节能成为北京住宅开发商的噱头

　　“使用节能性材料，初期开发成本会增加10%左右。”某公司员工赵晨(化名)一语道出了开发商不情愿做节能住宅的天机。

　　近日，《居住建筑节能设计标准》出台，写字楼首先成为责难对象。随后不久，北京市建委和规委又联合发布了针对住宅节能的《关于加强新建民用建筑工程执行建筑节能标准监督管理的通知》，将住宅节能提上日程。通知提出了将实行商品房节能标准公示制度，如 果实际情况不能达到公示的节能标准，则房产开发商将按照相关合同对业主进行赔偿。事实上，已有越来越多的项目在宣传时以节能为首选噱头，但实际上达到节能的标准并不多。

　　真假节能

　　

商品房节能标准公示制度，要求房产开发商将执行节能设计标准的名称及版本代号，墙体保温材料、做法及厚度，外门窗框架的材质、厚度和玻璃种类、厚度等相关信息进行公示，并将所销售住宅的节能措施、围护结构热工指标等基本信息载入《住宅质量保证书》，与业主签订合同，如果交付的房屋达不到节能标准，开发商要按合同赔偿购房者。这其实是对建设部出台的《新建居住建筑执行节能设计标准的通知》政策上的延伸和细化。

　　据了解，北京节能新标准有两个特点：一是从原有的节能50%提高到节能65%，建筑降低能耗的措施从过去仅由围护结构和采暖来分担，扩大到由围护结构、外墙、屋顶、外门窗来承担；二是过去节能标准只涉及到冬季采暖，新标准则根据北京的气候特点，以冬季采暖为主，兼顾夏季空调制冷的节能。

　　这标志着今后新建的住宅必须达到节能65%的目标。市建委相关负责人表示，不符合节能65%设计标准的施工图不再审批，即达不到节能65%水平的住宅建设项目，今后将不能开工。为此，今后北京市住宅建筑的外窗玻璃将从采用普通单层玻璃、双层玻璃发展到中空、充气、低辐射玻璃。同时，节能新标准对墙体的保温也制定了相应的技术标准。

　　而记者在采访中发现，虽然以节能为噱头的项目越来越多，但实际上开发商对节能标准知之甚少。商品房能否真正节能状况堪虞，从1996年第一部采暖居住

建筑节能设计标准颁布实施以来，新建居住建筑严格执行或达到这些节能标准要求的，还不足20%。某些项目甚至只应用一个太阳能电池热水器就称自己是节能住宅。对此，五合国际总设计师刘力博士表示：“真正的节能住宅必须采用一整套的相关技术，只采用单项技术是没有意义的，甚至还不如不用。”

　　节能造价不会提高

房价

　　之前的节能标准只涉及到冬季采暖，新标准则根据北京的气候特点，以冬季采暖为主，兼顾夏季空调制冷的节能。因此，今后北京市住宅建筑的外窗玻璃将从采用普通单层玻璃、双层玻璃发展到中空、充气、低辐射玻璃。同时，节能新标准对墙体的保温也制定了相应的技术标准。

　　事实上，国内建筑行业早已经有成熟的外保温技术，只是价格相对较贵一点，因此开发商不愿意用。赵晨透露，他所在的公司会把按新标准做的项目定价提高500元左右。如此以来，会不会引起开发商以此为由大幅度提高房价呢。对此，中国建筑业协会建筑节能专业委员会副会长方展和说，建筑节能达到国家标准的65%，不会造成建筑造价的大幅度提高。在建筑物围护系统保温方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用。

　　此说法的原因在于，建筑物提高了围护系统的保温性能，采暖系统的热源、管路、热交换器的设计能力就可以减少，有外保温的墙室内温度更容易保存。按试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5%；在供热采暖系统方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18%。抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元，提高的幅度是1%。