福州：火爆销售一去不复返

　　本报记者林伟实习记者凌云

　　新楼盘陷入困境

　　近几个月的市场博弈，让福州大部分的在售楼盘陷入了销售困境，月交易量频频下滑。一个月200－300套的销售量已经成为一种奢望、几个人抢购一套房子的情景也已经一去不 复返了。

　　一组来自福州市房地产交易中心的最新数据显示，从今年4月份开始，连续3个月，福州市的商品房住宅销售面积一直呈下降趋势。4月份交易面积为63．14万平方米，到了5月份就下跌为43．47万平方米，6月份为37．35万平方米，据交易中心有关人士介绍，7月份的销售面积比起6月份还略有下降。

　　据了解，目前福州市在售或在建的房地产项目有几百个，但在近两三个月内真正推向市场的住宅项目不过几十个，而更多的项目则在观望。从福州房地产信息网上我们可以很清楚地看到，目前销售状况比较良好的楼盘，数来数去也就三四十个。

　　虽然大局势不容乐观，但逆市中入市的部分楼盘也不时向市场展示他们的精彩表现。新近推向市场的部分住宅项目，虽然在销售上已经难见以往那种抢购房子的红火场面，但在逆市中依然表现不俗。例如，名城港湾一期

别墅开盘当天签约137套，销售额超过3亿元；南国金辉七八两个月连续每月销售近百套；兰庭·新天地的“SOLO公社”一推出即销售近百套；还有江南水都二期杰座、香江红海园、大儒世家、罗马生态园这些具有品牌优势的项目，也在市场中获取不菲的份额。

　　开发商寄希望于“金九银十”

　　在采访中，记者能够感受到大部分开发商还是寄希望于“金九银十”，他们纷纷摩拳擦掌，准备了大量的优秀房源和各色的优惠活动期待今年最后的销售旺季。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，经历两三个月的销售平淡期，他们寄希望于传统的交易旺季“金九银十”，如果9月、10月还像以前那样，那么接下来的日子将举步维艰。

　　随着9月的到来，开发商们将会陆续释放已经捂在手里很久的房源。据了解，不少开发商将在9月、10月期间对市场发起攻势，他们不仅要加大房源的投放量，一些公司甚至还将几个项目同时推向市场，可见他们对传统的交易旺季非常有信心。

　　上海新联康投资顾问有限公司福州分公司的总经理黄锐认为，“金九银十”现象是多年来形成的市场规律，按照以往惯例，从9月初开始就有购房者陆续前来看盘，到了10月黄金周，人流量就达到顶峰，11月到12月进入销售强档。根据这种特定规律，开发商也投其所好，在这期间将集中推盘，加大房源的投放量，供购房者选择。在这个时期内，买卖双方的主动性都比较强，因此，“金九银十”的效果还会再现。

　　福建融信地产的营销部经理王伦则认为，今年的“金九银十”难以预见。他说，一方面，今年的宏观调控从力度、范围来讲与去年都不可同日而语，因此很难再出现往年的火爆销售现象。另一方面，在销售中，占有绝大比例的二次置业者如今已经放慢购房的步伐，他们更多的是观察市场的变化。但他表示，作为开发商他们还是会在这一阶段集中推出更多、最好的房源供购房者选择。

　　难见火爆销售

　　在与福州房地产交易中心有关人士的交谈中，记者得知，近两三个月，该中心合同备案的收件率比以往明显少了许多。

　　该人士告诉记者，银行住房按揭贷款利率的变化和房屋交易税费的变化，是住宅交易量下降的主要原因。他指出，在期房买卖中有70％的购房者是需要通过按揭贷款的，而

二手房买家中则有30％左右需要按揭贷款，如今银行提高利率，从很大程度上改变了一部分购房者的购房意向，减少主动购房的需求。另外，目前房屋交易税费的变化从一定程度上减缓了卖旧房（二手房）的速度，从而也减缓了买新房（一手房）的速度。

　　另据了解，福州市今年第一季度新上市项目数量下降10％，开发面积下降33％，成交合同宗数减少19．8％，销售面积下降15．71％，销售金额下降6．79％。第三季度可销售面积下降14．88％，成交合同宗数减少12．78％，销售面积下降12．78％，销售金额下降2．1％。这两组数据显示，福州房地产市场出现供、求同降现象，但是各项指标都在下降的同时，销售金额却在上升，这说明福州的

房价还处在小幅上升趋势。

　　“金九银十”能否出现，眼下只能关注市场的变化。（5E2）