|
陈贺新
现在看来，房地产市场多年来所形成的“金九银十”这一行业规律在今年是难以出现了。尽管包括上海在内的受房贷新政影响较大地区的房价都较前几个月有上升的趋势，但从目前政策面和市场特点看，这并不意味着房价又会大幅上涨。
首先，宏观调控的信号传导还未完全明朗，调控还在持续。通过一段时间的调控，房价增长过快、房地产市场“大跃进”势头虽然得到了遏制，但目前很多城市房价还在上涨，个别城市房价涨幅仍然超过两位数。
其次，房地产市场的上涨行情已告一段落。尽管部分地区房价有些回暖，但从市场主体看，整个房地产市场已经步入了一个整体下行的区间，投资性和投机性购房已被打压，目前还没有出现新一轮的启动迹象。
第三，市场观望期还没完全消退，消费热情还没被完全调动。从记者发回的报道中可以看出，无论是购房者还是开发商目前都仍然处在观望状态，开发商们期待着能有回转迹象，而消费者则等待着房价继续下调，这两种心态短期内不会消除。
第四，能够刺激消费的利好政策没有新的亮点。以前购房有银行利率和买房落户等利好政策的刺激促进住宅消费，现在没有新的亮点。
从目前的市场情况看，行业发展的规律性决定了房地产的价格走势将逐渐趋于理性。可以肯定的是，房地产业的政策调控，使一哄而上的房地产开发时代结束了。宏观调控促进了房地产行业调整期的提前到来，它将引领房地产市场逐步回复到平静、理性和健康的轨道上来。（5E6）
| 
