3大主流住宅领衔青城山

　　“以道教文化为核心，建设具有川西建筑风貌的中国西部中央旅游度假养生区”，日前由本报率先披露的青城山控制性详细规划，对青城山的可持续发展战略方向进行了确定，使青城山巨大的居住价值快速提升，成为了2005年成都楼市的最大关注热点。

　　随着高山流水、青城高尔夫等高端别墅项目、青城皓庭等新兴山水住宅和一大批精品旅游度假楼盘、养生酒店的崛起，作为高尚、品质、健康的最理想风景居住区，青城山风景 地产板块已经呈现出山水住宅、顶级别墅、旅游住宅三足鼎立的态势。业内专家认为，青城山控制性详规的出台，势必提升青城山区域房地产开发水平和理念，成为青城山风景板块三大业态全面升级换代的助推器。

　　山水住宅Vs顶级别墅

　　交相辉映相得益彰

　　目前青城山区域已经或即将开盘的青城山风景地产板块项目中，占了绝大多数的比例的山水住宅，山水住宅多为联排、双拼或叠拼，

户型面积多在100-200平方米之间，每平方米均价跨度从2000多元至4000多元以上不等。众多的楼盘、多元的价格区间为购房者根据喜好和资金实力购买自己中意的住宅提供了更广泛的选择空间，该部分项目也由此成为了最受市场追捧的主流业态。

　　山水住宅精品的大量出现将提升青城山区域住宅的整体形象，并成为了青城山风景地产板块真正成熟和完美形成的重要标志。一位资深建筑设计专家认为，作为世界级的自然文化风景区，青城山山水住宅其代表性楼盘如青城皓庭对“人、建筑、环境”三者的互动和交融，对原真古树林和原真溪流的合理利用与保护等，既提高了居住的品质感，同时又充分保护了不可复制的自然资源，值得借鉴和倡导。

　　在紧邻青城山山门右侧数百米的青城皓庭现场，记者看到该项目将建筑园林、中国山水和山水画意境融合在一起，大量的自然生态水系在整个社区灵活运用，园林景观带让每栋房子都能做到与青城山体景观的融合，使项目构成了一幅建筑园林、青山绿水、自然溪流和原始植被融合的山水生活画卷。

　　纯独栋、大体量、高品质、超大户型……一项调查数据显示，以高山流水为代表的青城山顶级别墅，占地面积多为数百亩以上，基本以

　　独栋别墅为主，平均每栋别墅占地规模达2-3亩，户型面积最高达500多平方米，均价多在6000元/平方米以上。有关专家认为，虽然顶级别墅只占青城山风景板块的绝少部分，而且其消费群体也不仅仅局限在成都乃至全川范围内，但这部分项目却在整个板块中占据着极其重要的地位。

　　与此前已经出现的以金林半岛为代表的城市顶级别墅相比，青城山顶级别墅在自然、人文资源上的优势十分突出。如高山流水和青城

高尔夫山庄，既拥有千年青城的自然和文化遗产，又紧邻国际高尔夫球场，在快速旅游通道建成后同时又属于环成都半小时交通圈内。放眼国内别墅市场，能同时拥有这几大优势资源的项目屈指可数。这几大优势的充分整合成就了青城山顶级别墅的王者气质。

　　点评：随着青城山风景别墅板块山水住宅、顶级别墅的裂变，在别墅形态、开发水平和开发理念等方面的全面升级换代，以浣花溪板块为代表的城市别墅板块、牧马山近郊别墅板块、青城山别墅板块———成都三大别墅板块的别墅之争的格局也将由此呈现。

　　山水住宅领军楼盘代表：青城皓庭

　　顶级别墅领军楼盘代表：高山流水

　　旅游住宅

　　将成未来新主流

　　在青城山的发展规划中，景区保护与

房地产开发的协调被放在重要位置，在“合理、适度、有序”的发展指导思想下，扩展生态居家、度假住宅和旅游新村。从住宅开发的角度看，在青城山“中国西部中央旅游度假养生区”的定位下，可以预见，青城山的旅游住宅将成为区域未来几年内的开发主流。

　　记者在对青城山旅游住宅项目的调查中发现，一批瞄准成都都市白领精英和老年退休人群的旅游住宅已经在该区域悄然现身。如占地面积530亩，号称是目前国内最大、级别最高、配套最完善的养生社区之一的中国青城国际休闲养生社区，其定位就是养老、休闲、度假三大功能。而社区酒店式的管理则由投资商来完成。据悉，该板块瞄准这一目标群体的旅游住宅目前已征地和已报批的还有4、5个项目将相继亮相或启动。

　　点评：青城山控制性详规的出台，为旅游住宅的发展提供了极大的空间。在未来5年的时间内，青城山将发展成为中国西部中央旅游度假养生区。到青城山度假的游客中，旅游住宅为他们提供的除了能充分地享受青城的山水外，还拥有一份家的感觉。

　　领军楼盘代表：中国青城国际休闲养生社区

　　第一工作室潘双福李政