沈阳楼市酝酿回暖复苏

　　手里握着3套房子的戴先生，最近几乎天天往售楼处跑，打探楼市最新行情。他说，如果楼市复苏，他还想继续自己的房产投资。

　　记者近日在沈阳调查了解到，刚刚经历了2004年的楼市“井喷”后，在国家一系列调控政策影响下，沈阳楼市今夏出现了近几年少见的“疲软”期，观望心态弥漫于整个楼市，一度出现价格坚挺而销售量迅速回调的量价背离现象。

　　但最近一段时期，平静的楼市却不断传出回暖复苏的消息。特别是沈阳市政府有关部门相继出台了一些刺激楼市的利好消息，加上地铁工程项目的批复以及开办房产夜市，这些都预示着即将在9月9日举行秋季房产会有可能会火一把。

　　“四个月没卖出一套房”房产中介陷入困境

　　受宏观调控的政策影响和拆迁量的锐减，今年进入4月以后，沈阳

二手房市场出现了滞销现象，一些小型房产中介报怨苦不堪言，有的甚至准备关门。

　　在沈阳市沈河区文萃路上的一家房产中介所，老板告诉记者：“现在的中介生意是一天不如一天，从今年4月中旬到现在130多天，我这里房源新登记了70多套，可一套房子也没卖出去。”

　　据这位老板介绍，前一段时期，无论买家与卖家，都在观望，特别是购房者持币待购心态占了市场主流。偶而遇到买主，也是反复看房子，犹犹豫豫的下不了决心。租赁市场也同样萧条，4个多月他只租出去四、五套房子，平均每月只有一套，再这样下去，中介就得关门了。

　　“前几年，沈阳的二手房

房价一路上涨，就是那些房虫子给炒起来的。有的人最多一次从我这里买了11套房子，然后把钥匙扔给我，让我给租出去，把租金直接打入他的银行卡，人都不来了。过了一年多，又转手往出卖。这个地段的二手房价每年上涨10％到20％，每平方米上涨两、三百元，一套五、六十平方米的房子，加上房租，净赚一两万元没问题。现在新政策规定，买房不满两年再出售要交营业税，那些房虫们再也不敢轻易倒房子了。可坑苦了我们这些中介商！”

　　记者近日又随机走访了十多家房产中介了解到，4月以来二手房交易情况普遍处于冷清状态。记者还查阅了网上发布的大量售房信息，随机调查了一些售房者，发现很多人因为价格不理想，并不急于出手，有的已决定不卖了，将房子出租。

　　据沈阳市房产管理部门介绍，调控政策起到了楼市降温的作用。据统计，今年上半年，全市二手房销售面积279．39万平方米，交易金额为58．1亿元，分别比上年同期下降7．8％和3．4％。二手房均价则同比下降百元左右，从2178．58元降至2079．35元。

　　商品房开工面积减少价格稳中略升

　　2004年，沈阳市商品房销售在各种因素影响下蹿了一个高。也就是从这一年开始，沈阳的商品房销售首次上升为

房地产市场交易的主导地位，商品房与存量房销售比为1．33：1，改变了近些年来增量房销售一直略低、二者基本保持1比1的市场格局。

　　今年以来，这一火爆销售场景曾经延续了一段时间，但进入5月后，出现企稳状态。记者在采访中了解到，位于沈阳市青年大街南端、浑河岸边的浦江苑楼盘，年初以来热销了一阵子，平均房价从两年前预售时的每平方米3000多元，猛增至4200多元，而近日记者几次到售楼处，却很少看到顾客，显得冷冷清清。

　　受销售市场降温的的影响，沈阳市房地产投资增幅有所下降，今年前6个月，全市房地产新开工面积507．9万平方米，比上年同期减少了15．9％，其中商品住宅新开工面积430．4万平方米，同比减少了9％。今年前7个月，全市商品房销预售价格为3336元／平方米，比去年同期增长4．77％，其中商品住宅销预售价格为3117元／平方米，同比增长2．2％。

　　沈阳市房产研究所副所长范翰章认为，房产价格上涨过快不利于市场的长远发展，但如果不能适当保持一定幅度的增长，可能导致投资不足，最终也会影响整个产业的进一步发展。

　　观望心态逐渐弱化楼市呈现回暖迹象

　　据沈阳市房产局副局长王淮延介绍，沈阳市今年商品房销售目标为突破1000万平方米，现在看来，完成这一目标还面临许多困难，目前政府部门正在采取一系措施，促进房地产市场保持健康发展。

　　8月18日至20日，沈阳市举办了为期3天的房产夜市，并实施了等同于春、秋两季房交会的优惠政策，即个人购买新建普通商品房面积在120平方米以下的，每平方米给予20元的购房补助，120至180平方米的每平方米则补助15元；个人购买存量住房面积在180平方米以下的，每平方米补助10元；存量房交易手续费减半收取，即每平方米3元。

　　一直处于观望中的购房者，纷纷到夜市选房，3天时间内二手房签约1584套，面积10万平方米，金额2．4亿元，创沈阳房地产夜市交易的最高记录，使沉寂数月的楼市开始呈现转暖迹象。

　　沈阳市最近还出台规定，原来一年举行两次的房交会，今后将变成一年举办4次，也就是说，市民原来在一年内可两次享受优惠政策的购房机会增加到了4次，这一政策让百姓感觉，政府仍在鼓励百姓购房。

　　此外，拆迁也是影响楼市特别是二手房市场的重要因素之一。从8月份开始，沈阳开始了对中心区太原街等地棚户区的改造，拆迁总量达5万户，将对二手房市场、及中低价住宅的销售产生较大拉动作用。

　　最近，沈阳筹备多年的地铁项目已通过国家的评审，即将开工建设。规划中的地铁出口和沿线成为新的卖点。一些楼盘在销售低迷的情况下，纷纷打出“地铁就在家门口”的广告牌。业内人士分析，地铁的建成会形成地铁经济圈，沿线的楼市价格有望上涨30％左右。

　　据沈阳市房地产研究所分析，从各项指标数据分析，沈阳市居民的房产需求量仍大于供给量，特别是大批年收入在3万元至6万元“铜领”家庭近年开始大批入市买房，因此沈阳房产市场还有着较大的市场空间。

　　作者：石庆伟

　　（来源：经济参考报）