不要让首都变成孤岛

　　不要让首都变成孤岛

　　8 月 17 日，亚洲开发银行公布的《河北省经济发展战略研究》报告首次提出：“环京津地区目前存在大规模的贫困带”。该报告课题组的一位负责人说：“目前，环京津贫困带不仅威胁京津冀地区的生态安全，更重要的是，对北京作为国际大都市的形象造成损害。”

　　正视贫困带对京津冀地区的现代化和生态安全的负面影响，原本是一个非常积极的动向，但是，如果仅仅认识到这一巨大的贫困带损害最大的是“首都形象”，就是短视的行为。

　　近日，北京市市长王岐山在考察张(家口)承(德)地区后提出：北京的发展，如果没有北京周边地区的发展，北京就是一片孤岛，它的长期、持续的发展是不可能的。

　　造成这种孤岛现象的原因是，大城市在发展过程中，“在一定阶段，对周边地区的吸附效应要大于扩散效应”。但这仅仅是一个不完全的事实。首都北京目前的吸附效应，不是在竞争中自然形成的，起主要作用的不是市场，而是国家政策——为了首都的形象使周边地区作出了巨大牺牲。

　　面对围绕着京津地区的大面积贫困带，继续强调首都形象，不能仅仅关注北京的生态安全，无视几百万贫困人口的生存和脱贫，无视周边地区的独立发展。

　　(甘肃 康劲)

　　“取消期房”的经济理性

　　人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　花现在的钱，买一套几个月或者半年甚至一两年之后才能住进去的房子，这样的期房买卖对于我们来讲并不陌生。

　　“用业主的钱，开发房产再卖给业主”这种圈钱模式，直接推动了中国房地产业的飞速发展，房地产市场开发过热、档次跳级、

房价飙升、结构失调等等怪象在短短几年时间里迅速催熟了畸形的房产市场。

　　住宅商品化的整个过程一直都是在由

开发商主导话语权。在多种不对称因素中，最典型的便是房产预售制度。从制度上看，当初为了加快推行住宅商品化而实行的房屋预售制度，最大限度地照顾了开发商的利益，而忽略了广大消费者尤其是购房者的利益，这种不对等的制度条款理应废除；从内容上看，房产开发商预售合同也正在对购房者生成不利约束，各种格式条款的存在让更多的购房者感到难以忍受，绝不应有继续存在的空间；从实际需要来看，今天的开发商已与当初不可同日而语，经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，已经没有了再靠期房预售回笼资金的必要。

　　对于普通公民尤其是购房者来讲，取消房屋预售制度承载着他们的公民期待，关系到

购房合同的契约公平和公民权益；并且，在当前房价仍然虚高、房产市场失范的现实条件下，取消房屋预售制度将加速房产市场的整合，有助于整个房产市场的理性回归。可以预见的是，取消房屋预售制度将成为房产市场理性回归的第一块骨牌。

　　(山东 刘利军)

　　(以上来论不代表本报观点)