金运业主夺权自治

　　本报2005年8月4日曾以《金运大厦，10年谜团何日得解》为题，报道了金运大厦业主与开发商之间的矛盾。近日，该大厦又传出最新消息：上百名业主于8月18日上午10时，展开了争夺大厦的集体行动。

　　控权“金运”

　　指挥了14个小时的物业“夺权斗争”，金运大厦业主委员会主任王耿华可谓身心疲惫。但在8月19日接受《经济视点报》记者采访时，王耿华却精神抖擞。

　　经济视点报：这次“夺权”计划是什么时间开始谋划的？

　　王耿华：6月份，也就是业主委员会成立之初，所有的业主都一致要求更换不站在业主立场的物业。但时机不成熟，我们一直没有暴露，酝酿筹划得比较缜密。

　　经济视点报：为什么选择在这个时候“夺权”？

　　王耿华：业主委员会成立之前，我们首要思考的问题是如何让“业主委员会”顺利成立。那么现在，“业主委员会”已是合法拥有金运大厦管理权的唯一主人，有权维护全体业主的权益。金运大厦地处郑州市最繁华的二七商圈的核心位置，但

开发商却在10年间一直抱着金饭碗讨饭吃。我们必须掌控金运大厦的，也是我们自己的命运。

　　为此，我们上百名业主于8月18日10时，在业主委员会的领导下来到位于大厦12层的金运物业部，宣读了《金运大厦业主委员会告知书》和相关法律条文，要求金运公司的人员全部撤出。金运员工起初抵制，但在街道办事处与警方等协调下，金运公司方面最终全部撤出了大厦。

　　“金运”不愿撤的缘由

　　“他们(金运)不想撤是为了不愿丢下能产生效益的房产管理权。”王耿华语气十分肯定地说。

　　王耿华一再向记者强调：早在2000年，金运公司已无力盘活金运大厦，于是在未征得业主同意的情况下，私自圈下了金运大厦的周围公摊面积，盖起了73间门面房。该公司账面上显示，每年从这些门面房上收入达148万元。

　　“门面房盖起来了，收益显示了，但大楼残破的设施毫无改善，不然，金运大厦今年怎会被消防部门下了最后通牒。这种状况必须改变。”王耿华说。

　　构想“金运”的明天

　　王耿华告诉记者，由于金运大厦现实的建设情况很难让业主们入住，因此，业主们必须掌控金运大厦能够产生直接效益的营业房产的管理权，以补贴大厦的运转，并支持筹划好“金运”的明天。王耿华透露，业主们正在谋划成立“金运大厦债权产权经营有限公司”。

　　他介绍说，金运大厦曾有近百户建设债权人对金运公司起诉过，他们是债权人；产权人则是现在的业主。业主委员会预备下个月召开大会，并邀请债权人都过来，动员大家以自愿的形式，以债权、产权入股。这个公司成立的首要任务，就是进一步维护全体业主和债权人的权益。其次就是以合法的身份经营大厦，与外来投资方合作，共同收益及完善大厦。相信不久以后，金运大厦这一自救模式会在全国树立一个榜样。

　　到8月18日至截稿时为止，记者通过各种途径数次与金运公司方面有关负责人联系，想听听他们对此次物业之争的看法，但十分遗憾，金运公司方面始终杳无音讯。

　　记者发稿时获悉，金运大厦业主委员会聘请的河南索克

物业管理公司8月22日已正式上岗。