“都市欣城现象”引爆财富引擎

　　商业地产投资的不变法宝：地段、地段、还是地段

　　在成都新南门的核心口岸，都市欣城·zBOT商业广场这个人所共知的财富大磁场，不但吸引了国美、苏宁、成百永乐等众多国内电器巨头的激烈角逐，更令众多投资者纷纷将投资眼光锁定这里。

　　自开盘以来，销势节节攀升，受到各地投资者的一致追捧。如何看待在业界被称为传奇的“都市欣城现象”？带着疑问，笔者走访了商业研究的权威专家。专家们普遍认为，都市欣城·zBOT商铺堪称成都市商业地产典范，以独具特色的口岸及商业管理优势在四川商业地产范畴都属创新模式，销售火爆实属情理之中。

　　口岸区域地价三年涨两倍

　　都市欣城·zBOT商铺地处新南门核心商圈黄金地段。西靠流金淌银的春熙商圈；南接繁荣日盛的磨子桥地段；右侧为四川大学华西医科大学校园经济商圈；左侧紧邻人流量巨大的新南门长途客运站，该黄金地段优势随其直接辐射全川各大二级城市。都市欣城恰好处于这四大商圈交汇焦点，人流量日均百万。随着城市高节奏的发展、春熙商圈的不断繁荣，新南门区域的地价在短短几年内快速飚升！

　　加之ZBOT商铺位于春熙商圈、科华IT商圈、人南商圈和校园商圈这四大商圈的交汇点，此处不仅有着数十万的稳定消费群体，更因得天独厚的紧邻长途客运站而成为辐射全川二级市场的窗口，地段含金量不言而喻！同时其业态布局还与成都市整体发展规划全面契合，钻石级口岸价值与日俱增，这一巨大的土地升值潜力将带给物业的巨大升值空间是可想而知的。而也正因为地段的优越，随着成都近两年来高速度的发展，都市欣城所在区域的地价在3年里足足上涨了2倍！

　　改造

　　传统口岸焕发新商机

　　长期从事

商业地产研究的川大杨教

　　授告诉笔者：新南门区域商业呈放射状分布，大致以新南路--磨子桥，新南路--大学路，新南路--顺江路，新南路--音乐学院路。从商业分布来看，以磨子桥为基点，形成IT专业市场；以大学路为基点，形成以盐米酱醋茶为主的生活品综合市场；以顺江路为基点，形成餐饮娱乐休闲一条街；以音乐学院路为基点，形成乐器为主的专业市场，新南门作为一个传统的商业口岸有着深厚的商业底蕴，杨教授认为：道路改造前，新南门区域商业的市场形态主要以临街商铺、社区底商为主，主要表现为小面积独立临街底层铺面，社区底层商铺，这种市场形态的形成，一方面缘于传统的商业经营习惯，另一方面缘于该区域的整体消费力，随着城市建设的完善，新南门的交通呈现四通八达的格局，老商圈由早期粗放型的临街商铺、社区底商，已进化成潮流、前卫的新兴时尚商圈，其租金及售价屡创新高，投资潜力今非昔比。

　　经营

　　家电巨头抢滩新南门

　　成都新南门，由于其所处地段的金贵，向来就是中国家电业商家的必争之地！当都市欣城·zBOT商铺招商信息刚刚公布，便引来数家国内知名电器经营实力商家的激烈争夺。国美更是不惜重金力拔头筹，在第一时间里选址此地。

　　四川大学一位经济学专家认为：随着城市道路路网改造的成型，新南门区域凭借得天独厚的地理位置，形成与春熙路、科华路、人南路三个区域相扣的辐射商圈，聚集了超强人气。笔者在随后的随机调查发现：对新南门片区的投资认同度：超过75%的投资者认同该区域的投资稳定性，浓厚的商气和人气促使该片区逐渐形成市级核心商圈、区域性商圈共存的商业体系。

　　据悉，拥有“经营大腕”、“价格杀手”之称的国美电器，对新南门区域的“市场

蛋糕”觊觎已久，进驻都市欣城·ZBOT商铺，打造国美精品主力店已成为国美占领新南门桥头堡的一个举措，一位调查公司的负责人告诉笔者，像这种依托大型家电连锁的商业卖场，犹如一个巨大的磁场，不仅将项目周边的消费人群有效的吸引，而且还有效的吸引了投资者的“眼球”。

　　快讯

　　万高集团下属子公司成都元亨

房地产开发有限责任公司在公司成立十周年之际，将于8月28日为投资都市欣城·zBOT商铺的业主在风景优美的石象湖举办颇具规模的联谊活动，这在成都商业地产中尚属首次，见本报后续报道。