广州开发商进军酒店业

　　继写字楼、商场之后，星级酒店已开始成为广州开发商在商业地产投资领域的新选择

　　本报记者吴晓波发自广州

　　在广州新一波的酒店业投资潮中频现开发商身影，是因为当城市土地资源日益稀缺 ，这些开发商在积累了原始资本后，希望改以往的粗放经营为长远的多元化发展，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报

　　近日，广州地产界最大的国有企业——城建集团与法国雅高酒店集团签署了广州城建索菲特大酒店的管理合同。这是法国雅高酒店集团继取得新白云机场酒店经营权后，在5个月内第二次与广州的企业达成合作协议。城建索菲特大酒店预计投资7亿元，在2007年落成。这也是城建集团首次于广州中心地段开发五星级酒店。酒店成开发商新宠

　　继

写字楼、商场之后，星级酒店已开始成为广州开发商在商业地产投资领域的新选择。如城建集团在未来5年，会在南沙、白云区东方乐园原址及天河等地兴建5个五星级酒店项目(包括城建索菲特大酒店)，加上南沙滨海花园的海的城酒店，到2010年共有6个酒店项目同时营运。

　　而在天河这个未来的广州金融中心，富力地产已经落实在珠江新城投资15亿~17亿元，建设富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店，分别由凯悦集团及万豪集团管理。预计2006年底前后落成，10年左右收回成本。侨鑫集团出手20亿元在珠江新城建设超五星级酒店。此外，规划或在建中的酒店还有由万豪管理的正佳万豪酒店，由新中酒进行管理的美林大酒店、太古汇香格里拉酒店及天誉花园配套的五星级酒店等。

　　另一方面，不少楼盘的配套中也把四星级或五星级酒店作为重要内容。在天河，有海景花园一掷8亿元准备与洲际集团合作开发皇冠假日酒店；美林海岸花园斥资数亿元建设四星级酒店，由新中酒集团管理；保利林语山庄在小区内建设7层半山酒店，在南海千灯湖项目投资6亿元建设五星级的保利洲际酒店。而已经落成的以酒店配套作为亮点的楼盘就更多了，包括增城碧桂园的凤凰城大酒店，番禺南奥的

高尔夫酒店，番禺星河湾的投资达5亿元的五星级酒店，由珠江地产开发的从化东方夏湾拿大酒店，由合生创展开发的珠江帝景大酒店等等。

　　不过最早把酒店作为配套引入楼盘的祈福集团，在酒店业经营的路上已经走得更远。2004年11月，该集团花1亿多元收购了一家拥有300多个套房的仙湖酒店，更名为祈福南湾酒店。再过两年多，包括已落成的祈福新邨酒店、祈福仙湖酒店、南沙的祈福酒店、祈福南湾酒店、祈福华厦和规划中的花都项目的酒店等将同时运营，整个集团拥有6家酒店，成为继

房地产后发展的第二驱动力。会所困境助推酒店兴建

　　业内的主要看法是，在广州新一波的酒店业投资潮中频现开发商身影，是因为当城市土地资源日益稀缺，这些开发商在积累了原始资本后，希望改以往的粗放经营为长远的多元化发展，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。如城建集团就表示，投资酒店将为集团带来稳定回报，而且有助于提升企业的管理经营水平。富力集团也对旗下新发展的众多商业地产包括酒店在内的物业回报寄予厚望，期望3年后年租金收入超过10亿元。

　　根据广州老牌五星级酒店东方宾馆今年第一季度的财务报告显示，今年1~3月酒店业的收入约为5101万元，运营成本约为748万元。投资2亿元的祈福酒店在近两三年一直位列广州营业收入前十名的酒店之内。据广州统计局的数据显示，今年第一季度，祈福酒店的营业收入位列广州第七，粗略估计超过千万元。从以上数据不难看出开发商对在热门商务地段建设酒店如此热情的原因。

　　而一些作为楼盘配套的酒店的建设热潮，则又与广州大盘开发遍地开花的现状有关。当年为了吸引消费者，不少楼盘都重金打造功能齐全的会所。但由于小区内消费力有限，不少楼盘的会所年亏损少达数十万元，多达上百万元，在老城区名盘嘉和苑，去年甚至还出现业委会拒绝从物业管理公司手中接受亏损严重的豪华会所自主权的事件。

　　为了扭亏为盈，精明的开发商想到了建设可创收又可兼任会所的豪华酒店新路。如海景花园的开发商就表示，通过建设星级酒店，可以为公司带来长远的收益，而且又能提高楼盘档次，为业主的生活享受服务，可谓一举数得。而美林海岸花园由于有星级酒店作为新组团的配套的优势，刷新了所在板块的最高价。

　　从化夏湾拿大酒店的有关负责人一语道破天机：“广州优质的新酒店本来就不多，而且度假型酒店缺乏。趁着广州会展业旅游业大力发展的时机，有实力的发展商利用社区资源投资酒店业是正确选择。通过高档酒店的影响力，还可推动房地产项目的升值、扩大楼盘的客户群。而且我们不准备建会所了，因为酒店的服务标准比会所高，业主的附加值当然也就更高。而且酒店经营可以独立核算的，不会像会所那样容易亏损需要补贴。”

　　不过星级酒店的投资动辄数亿元，而且回报周期往往长达近10年。如果没有引入富有经验的经营伙伴及拥有雄厚的资金后盾，预计广州开发商中难免会在酒店业中出现败走麦城的案例。