香港迪斯尼有望成经济新引擎 四大行业商机升温

　　李卉 索佩敏 每日经济新闻

　　在整个香港，无处不弥漫着迪斯尼乐园所带来的乐观情绪。昨日，香港工商各界不少高管对《每日经济新闻》表示，香港迪斯尼乐园有望成为经济新引擎。它对香港房地产业、酒店业、零售业以及旅游业均带来了不可低估的拉升作用。

　　无论是在尖沙咀的海港城，还是香港机场，甚至沿街的7-11便利店里，都能随时撞见标着米老鼠可爱笑容的商品。迪斯尼授权商品，从三十几元的圆珠笔到三千多元的周生生珠宝，均在香港全城展开热卖。一份调查显示，78%的香港儿童或青少年拥有迪斯尼卡通人物有关的物品。

　　莎莎主席郭少明认为香港下半年零售业市场的最大动力就是迪斯尼。六福董事长罗田福表示，迪斯尼将带动旗下业务增长10%左右。

　　有专家预测，由于“迪斯尼效应”，香港零售市场第四季度的销售额增长将达10%。

　　在刺激零售业市场的同时，迪斯尼乐园还带旺了香港的商铺以及房地产。

　　据悉，“迪斯尼效应”不但令香港核心地区的旺角、尖沙咀和铜锣湾的商铺供不应求，租金上涨，而且还使得东涌、大屿山、新界南等各区的一二手楼盘价格随之上涨，这些地段均能每晚观看到迪斯尼烟花。

　　香港地产代理机构协会会长王罗桂华告诉《每日经济新闻》，据她估计，年底前商业核心区的租金仍会有15%-20%升幅。

　　关于香港迪斯尼乐园对于旅游业的贡献，业界普遍流传的预期是多一个迪斯尼将吸引游客在香港多待一天。

　　香港旅游业议会总干事董耀中对《每日经济新闻》表示，除了香港和内地游客对迪斯尼反应热烈外，包括印度在内的东南亚长线游客，也很踊跃。

　　日本交通公社总经理宫腰昌说，日本人对香港迪斯尼兴趣很大，因为住在关西、大阪或北海道的日本游客，到东京迪斯尼的费用与到香港迪斯尼的相同，再加上又是国外的新乐园，所以他们觉得到香港迪斯尼更合算，届时日本游客来港的人数将同期增长10%到20%。

　　地产业：米老鼠带热周边楼市

　　迪斯尼周边的楼盘正在趁势上涨，各地产商开始直接把目标瞄准了内地，他们将组织内地投资者来港旅游的同时兼看楼盘。

　　香港四大发展商之一的九龙仓公关部人士昨日向《每日经济新闻》透露，公司将在迪斯尼安排穿梭巴士，吸引玩好的游客前往附近楼盘参观。

　　九龙仓旗下深井碧堤半岛位处青山公路的南端海岸，与位于大屿山的迪斯尼乐园隔海相望。目前第三期项目将于9月开幕，这正好与迪斯尼的开幕时间重合。

　　九龙仓助理董事黄光耀乐观的预计，迪斯尼开幕以后，平均每天将有近20%的游客前往参观碧堤3期，对该楼盘有莫大帮助。

　　香港迪斯尼落户大屿山，带动了周边一批楼市的上涨。以东涌区为例，2004年东涌全年共有845笔二手房交易，但今年到7月份，东涌已经成交1054笔交易，升幅达到25%。香港最大的房地产中介代理企业美联物业一位资深人士预测，东涌区的升值潜力仍有上升的空间。除了买卖市场发展迅速以外，该区的房屋租赁市场亦大幅上升，预计迪斯尼开幕后，租赁需求会有增无减。

　　该人士还指出，迪斯尼对香港整个楼市也有一定支持。因为迪斯尼乐园的落成，彰显香港的国际城市地位，会吸引大批海外员工来港居住，长远来看可以带动香港豪宅的买卖以及租赁市场。

　　“香港迪斯尼拉升楼盘的升值空间，会吸引内地的投资者前来投资。”香港地产代理机构专业协会会长王罗桂华如此预测。她进一步透露，目前香港很多代理商和开放商更是前往内地组团，组织内地投资者一边赴港旅游，一边前来看楼盘。

　　而九龙仓公关部人士也表示，公司下一步计划专门前往内地推介其第三期项目，但是具体的推介地点尚未确定。而代理多家开发商楼盘的美联物业则透露，公司8月底将赴上海、深圳、广州等9个城市，进行路演推荐楼盘，其中也包括迪斯尼概念楼盘。

