从蓝谷地看楼盘的升值潜力？

　　不动产除了其本身的建筑功能外，由于其独有的产品属性，它还具备保值增值作用。除了建筑本身的规划设计、楼盘品质、房价高低等因素以外，筛选和甄别具备增值空间和成长性的不动产应该从地段、配套、环境、氛围等多方面来综合判断。蓝谷地目前在成都，特别是城东楼市广受欢迎，而蓝谷地的项目优势究竟体现在哪些方面呢？地段：发掘潜力股

　　并不是繁华地段才是值得投资的。繁华地段趋于饱和，增值空间相对有限。而目前有 着良好前景、城市规划和市政建设方面有倾斜的区域更值得关注，在这里投资置业的增长性更好。目前城东具备这样的特性。

　　项目点评：位于四川师范大学旁的蓝谷地在成龙路三环以内，交通便利，驾车从一环路九眼桥沿龙舟路到蓝谷地仅5分钟。

　　潜力指数：氛围：适宜居住最重要

　　大的居住氛围影响了整个社区的生活、文化层次及综合素质，甚至影响孩子的成长和个人的发展。对于投资者来说，一个楼盘的居住氛围十分重要，居住氛围的优劣将决定小区在租赁和售卖市场上的受欢迎程度。

　　项目点评：据资料显示，在城东置业的人中，大专以上文化的占了大多数，这部分人有着较好的收入和素养，而城东蓝谷地以其自身的环境和条件，以及后期政府和

开发商的共同打造，成为了中产置业的首选。

　　潜力指数：环境：内外环境都要好

　　社区的环境可以简单分为两层含义：内环境则体现在项目的绿化率和景观园林的设计建设水平；外环境则是楼盘所在片区的生态自然环境及地形地貌。

　　项目点评：在蓝谷地周边，拥有成都的三大“最”，最大的城市公园：10平方公里的十陵历史文化风景区；最大的湖：1500亩青龙湖；最高生态环境指标：36%的绿地覆盖率，不可复制地成为成都市最适宜居住的自然生态舱。而与蓝谷地一路之隔的就是体育公园。另外还与成都市内大型市政公园为邻：东湖公园，狮子山公园、塔子山公园、凉风顶郊野公园……蓝谷地享受了大自然的宠爱。蓝谷地在打造自身园林景观时，以22.7﹪的建筑密度、80﹪的绿化开放空间，把建筑植于芳草绿树之中；同时6米挑高的阳台及270度的转角飘窗，使得生活与自然相互交融。

　　潜力指数：配套： 一个都不能少

　　配套也就是指城市生活必需的配套相关机构，其中包括教育、医疗、商业、交通等方面。城东将布局一家大型综合医院，而成都市的竞技体育中心将布局城东副中心，另外规划中的地铁2号线也将全线贯穿。

　　项目点评：在蓝谷地周边不仅有川师大、电子科大、成都理工大学等高等学府，还有四川师大附属中学、成都七中育才学校、双林中学、东光实验小学等中小学；蓝谷地还特邀金苹果教育投资集团入驻，成立金苹果融创蓝谷地国际双语幼稚园，为居住者提供良好的教育环境。同时，在全国社区商业全面发展之际，蓝谷地率先成为中国社区商业配套建设的一块“试验田”。蓝谷地大型社区商业配套项目———蓝波湾被中国城市商业网点建设管理联合会评为“社区型商业配套示范项目”，项目将由中国城市商业网点建设管理联合会和成都融创置地公司联合打造。这在全国住宅项目社区商业配套打造中尚属首次。蓝波湾规模达30000平方米，是一座把公园和社区商业完美融合的“社区型商业公园”。

　　潜力指数：服务：英式管家 健康生活

　　一个成功的楼盘除了具备高品质的建筑、便捷的交通条件、完善的配套、优美的环境等因素以外，优质的物业管理服务更能确保物业的保值和增值。

　　项目点评：蓝谷地引入百年物管企业“高力物管”更是为蓝谷地业主提供周到细致的服务，为品质楼盘配置荣耀生活。“金钥匙”服务体系是国际上通用的最高标准的服务体系之一。高力物管入驻蓝谷地为业主提供24小时、360度“一站式”英式管家服务，为每位住户配置特定专职“管家”，不仅提供购物、订餐饮、购票、商务、家居、代召

出租车等日常服务，更为商务人士和居家者提供贴心顾问。

　　物管将向业主提供24小时智能化严密保安系统，并且，基于楼盘自身特色，物管公司还制定了一系列专项服务。比如，体育锻炼、商业配套服务、“公建配套”服务、“出行易”服务、社区教育及活动中心等等，向人们展示了国际级品牌全新的、人性化的、体贴入微的服务内容和理念。据了解，高力物管成立于1898年，是全球市场占有率最大的不动产专业顾问团队之一，业务横跨世界51个国家，现管理的楼面面积超过4300万平方米，在上海、北京、广州、台湾、香港等地均成立区域总部及办公室。

　　潜力指数： (李杨)