和黄在广州水土不服

　　在和黄缺位的几年，正是广州房地产市场高歌猛进的年头，包括合生、富力、恒大等广州地产巨头都是在那几年中崛起。实力雄厚且一早进入的李嘉诚军团为何选择退出广州，将位于黄金地段黄沙的地块雪藏多年，这是一个外界谁都看不明白的棋局

　　迄今为止，声名显赫的和记黄埔在中国内地的投资显然与它的身份不符，相对于北京、上海和深圳，和黄在广州仅有一个项目在售，一个项目施工。

　　进入广州10年之久，和黄的表现可谓乏善可陈。上个世纪90年代中期，与城建集团合作开发的怡苑虽然在市场上反响不凡，但自此后它却急流勇退，雪藏黄沙地块10年之久，留下令人难以寻味的悬疑。

　　李嘉诚在广州怎么了？业界长久得不到一致的认识。2000年才进入和黄的谭健旭也以“不了解当时情况”为由回避了这一疑问，谭健旭是和黄广州公司总经理。

　　近两年来，和黄在内地大肆扩张，在广州也相继启动珊瑚湾畔与黄沙项目，但其万科缓慢的开发节奏依然令人费解。

　　起个大早，赶个晚集

　　和记黄埔属下之地产业务近年在内地的扩张，无疑是一场令人咋舌的大手笔演绎。

　　仅仅在过去一年，该集团在内地十几个城市就新增加了20个项目，使其在内地的地产项目增加到42个，涉足城市14个。谭健旭上周五出席广州楼盘珊瑚湾畔的一个活动时，自豪地透露了上述信息。而前年，同样是在珊瑚湾畔，谭健旭告诉记者，当时和黄仅在8个城市有少量地产项目。与其全国战略相比，和黄广州的动作显得十分“温文尔雅”。

　　大约在10年前，和记黄埔便进入了广州市场，不过其在穗发展的物业只有上个世纪90年代中开发的怡苑一个楼盘，而且还是与城建总合作开发。可以说，长期以来和记黄埔在广州并没有真正属于自己的物业，这与其当时在深圳、东莞、珠海的发展规模相比，显得极不协调。

　　而在和黄缺位的几年，正是广州

房地产市场高歌猛进的年头，包括合生、富力、恒大等广州地产巨头都是在那几年中崛起。实力雄厚且一早进入的李嘉诚军团为何选择退出广州，将位于黄金地段黄沙的地块雪藏多年，这是一个外界谁都看不明白的棋局。人们甚至猜想，是不是和黄将那片土地遗忘了？

　　2002年5月，和黄借番禺海怡半岛项目的启动重新现身广州，并对外放风声称将在华南板块打造“广州江景别墅

豪宅新典范”。不过这一风声足足吊了珠三角地区买家两年的胃口，直到2004年的“五一”黄金周，占地面积49.1万平方米的珊瑚湾畔才“羞答答”地低调入市，颇有些“起个大早，赶个晚集”之感。

　　在查阅珊瑚湾畔的资料时，记者发现，2003年9月，该地块就已经取得了一张预售许可证，但其开盘时间却推迟至次年5月，而且也只是非常低调地开放了四种风格的别墅样板房，并仅推出25套别墅应市，大有“试水”性质。

　　随后的销售过程中，珊瑚湾畔仍然表现得不紧不慢，直到前不久，和黄才宣称，珊瑚湾畔一期100多套房基本售罄，回笼资金7亿元，将在今年9月开始推出其二期产品。

　　和黄的广州行为更加令人费解的当属黄沙地块项目。自从和黄重回广州，被其雪藏多年的黄沙地块便成为业界关注的焦点。每每有该集团高层出现之际，该地块的动静都会成为媒体追逐的首要目标。几年来，来自和黄的声音也多次显示，黄沙项目将是“明年的重点”。不过时至今日，位于黄沙地铁站上的项目才真正开始启动。日前，谭健旭又一次告诉记者：“黄沙项目将是和黄广州明年的重点！”

　　专注产品还是水土不服？

　　和黄在广州的速度与其在香港的快节奏作风截然相反，对此，其广州公司总经理徐靖生的说法是“慢工出细活”。不过业界更多地将原因归结到和黄在广州的水土不服，认为和黄在强敌林立的广州，目前尚处于试水阶段。

　　面对广州的地产市场，来自香港的谭健旭以及徐靖生都俨然一个外人。虽然工程师出身并有多年地产经验的徐靖生对产品有着非常敏锐的触觉，但他作为和黄广州的领军人物，仍旧谦虚地表示“压力不小”。

　　在徐靖生看来，本地企业在成本控制以及资金的灵活度上占据很大的优势，同时有着长时间的实战经验。面对竞争，徐靖生紧紧抓住“产品取胜”这一法宝。

　　虽然徐靖生没有明确解释和黄在广州的战略，不过他称，和黄所走的每一步都有其严格的部署。“慢”似乎是其在广州有意为之的策略，面对成熟的市场和买家，和黄的广州之行相对其他城市而言，明显走得格外谨慎。

　　谭健旭将广州定位成“最重要的市场之一”，这透露出和黄此番进入广州自有莫大的野心。去年，便有传言称和黄将整体拿下广州旧

白云机场地块，虽然此传言在广州市政府澄清后戛然而止，但种种迹象表明，和黄在广州扩张的步伐才刚刚开始。对此，徐靖生透露了其中玄机。

　　据了解，徐靖生到广州之后，便频频接触项目和地块，希望扩大广州的土地储备和开发规模。此前有消息传出，和黄已经圈定了新的地块，而且规模将比其现有项目都大。“10月份左右会给大家一个惊喜！”徐靖生卖了一个关子。