　　美联集团的资料显示，今年底前四大发展商将会在东涌及愉景湾周边推出2000套“迪斯尼概念盘”应市，包括九龙仓的深井碧堤半岛3期共800套，香港兴业的东涌蓝天海岸2期共801套及愉景湾海澄湖畔6至10座532套，长实的映湾园150余套。

　　旅游业：香港将转向“游乐游”

　　“香港政府已经不满足于仅仅让购物成为香港最大的卖点，而是希望游乐业成为香港旅游的新热点。”昨日，香港旅游业议会总干事董耀中对《每日经济新闻》表示，香港政府正在借迪斯尼开幕，在港兴建多项游乐设施，以促进香港旅游业由“购物游”向“游乐游”转变。

　　董指出，随着越来越多的游客来港旅游，旅游业议会接到的关于购物的投诉也在增加。董表示，香港政府希望今后的香港旅游业是以游玩为主，购物只是配套辅助。

　　董表示，随着迪斯尼开幕，来港旅游的游乐项目比例将上升，而香港政府更是希望借此机会兴建一批游乐设施，以期望达到游乐项目的“群聚效应”。投资9.5亿港元的东涌至昂坪缆车工程项目，将于2006年初建成，该缆车将跨越大屿山的郁郁山峰，通往著名的宝莲禅寺天坛大佛。而在缆车山顶总站，还将兴建一个展示昂坪地区风土人情的市集。

　　此外，香港湿地公园也将于明年年初全面开放。该工程耗资5.2亿港元、占地64公顷，是亚洲首个结合大型湿地生态展览及自然野生环境的旅游设施。

　　“迪斯尼开幕对于整个香港旅游业的发展都将有一个促进作用。”董说。

　　零售业：受益最大

　　《每日经济新闻》在香港最著名的shoppingmall海港城里看到，一条绵延五十米的迪斯尼商品专卖走廊，已经宣布从八月底到九月中下旬期间展开特价销售。

　　记者在现场看到，这些标有迪斯尼标签的商品，普遍比非品牌商品贵出许多，一只米老鼠玩具至少在80港元以上，而一只米奇手提包的价格则在400港元左右。

　　海港城员工说，印有米老鼠图案的各种记事本、手机链等小附件目前销售最好。而周生生、周大福等珠宝商亦不甘落后。据悉，香港迪斯尼将在全球迪斯尼中开设首家珠宝店，出售迪斯尼卡通珠宝。香港迪斯尼乐园行政总经理陈敬考笑言：“华人喜欢金银珠宝全世界都出了名，我们当然不会令大家失望的。”

　　据周生生介绍，它将在园内营运商店，周生生珠宝将提供一系列由钻石、黄金、纯银和白金镶制以及其他设计独一无二的珠宝饰品，而这些产品只会在香港迪斯尼乐园分店内独家发售。其中一些珍藏版饰品将会以香港迪斯尼乐园内的景点为设计主题，例如只会在该店独家发售镶嵌有钻石或其他宝石的睡公主城堡。

　　而在海港城迪斯尼专卖店，周生生工作人员向《每日经济新闻》介绍了另外一些非乐园珠宝，包括米奇形状的戒指耳环等。这些珠宝的售价一般在900元-10000港元。为促进销售，买珠宝的客人还能拥有一张完全属于自己的米奇“出生证明”。

　　卓悦是香港

化妆品行业的后起之秀，也是莎莎在港的最大对手。该集团董事陈志秋表示，迪斯尼开幕会逐步带动零售业，保守估计集团生意额可望增长20%。

　　香港零售管理协会主席关百豪则表示，迪斯尼乐园开幕会在半年内强劲带动香港零售业市场。由于参观迪斯尼乐园的游客以内地游客为主，他们对香港零售业的高级消费品，比如化妆品、珠宝手饰和电子产品兴趣最大。

　　酒店业：行情水涨船高

　　迪斯尼的开幕以及秋冬季的诸多展会，令香港酒店业行情水涨船高。

　　今年的“十一”已被捧为超级黄金周。业内人士预计，由于香港迪斯尼效应，不少四星级酒店在9月和10月的

房价将有30%-100%的涨幅，入住率也将达到90%以上，甚至爆满。

　　对此，香港旅游业议会总干事董耀中表示，催热香港酒店业的原因不止迪斯尼。因为10-12月是传统的香港展会高峰季节，为此而来的商务人士对酒店的需求也将拉动港酒店业行情。

　　据香港贸发局公关部人士透露，今年9-12月，仅贸发局主办的展会就有大小共73个，届时将会吸引大批参展及参观人士，酒店的订房率也会因此上升。甚至香港业界有人担心酒店供应能力因此紧缺。资料显示，去年底全港共有约39100间酒店及宾馆房间；今年至明天底，估计房间数目增加近14000间，但在假期特别是旅游旺季，仍可能会出现供不应求的现象。