三星级房价55元 海南酒店泡沫破碎

　　近一个时期以来，关于大财团到海南建设酒店的消息不断。为何有如此多的资金投入到酒店建设？

　　风光的酒店背后是触目惊心的数字

　　记者在调查中了解到，究其原因不外乎三点：一、海南投资机会不多，除了旅游和房 地产，不知道还有什么行业可以投资。二、在海南建酒店，所需投资相对较少。在上海建一家五星级商务酒店需要14亿元，而在海南建一家五星级度假酒店只需4亿元。三、海南的旅游资源优势明显，海南旅游业前景乐观。

　　然而，在一片风光的酒店背后却是触目惊心的数字。海南统计局数据显示，海南旅游业十几年来一直保持了较高增长，旅游接待人数从建省初期的几十万人次上升到2004年底的1270.86万人次，增长了近20倍。可是，作为旅游业中流砥柱的酒店业却长期全行业亏损。2003年，海南酒店业整体亏损2.25亿元。2004年虽然还不见确切的统计数字，但从开房率比2003年低1.9个百分点的情况看，2004年海南酒店业又是一个全行业亏损。

　　两次集中扩张导致严重供大于求

　　海南酒店业一共经过了两次大发展。第一次是上世纪九十年代

房地产泡沫时期，大量资金投向旅游业，海南的酒店数量急剧膨胀；另一次是最近两年，伴随着房地产市场的复苏，大量资金再一次集中投向宾馆酒店。

　　两次集中扩张导致海南酒店业严重供大于求。至2004年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近300家，其中星级宾馆214家，年接待能力2300万人次。另外，全省还有尚未纳入旅游统计范围的住宿接待单位700家，客房1.5万间，年可接待游客500万人次。两者相加，海南酒店业的年总体接待能力约2800万人次，是2004年旅游接待人数1402万人次的两倍(这与全省酒店入住率长期徘徊在50%上下的情况正好吻合)。

　　作为全省旅游业龙头的三亚情况更糟，三亚目前有宾馆饭店290余家，年接待能力1000万人次，但2004年接待的游客只有363万人次，仅为实际接待能力的1／3。

　　“泡沫”不仅表现在数量上，还表现在结构上

　　海南酒店业的“泡沫”不仅表现在数量上，还表现在结构上。不考虑客源市场状况，一味追求豪华高档是中国酒店业的通病，海南自然也不例外。据估计，到2005年底，海南省五星级酒店将达到28家，四星级酒店40家，是国内除北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。海南是国内经济欠发达地区，商务客人并不多，再加上来海南的游客中，境外客人占的比重很小(仅有6%)，因此市场对豪华酒店的需求其实很有限，市场更需要的是拥有实用客房、优质服务和较低价格的经济型酒店。但目前海南符合这种条件的酒店少之又少：三星级或同等水平的旅游饭店虽然近100家，但这些酒店大多为上世纪九十年代所建，设施普遍老化，服务差强人意。

　　衡量酒店经营状况的指标主要有两个，一是客房出租率，二是平均

房价。2004年，海南旅游饭店开房率只有54.3%，比2003年下降1.9个百分点。位居博鳌的索菲特大酒店，如果放在全国任何一个地方都会做得很好，但它的入住率在淡季仅有10%，三亚及附近很多酒店也好不到哪里去。与低开房率相伴的是低房价，目前海南旅游饭店的房价已到了令人难以置信的程度：三星级酒店的接团价格已降至55元／晚，还含早餐，二星级酒店有的低于45元／晚，完全等同于招待所的价格。

　　不难看出，海南酒店业的“泡沫”一点不比房地产小，其中蕴含的风险比房地产有过之而无不及。但耐人寻味的是，不知是有意还是无意，从未有人将海南酒店业与“泡沫”联系在一起。(新华每日电讯 张颢濒)