京深楼市回暖提速沪穗成交持续疲软

　　本周，四地市场表现反差强烈。各地阶段性房价指标虽已陆续公布，但坚持以平均房价作为衡量标准，其对市场的指导意义十分有限。相比之下，各地成交量的起伏涨落似可对市场的回暖态势作一客观评判。

　　北京：单日成交突破600套

　　本周，北京市建委等部门发布北京市2005年1~7月房地产市场运行数据。1~7月，全市商品期房买卖平均价格7308元／平方米，同比上涨了1312元／平方米，涨幅为21.9%。在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6599元／平方米，上涨970元／平方米，涨幅为17.2%。同时成交量本周也有一定程度突破，平均达到500套以上，最高达600多套，反映市场人气在逐步提升。

　　相比之下，二手房回暖较为明显。据我爱我家市场研究中心表示，自8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》出台，对已购公房、危改回迁房等六类实行优惠税收政策后，二手公房市场变化明显。据统计，两周来，二手公房业主咨询量增加26.3%，购房客户咨询量增长37.9%，二手公房挂牌量增长近14%，购房客户委托量增加25.32%。

　　深圳：8000元/平方米成中低价房

　　本周，深圳楼市价格仍然保持持续上涨趋势，从近日公布的《2005年上半年深圳房地产市场发展报告》数据表明，深圳上半年住宅每平方米均价为6547元，上涨12.05%。而去年报告中“每平方米6000元以下的中低价位住宅”，在今年报告中已升为“每平方米8000元”。深圳市场近来成交量和价格回升速度加快，市场有回暖提速的趋势。

　　从本周深圳市场新盘推出的情况来看，关外市场开盘数量较多。目前，全市供应量近90%在关外。近日鸿荣源地产在关外推出的新盘，均价达到每平方米6500元，创造关外房价纪录，关外价格与关内价格逼近，价格上涨速度加快，导致全市楼价的整体抬升。

　　在一手房价格上涨的同时，二手房近来成交也特别活跃。据一知名中介公司负责人介绍，近十日以来，公司二手房交易金额已近千万元，已接近去年同期水平。

　　广州：单月成交剧跌两成

　　上周，广州市房管局公布7月楼市统计数据显示，新盘交易量相比6月下跌超过两成，老城区二手房的交易跌幅更高达四成。全市的新盘均价也从5627元/平方米下跌到5256元/平方米，每平方米降幅为371元，跌幅高达7.1%。二手房房价也下降了334元/平方米。

　　根据上周开始的广州市各政府部门对房地产市场联合巡查也发现，房产中介业刮起裁员风、关铺风。二手房市场成为新政策实施后的“重灾区”，与之前与新盘市场平分秋色的景象相去甚远。

　　此外，不少开发商纷纷开始备战九月“黄金月”。根据经纬物业的统计，8月底推货的楼盘中，中小户型所占比例将在六成以上，而且各开发商多实行集团楼盘联动推广，很少再单盘作战，估计是出于节省营销费用的考虑。

　　上海：住宅成交持续下滑

　　尽管“两房”(注：动迁房及定向供应的配套商品房)房源已连续数周淡出上海新盘供应市场，但商品住宅的整体成交走势依然不容乐观，本周成交再度微跌1.2%，均价更是没有延续上周大幅攀升的势头，急跌7.5%，价格已回落至7068元/平方米。金丰易居认为，此均价相比今年3月中旬处于9000元/平方米的高位值，已属较低水平。上周的价格反弹走势是由成交结构变动造成，很难反映市场房价的真实走势，因此不能根据近期

上海房价的震荡波动便断言市场已出现回暖势头。

　　本周，市场新增供应继续低位徘徊，“两房”房源的持续缺位令这一指标短时期内难有起色。商品房整体供应较上周减少3.6%，但商品住宅供应大幅上升48.2%，这种恢复性的反弹显示开发商的新房上市步骤正在加快，及早出货的意愿也日趋强烈。