|
“城中十万户，此地两三家”，这是高收入者希望远离尘嚣，静享私密空间的理想生活状态。浸润着繁华迷梦的别墅，更成为他们炫耀和表明身份的代名词。在成都别墅发展的不同阶段，购买别墅的客户有着不同的社会和文化背景，不过有一点是可以肯定的，他们都很有钱。本报记者王成伟实习记者 唐柳 为您报道1990年代，下海商人下手别墅
成都别墅的开发历程要追溯到1990年代初。1991年，宣称可以“在星空下游泳”的天
回山庄是第一个在成都吃螃蟹的别墅小区。1992年开发的锦绣花园创造了成都别墅史上的销售神话：外籍住户入住率达40%以上，新富豪们纷纷下手。
在这一阶段，购买别墅的人有青年路卖衣服的，荷花池搞批发的，红星路卖汽车配件的……他们下海后成为成功的商人，他们希望住进私密性较强的大宅，既追求居住的舒适性，又可以彰现自己的身份和财富。由于售价较高，锦绣花园的客户群与其他别墅有所不同。购买锦绣花园的多为身家上千万元的大老板、外地驻蓉机构和外籍人士。这些客户有着较高的社会地位和教育背景，在当时满眼都是筒子楼的成都，希望找到一处私密性较强、小区环境较好的住宅来做第一居所。锦绣花园正迎合了这部分人的需要。21世纪初，中等以上收入享受别墅
2001年是成都别墅的分水岭，此前成都别墅的开发量较少，其购买群体较为有限。自2001年开始，别墅的供应量和销售量都较以前有大幅度增加，别墅的形态也开始丰富，联排别墅、叠拼别墅等纷纷出现。
当年，得益于宽阔的人民南路南延线的贯通以及人们对城南副中心的美好憧憬，府河音乐花园的叠拼别墅备受青睐。随后，以三层联排别墅为主的河滨印象热销，清华坊的129套宅院在开盘两个月零七天后就售罄……由于产品形态的丰富，别墅的消费群体开始不断扩大，私营企业老板、经营实体或贸易人、民营和外资企业的高级职员和高级管理人员纷纷加入，另外，新崛起的中间收入阶层如从事金融、证券、保险业的高收入人士，文化界成功人士等，已经不满足电梯公寓的复杂居住环境，而希望拥有“上有天，下有地”、私密性较好、又能体现其品位的住宅。由于龙泉、温江、华阳等区域的别墅推出，有的价格与市区内的高档电梯公寓不相上下，吸引了大量市区中高收入层购买。在某些区域，如青城山，甚至推出了单套面积很小、总价不过20余万元的联排别墅，圆了很多有一定经济实力的退休人员的别墅梦。
与此同时，这一阶段出现了每平方米单价上万元、总价近千万元的顶级别墅，其消费群体都是成都乃至国内的富豪，他们有雄厚的资金实力，希望选择城市绝版地块上的顶级豪宅。本地人是别墅购买主力
成都是一座来了就不想走的城市，这里良好的人居环境和创业环境吸引了大量的外地人买房置业。在成都的住宅市场，外地人买走了近一半的房。不过，成都别墅市场上的主流消费群体是本地客户，外地客户所占比例较小。
目前，成都主要形成了市区、牧马山、青城山、龙泉、温江、都江堰等别墅板块。据调查，在这些板块中，牧马山和青城山凭借良好的自然环境及独特的休闲、旅游开发，其客户群主要针对城区客户。在这两个区域，成都市区的客户所占比例分别达到60％和85％。除市区外的本地客户是市区、龙泉和都江堰的别墅项目的主要客户群，其所占比例分别为70％、45％和40％。由于外地客户或出于投资目的，或考虑在成都定居，因此他们多喜欢在自然景观优越或升值潜力巨大的区域，如浣花溪片区、牧马山和青城山。在这三个区域，外地客户所占比例分别达到30％、35％和10％。别墅，产品才是硬道理
别墅作为房地产市场上的“劳斯莱斯”，其客户群体有自己选择项目的标准，其中最重要的就是产品本身的魅力及区域。1990年代锦绣花园的成功，得益于他克服了机场路别墅周边交通不方便、配套不完善、安全性得不到充分保证的弊病。而清华坊的传奇，则是紧扣住了民族文化的精髓，拨动了人们心灵深处的琴弦。当然，区位也是人们选择别墅的重要标准，成都绝版区域内的别墅创造出了令人咋舌的天价记录。舜苑是首个在浣花溪片区开发的别墅项目，最高售价为1.09万元/平方米；2002年，草堂之春创下了1.3万元/平方米的纪录；2003年11月，金林半岛以独栋别墅1.8万元/平方米的单价再创新高。一连串破纪录之举，给浣花溪片区打上了不可磨灭的顶级别墅烙印。
| 
