深圳楼市香港邻里

　　本报记者 毛瀚民 发自深圳

　　“去年我在深圳买了一套80平方米的新房，只花了44万元。而同样大小的房子在香港要花250万元港币！”7月10日的上午，在香港一家贸易公司上班的梁先生坐在位于深圳福田彩田路自家的大客厅里说，“现在这套房子120平方米，是刚买的，70多万元，首期两成，很轻松。”

　　梁先生告诉记者，他一家人在这里住的生活费，只需在香港的三分之一，虽说从深圳到香港上班要花一个多小时，但深圳不像香港那么拥挤，且环境优美，空气好。

　　与梁先生一样，很多融入深圳的香港人已然成了深圳楼市购买力的重要组成部分。

　　港人加快深圳置业

　　随着深港一体化步伐加快，在深圳工作、生活的香港人日益增多，以前因为在深圳工作而临时买房居住的置业行为开始出现转变，选择长期在深圳居住的港人已经调整了置业方向。同时，深港互动置业的趋势在加快。

　　“从以投资为主的小

户型向以自住为目的的中大户型转变；从集中在罗湖等口岸地区买房转为在全市各区分散；从五六十万元的普通住宅为主向购置中高档住宅转变，同时，具有深港家庭身份的部分深圳人在香港置业的趋势也在加快。”中原地产深圳公司董事长赖国强在接受记者采访时说。

　　据统计，2004年香港人在深圳买房面积达55.93万平方米，比2003年增长了53.1%。这一数字是深圳全市楼盘销售的10.32%。也就是说，在深圳去年卖出的房子中，每10套就有1套被香港人买走。

　　香港有关机构今年五六月份的一份调查报告显示，在受访的1221位香港市民中，其中有15.6%的受访者表示会考虑在10年内到深圳居住。有人推算，按700万香港人口的15.6%计算，将有109万香港人(合34万个家庭)在深圳购房，而13%的受访者表示准备在今年年内去内地置业买房。

　　据香港官方数据显示，过去一年中，有逾24万港人需往内地工作，加上港深两地已实施24小时通关，业界相信，具“两地家庭”背景的买家置业香港新界北区，特别是上水，将愈来愈普遍。

　　此外，也有不少深圳人在香港置业。恒基营业部副总经理林达民对记者说，“预料迁入新界北区，特别是上水、粉岭一带居住，从深圳过来的买家将占据60%以上。”

　　不仅仅是

房价

　　深圳的房价是香港的五分之一甚至是六分之一，这是对很多香港人最大的诱惑，也是让更多的香港人喜欢深圳购房的重要原因。

　　一些

开发商看到了这样的商机，更多的特色楼盘被开发，更多的内地人和香港人生活在同一个社区成了邻居，互相影响，深圳的楼市也因此生动起来。

　　据不完全统计，目前在深圳生活和工作的香港人约有20万，他们形成港人社区，说着粤语，偶尔夹杂着不算流利的普通话。

　　在记者的访谈中，有很多香港人希望长期在深圳生活，让深港“双城”变成一个城，甚至有专家提出“纳深入港”的方案，但抛开可行性不讲，实际生活中，深圳的生活对于这些“一只脚在香港，一只脚在深圳”的“两栖人群”来说，仍然存在一些不便。

　　前文中提到的梁先生举例说，首先是小孩读书没办法，深圳的港人贵族学校每年费用要4万到5万港币，而他两个孩子一年就要近10万港币；其次，医疗保险没有挂钩，生病了还要回香港治；另外，深港医疗服务水平的差异，令香港的保险机构也不认可深圳医院资质，在港购买的商业医疗保险也无法兑现。这些现实的问题困扰着“两栖人群”。

　　“如果能在医疗、教育方面使深港更加互动一点，那么我相信去深圳买房子的人会更多，因为香港的开发商在深圳开发楼盘的也不少，我们知道港人的生活习惯，所以居住并不是问题，更多的是文化和生活习惯以及相关配套的完善。”香港信和置业有限公司总经理郭文祥这样告诉记者。

　　事实上，深圳市正在为香港人在深圳生活努力创造更好的氛围。记者在香港采访期间，发现在香港的任何地铁站牌上，都可以看到罗湖口岸这一站，罗湖口岸就是深圳的火车站，罗湖桥一头是香港，一头是深圳最繁华的罗湖商业区，香港人到深圳去一趟的距离，比之香港岛内去一躺沙田，花费的时间更少。

　　深圳罗湖、皇岗两个口岸每日平均过境人数约为25万人次，高峰时达到40万人次，深圳提出要按照“确保高峰期各口岸旅客通关不超过半小时，车辆通关不超过1小时”的目标，加快推进“一地两检”，构建深港“半小时生活圈”。据深圳皇岗口岸部门统计，去年1月，皇岗口岸实现24小时通关后，日均2万人次香港客夜间来深圳消费。

　　另外，“深圳通”和香港“八达通”不久将互联互通，届时深圳人手持“深圳通”就可以畅游香港，香港人亦可以持“八达通”自由来往深圳。