西部高端商城强势发展

http://finance.sina.com.cn 2005年08月30日 06:40 深圳商报

　　作为全国惟一的一地两检、免路桥费的口岸，西部通道设计通车能力为5.86万辆次／日，旅客的设计通过能力为6万人次／日，预计西部通道最终落成后，将有70％往返内地和香港的车辆从这里分流。口岸是外向型经济的龙头，口岸在哪里，经济的热点就在哪里，西部通道决定了西部必将成为深圳新的经济热点和商业热点。

　　物流、资金流、人流的交集，决定了未来西部广阔的商业、商务前景。

　　2005年，深圳高端商城，正以带状分布趋势，由深圳繁华都市中心向城市西部蔓延：已经建成的金光华、华润万象城、中信城市广场，正在兴建的怡景中心城、海岸城、花园城中心、港隆城等高端商城，从罗湖一直延伸到宝安。

　　有专家评价：经济的发展和区位价值的提升，决定了西部高端商城必然呈现强势发展势头，未来西部，将成为繁华的商业中心。

　　深圳的高端商城，将香港铜锣湾式的国际中档商业以琳琅满目的特征，迅速引进深圳。这些国际一二线中高档货品，在香港昂贵的购物场馆摆放相对局促，到了深圳的高端商城中，因展示场馆阔绰、建筑华美、购物氛围舒适怡人，绽放出更加迷人的光辉。

　　高端商业方兴未艾

　　从已经建成的金光华、华润万象城、中信城市广场，到正在建设的怡景中心城、花园城中心、港隆城、海岸城等，都充分体现了建筑品质华美的特征，且大有后来居上之势。

　　在建商城中，怡景中心城、海岸城，建筑面积达12万平方米，花园城中心、港隆城等建筑面积达7万平方米，它们集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，因规模大、服务多元、品牌产品多，起着引导消费时尚的作用。据悉，花园城中心将于2006年年初开张、港隆城将于2006年年底开张、海岸城将于2007年开张。

　　高端商业向西蔓延

　　地理特征决定了深圳带状城市的特点。沿着深南大道两侧，形成了一个经济带、办公带、居住带。同样地，深圳的高端商城也呈现带状分布特征，这个带状，又有了一个全新的注释：黄金商业带。

　　深南大道及其延伸处——宝安大道、西乡大道，被称作“第一黄金大道”。在�

仙剑飧龌平鸫蟮谰砹艘欢浠ǎ啬嫌痛蟮姥由欤辉诒Π玻捎谡馓趸平鸫蟮赖拇沉佣鍪�107国道，所以在宝安的107国道北侧，率先派生了“宝安地王商圈”和“宝安华强北商圈”。其中，已经建成的商业，金光华位于国贸商圈，华润万象城位于华润商圈，中信城市广场位于中信商圈，在建的怡景中心城位于中心区商圈，罗湖与福田的高端商业非常明显地分布在深南大道两侧。

　　在南山，高端商城沿南油大道分布，30万平方米的海岸城位于南山商业中心商圈，是中心区的商业商务旗舰，这里是西部通道的最大受益商圈；招商发展的花园城中心位于蛇口中心商圈。

　　宝安港隆城的地理位置非常特别，传统的107国道、新兴的西乡大道在这里交叉，即这里是黄金大道宝安境内现在和未来的接合点。专家分析，作为宝安地王的一线配套商圈，在这里崛起高端商城是非常合理的。宝安中心区虽然有规划优势，但消费能力的聚集尚需时日。这里是宝安目前最成熟的白领居住区，消费能力强；这里与深圳顶级富人居住区尖岗山相毗邻，未来消费潜力巨大。

　　西部商业强势发展

　　西部通道的口岸优势、城市中心西移等，都决定了西部的商业地位即将改写，南山和宝安将是两个不逊色于罗湖和福田的区域商业中心。

　　南山

华侨城居住区、后海居住区、前海居住区、蛇口居住区等居住环境舒适宜人，居住人口众多，高端商城出现后，南山的居住品质会得到进一步提升。

　　宝安之富裕，非宝安人不能深刻理解；宝安工厂主多，私营业主多，宝安的原居民比关内原居民更富有；宝安技术人才与收入稳定的白领众多，宝安的楼盘在深圳销售速度最快。随着宝安服务业与物流业的发展，宝安的管理型人才将急剧递增。宝安尖岗山和宝安中心区的规划建设都有赶超关内地产之势，将吸引更多的宝安白领和宝安金领在宝安居住，宝安需要与其发展相匹配的高端商业。

　　有专业人士预言：在西部商业的崛起中，深圳将出现新的品牌商家：鸿隆商业、海岸商业。海岸地产在建筑立面上的造诣，闻名全城，相信海岸城会成为一个新的建筑经典。海岸是南山商业文化中心最大的地主，海岸的品牌发展策略决定了海岸城的成功。

　　鸿隆公司在地产开发上崇尚创新，港湾丽都是其成名作。鸿隆的商业运筹能力也颇为不俗，其旗下的港润前海商业中心，建筑品质和购物氛围都是有目共睹的。诚实做人、诚信做事、诚爱社会的“三诚主义”企业文化，优异产品、优越效能、优质服务的“三优路线”经营理念，是鸿隆品牌步步走高的根本。投资5亿元的港隆城、定位高尚的宝润装饰材料城二期等一系列大手笔举措，决定了鸿隆宝安地王商圈龙头商家的地位。

　　关于高端商城的发展，有业内人士这样评价：“深圳目前所谓的高端商城，商业建筑也许是国际一流的，可产品和消费却都是国际中档的，这与深圳的经济发展水平是吻合的。”“中信、华润万象城出现之前，深圳每年去香港购物者都高达几万人次。随着人们财富的不断积累，消费审美的不断提高，深圳需要这样的品牌消费模式。”关于高端商城的带状发展模式，有白领精英这样评价：“高端商业不再是城市经济而是区域经济。”“高端商城的带状分布，标志着高端商城在经济发达区域的普及。”“西部高端商业的出现也许会分流万象城等的部分客户，但更多的是开发了本区域的客户”“如果高端商城就在家门口不远处，人们的购买欲望和购买频率都会提高。”

　　作者:记者楚翠

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