业界访谈:产品要实在 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年08月26日 00:22 四川新闻网-成都商报 | |||||||||
成都楼市发展到现在,从拿地为王的时代再到营销为王的时代,产品一直是不是开发商着力的重点,也往往被一些概念所左右,而忽视了产品本身,宏观调控政策让房地产市场逐渐理性下来,这给了我们回归产品的契机,随着市场的和购房者的理性,产品成为购房者决定购房的首要因素,产品为王的时代也随之到来。 “随着成都房地产供求关系的变化,现在是呼吁新产品主义的大好时机。”成都市场
欧阳晓明说在国外开发商在产品规划设计上会投入很多,把产品做得很精到,我们成都现在的开发产品无疑有了很大的进步,但有一点必须指出,那就是开发在消费者看得见的地方愿意花钱,也舍得花钱,但消费者看不出来的地方就有点舍不得,比如各种管道、上下水、电路,隔热隔音材料的使用上,这些消费者一时看不出来,但经不住时间的考验,你看成都市场上不过时的产品,都是那些表里如一的产品。 产品必须追求可持续性,新产品主义应该追求居住环境品质,要在材料、设计工艺等基本居住构成要素的配置上区别于一般产品,这就需要开发商具有一定的超前意识。欧阳晓明认为环保材料的使用,比如降低耗能、隔音隔热、降噪保温上,这些都是产品的可持续发展,这需要开发商有社会责任感,同时这样做的也肯定是一个聪明的开发商。 新产品主义必须要提倡创新,欧阳晓明认为,成都房地产也应该学习家电、IT行业,通过不断的创新来激发房地产的消费需求,如果我们没有产品创新,都去做一样的产品,那市场很快就会饱和,只有不断有新的产品出来才能刺激消费者的购买欲望,但前两年房子不愁卖时,很少有开发商愿意在产品创新上下功夫,这里面其实是潜伏着创新乏力的危机的,所以必须重新重视创新。(刘瑞国) |