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秋交会开幕在即，昨日，成都市房管局发布最新的成都房地产市场官方分析报告。报告着重分析了今年秋交会所面临的楼市环境和当前成都房地产市场趋势，其分析点包括：投资特征、商品住宅成交价情况、市场供应总量和结构、房价波动幅度和未来房价趋势。
报告提出，从新政实施的效果看，成都市房地产市场目前的价格上涨态势已经受到一定抑制，政策的效果已经达到，市场逐渐回归理性。报告认为：成都市房地产市场已呈现健
康、稳定的发展势头。有业内人士认为，分析报告实际上已经蕴涵了明显的信号：半年多的房产新政已让成都楼市逐渐步入更懂事、更成熟的发展阶段，房价和楼市很难再大起大落。因此，大家可以选择在秋交会上适当出手了。理性理由A：房地产投资回归理性
今年1~7月，成都市房地产开发投资额达到247.95亿元，同比增长71.1%。开发投资额呈现逐月下降态势，房产新政对房地产开发投资的过快增势抑制效果明显，这也是当前市场理性回归的表现。理性理由B：商品住宅成交量回暖
今年1~7月，成都五城区新建商品住宅成交量为335.31万平方米，同比下降16.07%。其中7月新建商品住宅成交量为43.02万平方米，同比减少16.58%，环比增长6.62%。7月与6月相比，在成交量上开始升温。此外，今年1~7月，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到1.054。在供销总量上商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。理性理由C：适合市民的房子越来越多
今年1~7月，成都市144平方米以下户型段的新增住宅供应和实际销售比基本保持平衡；144平方米以上户型（属非普通商品房）由于政策因素使得供应量变少，从而供销比较小。整体看，成都的商品住宅供求结构正逐步趋于合理。理性理由D：房价不再大起大落
成都市房管局对2002~2005年成都商品房及商品住宅的价格走势进行分析发现：2002年、2003年的价格波动幅度较小，2004年价格波动幅度较大，2005年价格波动幅度开始变小。成都市房地产市场大起大落现象逐渐变少，市场稳定性逐年提高。特别是2005年的市场稳定性，与去年相比有较大提高。
新政实施后，成都商品住宅价格同比增幅开始逐月下滑，从5月的21.93%下降到6月、7月的15%左右。最近两个月住房价格环比还略有下降，7月的商品住宅价格基本上回归到今年3月、4月的水平。本报记者吴宇航
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