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购房后如果房价下调，将获得相应的差价补偿———销售压力下上海的开发商推出营销“奇招”，公开许诺全面承担行情波动风险，上海楼市诞生首个《购房价格全面保护计划》。根据承诺，计划实施期内购买新江湾城·上海梦想雍景苑的客户，可以在区域平均房价下跌时获得开发商的差额补偿。记者获悉，计划公布后两天时间已吸引了超过140组客户到售楼处看房、预约。
9月3日是保价计划公布的第一天，记者赶到上海梦想雍景苑售楼处看到，十几组客户正热热闹闹地研究沙盘、房型图等，并不时向销售人员询问自己中意的房号是否还未售出。与许多售楼处遇到的“过路客”不同，现场看房客户大多是全家老小一起上阵，仔细询问、观看景观和样板间。
售楼小姐介绍说，此次纳入保价计划的房源包括5月份推出的第三批房源7、8、9号楼，以及将在9月18日开盘的中央景观区第四批房源12、13、14号楼。其中7、8、9号楼房价全面下调约1500元/平方米，目前最低起价仅8200元/平方米，而新推房源主力单价估计在9500元/平方米上下，这一价格与第一、二批房源相当，大幅低于今年5月的第三批房源售价。
“昨天一天时间我们接待了70多组看房客户，其中大部分是从市区赶过来的，今天前来咨询、预订的客户也在70组以上。”雍景苑开发商上海隆杰置业的销售总监夏光辉告诉记者，保价计划自9月17日起一个月内推行，凡此一个月内购房客户将获得开发商的保价承诺。
记者从保价计划的参与设计者上海方方房产工作室获悉，该《计划》主要有三个方面的内容。一是推出优惠价格，并对已经购买了第三批房源的老客户，按照新价格补偿差价，保证老客户利益不因现有行情波动受损；二是采取特别“保价”措施，如9月17日至2006年6月30日行情走低，雍景苑开发商将按照区域平均价格，把落差部分补偿给客户，保证客户经济利益不因未来行情波动受损；三是推出“价格锁定”措施，购房者如“锁定”保价期间某一阶段价格为最终补偿价格，还可获得一定的特别补偿。
据悉，雍景苑是新江湾城新规划完成后推出的第一个住宅项目，共15万平方米，由多层和小高层组成。该盘分别于2004年底推出的房源，曾引来上千人排队抢房。隆杰置业为树立购房者的置业信心并推动销售，与专业机构历经两月协商推出了保价方案，成为沪上楼盘营销战中的“奇招”，引起了市场广泛关注。
早报记者 刘颖娟
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