九月鹰飞楼市看涨——9宗金地即将闪亮登场

　　“9月,销售将升温”

　　“9月，购房者将不再犹豫”

　　“9月,成都楼市将走向复苏”

　　“9月,房产商将加大投资开发力度”

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　　“金九银十”,秋天是收获的季节,是开发商大量回笼资金的时节,历来被开发商寄予厚望。9月，也是广大市民购房置业的好时节。对今年9月,无数购房者都充满憧憬,众多房地产界人士纷纷看好今年9月,包括一些知名的房地产专家也断言：成都楼市走向将在9月见分晓。

　　目前，众多楼盘出现了热销势头，楼市出现了回暖的迹象，继蓝谷地、时代尊城、财富中心1号公寓热销之后，新近开盘蓝光诺丁山、富丽城、优品道B区、上东阳光二期、正成香域、东城瑞景等一大批项目又传出旺销消息。据悉，诺丁山开盘当天，居然创下销售出400多套的佳绩。

　　房屋销售回升，也带动了土地市场的升温，近一个月以来，成都多次出现了购地热潮。继7月19日、7月22日、7月29日之后，8月31日，在成都土地拍卖会上，再掀热潮。在当天拍卖的5宗土地中，有4宗引起投资

开发商们的激烈竞争———

　　1号地块，位于二环路北四段3号，净地面积86.6067亩，起拍价135万元/亩,成交价186万元。

　　3号地块，位于双林路223号，净地面积12.456亩，起拍价290万元/亩,成交价高达500万元一亩。

　　4号地块，位于驷马桥西片区，面积44.7109亩，起拍价170万元/亩,最终以每亩204万元的价格成交！

　　5号地块，位于洞子口乡，面积11亩，起拍价60万元/亩，成交价达80万元/亩！

　　成都作为四川省会城市，素有“天府之国”的美称，人口1100多万，是我国西南地区最大的现代化城市。据统计，2004年成都全市生产总值2185.7亿元，在全国15个副省级城市中,成都仅次于广州、深圳和杭州，经济总量在中国西部省会城市中位居第一。去年，成都市先后被评为“中国十大最具有经济活力城市”、“中国大陆十佳商务城市”，并获得了“中国城市品牌营造大奖”。

　　由于具有良好的投资发展前景，成都吸引了众多国内外知名企业。截至2004年底，共有93家世界500强企业入驻，包括英特尔、微软、吉宝集团、盛邦兴业、和记黄埔等在内,一大批国际著名企业相继投资成都。就在上周末,来自新加坡的房产投资商专门到成都考察探地……

　　9宗金地魅力登场

　　昨日，记者从成都市土地交易中心获悉，近期将推出9宗土地。其中9月29日，成都将拍卖4宗土地；并将在9月30日上午9时-10月19日上午11时，挂牌出让5块地。

　　在这9宗地块中，有4块金地特别值得关注，9月6日下午，记者专门前往这几块地的现场进行了打探———

　　金地一　新南门地标

　　该地块是29日拍卖的1号地

　　位置：朝阳路以南，红星路以西

　　净地面积：8.2763亩

　　土地用途：住宅兼容商业用地

　　容积率：高层≤7.0建筑高度≤100米

　　起拍价：500万元/亩

　　记者看地

　　新南门自古是成都的兴盛之地，北连红星路，南通科华路，东达九眼桥，西抵百花潭。不仅交通异常方便，而且居家环境十分良好，南行30米，就是优美的锦江河畔，而且门口就是一个已经建成的社区公园。

　　从发展前景来看，红星路是连接总府路、春熙路、科华路的重要枢纽，而且距离规划中的地铁2号线非常近。就商业潜力而言，新南门与红星路步行街、盐市口正好构成一个金三角，该地块则是金三角的一个基点，开发潜力十分巨大。因此，同行的业内人士普遍认为，该地块将在拍卖会上掀起一场夺地大战，成交价不会低于600万元/亩。

　　金地二　城西珍藏版

　　该地块是29日拍卖的2号地

　　位置：花照村7组，老成灌路以北

　　净地面积：191亩

　　土地用途：住宅兼容商业、幼儿园、公共绿地

　　容积率：≤4.0

　　起拍价：260万元/亩

　　记者看地

　　在成都二环路外侧，净地面积有191亩，单凭这一适度的规模优势，这一地块就格外吸引人。

　　从地理区位看，该地块位于锦城之西,属于成都的上风上水之地,向西三公里便是四川的“国宾馆”———金牛宾馆，紧邻川西名苑———易园，锦西公园更是近在咫尺；

　　从道路交通看，该地块傍依城西的景观大道———金牛大道，西面是建设中的黄忠大道，建成后将与南面的青羊大道连接为一体，距离三环路以及新建的茶店子车站也不远，道路交通十分快捷；

　　从开发前景看，这里是中心城区少有的大宗地块，而周围开发的金房苑、凤凰栖、汇景新村等知名楼盘早已售完，潜在的购房者众多，开发前景非常良好。据悉，来自北京、天津、广州、新加坡等地的投资开发商很青睐这块地。

　　金地三　城东潜力股

　　该地块是29日拍卖的4号地

　　位置：成华区联合二、三组，跳蹬河南路以西

　　净地面积：29.9473亩

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：多层≤1.8高层≤4.0

　　起拍价：160万元/亩

　　记者看地

　　如果不了解该地块周围的规划，那么您会认为该地块目前的环境一般，而且旁边还有一条铁路。事实上在成都市的总体规划中，该地块地处二环路东侧，是老城区通往东部新城的枢纽地区，紧邻改造后的沙河客家文化旅游区。而且，在2007年，也就是后年，不仅旁边的铁路要拆掉，就是成都热电厂也要搬往金堂，这里居家环境将大为改善。

　　该地块起拍价160万元/亩，是目前比较低的价格，估计成交价会达到180万元一亩。

　　金地四　城中CBD

　　该地块是9月30日-10月19日挂牌出让的1号块地。

　　位置：鼓楼北街以东，光明巷以南，大墙西街以北

　　净地面积：12.3692亩

　　土地用途：金融商业用地

　　容积率：≤6.0

　　建筑高度:60米≤建筑高度≤157米

　　挂牌起始价：680万元/亩

　　记者看地

　　从区域口岸看，该地块位居成都中央商务区CBD的核心，周围100米的距离内，紧邻绿洲大酒店、新华大酒店、世界贸易中心、

熊猫万国商城等知名商务场所，而且距离总府路、蜀都大厦、建行大厦等地的距离不超过500米，距离规划中的1号线和2号线地铁站也很近，商务氛围非常良好。

　　从规划指标看，容积率可以达到6.0，主体建筑高度可达157米，差不多可以修建50层楼，将成为成都中心城区的标志性建筑，投资开发前景看好，估计会被来自境外的投资商所斩获。

　　本版采写姜必刚