南山CBD崛起正当时

　　南山CBD崛起正当时

　　——访海岸地产副总经理陈枫先生

　　2005年，南山商业文化中心区的四大核心项目——海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店，以集群效应纷纷上马，标志着南山不仅有了自己的CBD，也有了自 己的核心商圈。未来的南山商业文化中心区将集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等多种业态为一体，是一个“繁华渐欲迷人眼”的综合性商业核心。30万平方米的海岸城项目，商业、商务品质一流，是人们公认的南山CBD龙头，世界500强之一的吉之岛已经签约海岸城，更有其他著名商家正在与海岸城紧锣密鼓地洽谈中。

　　近期，记者采访了海岸地产的副总经理陈枫先生。

　　记者：南山商业文化中心区四大项目的同时启动，会形成怎样的集群效应？

　　陈枫：四大项目扎堆启动，标志着南山商业文化中心区的开发建设全面提速，一个繁华的、多种业态并存的综合性商业中心将展现在世人面前。南山商业文化中心区商圈的崛起，将改写深圳的商业版图。

　　记者：据悉，同东门、华强北等商圈相比，未来的南山商业文化中心区，有着独特的海洋文化特质，主要体现在哪里？

　　陈枫：南山商业文化中心区的规划充分体现了海洋气质和滨海风情，其中景观设计面积205040平方米，水体面积36618平方米，这一点，在全深圳都是独一无二的，是特别的。其60~70米宽的“U”字形人工水体和绿化带，环绕于核心区北、东、南三侧，形成了一个独具匠心的水体环绕半岛景观，为核心区提供了清凉宜人的海洋气质环境。其中的龙头项目海岸城的规划设计也体现滨海风情特色，届时，来此购物、休闲的人可以领略到一个新兴滨海商圈的独特魅力。

　　记者：海岸城项目是贵公司成立以来最大的开发项目，贵公司的每一个项目都力求出彩，关于这个项目的开发，商业方面有着怎样的彩色故事？

　　陈枫：由于是第一次涉足大型购物中心，海岸地产在购物中心项目上花了非常多的功夫，准备了两年多的时间，考察了国内外十几个国家和地区的大量商业项目。该项目由世界知名的商业设计专家美国凯里森建筑事务所担纲设计，还聘请了国内外多个商业专家做顾问。

　　记者：海岸城的

写字楼设计有什么特点？

　　陈枫：海岸城写字楼的设计也是高端的，我们产品的竞争不仅仅是南山市场，而是放到整个深圳市场去考量，硬件配置不逊色于福田中心区的高端写字楼项目。low－e玻璃幕墙、13米高豪华大堂、日立电梯等硬件配置都充分体现了项目高端定位，并且赋予了项目更显著的生态、健康特征，符合世界商务潮流。海岸城东座写字楼预计于今年11月开始销售，定价上仍将坚持公司一贯的原则，低开高走，为我们的客户留下升值空间。

　　记者：海岸城与天利中央商务广场、保利文化广场是否存在冲突？

　　陈枫：整体来讲，海岸城与周边的项目是优势互补、人流互动的。我们与天利中央商务广场

开发商在项目规划设计方面互有沟通，海岸风情街与天利商业街建筑是对接的，形成一个规模很大的商业街，这个商业街将是海岸城购物中心业态的补充和配套。海岸城的写字楼会与天利的写字楼有局部竞争，或许这种竞争还会带旺南山商务市场。

　　从业态而言，保利文化广场以文化为主，主要是剧院、影院、博物馆等，海岸城与保利文化广场之间是互补、互动、共赢的关系。

　　记者：您怎样评价独立商铺与产权式商铺的不同？

　　陈枫：同产权式商铺相比，独立街铺有实体分隔，其价值主要取决于地段，风险较低，有很大优势。产权式商铺只有图纸上的分割，没有实体分割，其价值不仅取决于地段，更取决于大卖场经营的好坏，业主缺乏独立操作的主动性；而且产权式商铺销售时的反租承诺能否兑现要看开发商长期的财务状况和诚信度。所以，产权式商铺的投资收益保障不足，经营不善将颗粒无收。海岸地产只做独立商铺，不做产权式商铺。海岸城购物中心是只租不卖、全部对外招商，且严格挑选商家，力求成为西部的龙头商业项目。海岸风情街全部为独立商铺，拟全部出售。

　　记者：海岸地产在独立商铺的操作方面可谓经验丰富，可否透漏一下贵公司的成功秘诀？

　　陈枫：从1999年开发西海岸花园项目开始，我们就做街铺，以后开发的西海湾花园、西海花城、西海明珠都有街铺。海岸地产可谓是商铺运作的专家，在商铺的规划、设计、建设方面积累了丰富的专业经验，在商铺运作方面具有良好的社会口碑，商铺的商家忠诚度很高，是海岸多年的追随者。海岸风情街的商铺在建筑、位置、规划上都更上一层楼，层高达6~7米，吸引了国内外大批老客户的关注，预计海岸风情街商铺将供不应求。我们会一如既往，给客户留下利润空间。

　　记者：南山商业文化中心区在南山乃至西部的城市发展中，将会作出怎样的贡献？

　　陈枫：南山商业文化中心会使西部成为深圳繁华都市的一部分，会改变南山人的生活方式。未来，南山人不必再过着在南山居住、在福田和罗湖上班、购物的“三点一线”式生活，而是居住在南山、上班在南山、购物也在南山。

　　记者：可否描述一下，您想像中的南山商业文化中心区商业盛况？

　　陈枫：南山商业文化中心区核心区的海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店将同海雅、深圳书城、沃尔玛等商业项目连为一体，形成一个业态齐全的大型商圈，全面改变南山人的生活方式，开创新的生活时尚。届时，南山商业文化中心区不仅会迎来大批在此购物、休闲、娱乐的消费者，也会吸引更多国际人士来这里居住、办公，享受滨海文明生活。

　　作者:记者楚翠