涨幅度高于总体成交量上涨幅度。其中，朝阳、海淀两区的成交占比分别为32％和25％，相比上月两区占比分别提高了5％和7％，同时，朝阳、海淀两区的成交量相比7月分别上升了38％和42％。
“链家”市场专业人士分析认为，这在很大程度上是受8月9日北京市地税局等四部门联合出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》利好影响。《补充通知》把占二手房交易非常大比重的首次上市交易公房定义为普通住房，并明确规定了公房购房时间可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为认定。这对于很大一部分购房时间已经超过两年但产权证还未满两年的已购公房业主来说，“赦免”了原来需要缴纳的5％营业税,从而大大降低了已购公房的交易成本，提高了买卖双方的交易热情。
八月均价比前七月上涨5.4
%从价格方面看，“链家”统计数据显示，8月份二手房平均价格为4551元每平米，相比今年1至7月份的4318元每平米上涨了5.4％。
对此，“链家”市场专业人士告诉记者，二手房成交价格出现小幅上涨与8月份公房成交量的快速提升存在一定关联。因为在同一区域，已购公房的价格相比同区域的二手商品房价格要低；但是已购公房的分布特点是主要集中在四环以内，相对于四环以外的二手商品房，价格依然处于相对的高位。而《补充通知》的出台使得公房的有效房源获得了极大的释放，这样一来，公房的成交量走高，便拉动了8月份总体平均成交单价的上涨。
中小户型占成交量80％以上
从成交户型上看，“链家”市场研究中心数据显示，8月二手房成交面积主要集中在60至100平米左右的二居室上，占总成交量的80％以上。三居的成交特点也是小于100平米的小户型受欢迎。
“链家”市场专业人士解释说，成交面积集中于中小户型，与房产新政对于普通住宅面积不得超过140平米的规定不无关系。虽说新政对成交的影响力正在逐步减弱，但其对购房者选房的标准所产生的影响恐怕仍将继续。
对于未来的走势，“链家”市场专业人士认为，随着八月成交量的大幅攀升，二手房市场表现出了良好的上升势头。这位专业人士预测，9月北京二手房市场的“持房待售”和“持币观望”双高现象将得以全面解除，成交量将会达到今年以来的一个最高点，成交价格维持稳中有升态势。
作者：:李佳鹏
（来源：经济参考报）
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