海外基金大举投资内地房产中介

　　海外基金进入内地地产的选择不再局限在房地产开发项目，近期内地一线房地产经纪品牌频频接触境外投资财团的迹象显示，海外基金正在大举进入地产经纪领域。

　　两中介融资8500万美元

　　昨天，顺驰集团董事长孙宏斌向记者透露，包括软银亚洲、凯雷投资在内的两家海外 投资基金对顺驰置业集团投资总计达4500万美元，其中软银亚洲投资3000万美元，凯雷投资1500万美元，主要用于顺驰置业在内地扩展以及产业链的延伸。

　　据了解，在顺驰置业联手海外基金整个过程大约维持了有半年时间，目前已经完成最后的签约程序，这意味着资金马上可以进入顺驰置业，对于投资细节和合作模式，孙宏斌表示暂时不便透露，但他认为，这次联手海外投资方，以网站＋连锁店网络的方式实现完整客户价值，通过三方的合作对推动顺驰(中国)不动产网络集团2007年纳斯达克上市、迈向国际资本市场具有深远意义。

　　据透露，总部在京城的另一家房地产经纪公司“我爱我家”也正在紧锣密鼓地与海外基金秘密谈判，记者在向“我爱我家”经纪公司相关部门求证时，相关负责人未予置评。根据接近交易核心的人士私下了解，公司投资合作金额同样高达4000万美元。目前，公司高层正在召开紧急会议，手机长期处于关机状态。

　　中介业进入规模化竞争时代

　　尽管海外基金三年前就开始成规模地进入内地房地产行业，但此次大举进军房地产经纪行业则属首次。长期从事海外基金投资的基强联行投资部经理吕行告诉记者，这显示了海外对内地房地产业的一种信心，一方面，有大量海外基金看好内地房地产业，迫不及待地争取进入；另一方面，目前基金直接投入项目仍有一定限制，使得一部分境外投资开始逐步转向与房地产相关的产业链条环节，这显示了基金在房地产领域投资选择多样化的一种趋势，在境外，很多投资人并不像内地对一、

二手房区分得那么严格。

　　由于房地产经纪行业需要资金相对较少，因此这次融资将对两家内地品牌中介扩展可谓意义重大，目前房产中介门点覆盖最广的顺驰置业现在覆盖25个城市，有800多家门店。据孙宏斌介绍，顺驰置业门店总量在2006年将达到3000多家，覆盖70至80个城市，占据全部一、二线城市(直辖市、省府)，有选择性地进入三、四线城市，并全力拓展租赁、

装修、网络等延伸行业。而“我爱我家”也在前两年推出“百城计划”，来推动在内地的扩展，未来计划大幅增加门点数量和全国市场拓展。

　　成业行副总经理邵念强认为，随着国家

宏观调控的进行和行业的逐渐规范，房地产中介行业操作逾加透明，依靠黑箱运作牟取暴利的时代已经过去，这意味着行业利润率一定程度上降低，未来房产中介一定要依靠品牌并形成规模才能生存；另一方面，外资介入还可以对新商业模式和新技术手段不断更新，市场竞争将进一步走向集中，中小中介将难以为继。

　　盈利模式有待转型

　　内地二手房市场整体上尚处在初步发展阶段，尽管房地产市场持续快速发展带动了二手房经纪行业崛起，各路资本竞相进入，未来市场前景看好，但由于中介行业涉及启动资金少，相对应利润率较低，有市场人士认为，单一的中介经纪行业能否满足海外基金的回报仍然是一个课题。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，房地产经纪公司向世界著名投资机构融资，应该不仅仅是扩展的需要，也有业务方向转型方面的考虑，如增加资产管理等方面的业务，通过购买物业进行持有经营，从而获得一定利润。如果仅凭现有的二手房买卖和租赁交易模式，是很难达到其投资回报预期的。