各大房产企业调低年度目标

　　由于自今年第二季度开始，上海等地区的楼盘销售速度明显放缓，一些

房地产企业预计无法完成年初定下的全年销售目标，纷纷对年度目标进行了调整。金地最新中报显示，全年销售金额等指标将比年初预算略为下降；绿城集团年初预计全年销售额57亿元，现已下调为47亿元左右；合生上海公司年初制定2005年31亿元的销售目标，现已调整为12亿元，下调60%左右。金地上半年销售收入12亿元

　　8月15日，金地发布2005年半年度报告表示，受上海项目销售速度下降的因素影响，预计全年销售目标、销售金额、销售回款等指标将比年初预算略有所下降。

　　金地2004年的房地产销售收入为30亿元。金地一位高层表示，公司预计2005年销售收入为大约40亿元，其中上海公司十几亿元，现在看来，全年的销售收入会比原来的目标略为下降。

　　如果金地要达到全年销售收入40亿元的目标，那它在今年下半年将必须完成28亿元销售额，因为其上半年的销售收入为12亿元左右。

　　金地中报显示：“上半年，金地完成销售面积18.80万平方米，销售收入11.95亿元，分别比上年同期减少16.50%和31.16%。”

　　金地表示，

宏观调控对该公司产生的影响主要体现在上海地区的销售速度有所放缓。报告期内，新售项目未能延续2004年市场的热销力度。在制定的2005年下半年经营策略中，金地打算根据市场情况调整各地项目的开发节奏，减慢上海的项目开发节奏，加快武汉、

东莞、天津、广州等受宏观调控影响不显著地区的项目开发节奏，以加快销售速度，促进现金回流。

　　虽然预计全年销售目标将略有下降，但是，金地表示，年初披露的2005年度利润目标有望实现。它在2004年度报告中计划2005年实现利润3.2亿元，比上年增长30%。根据已取得业绩及现有项目施工和销售进度情况，再加上尚有已售未结算金额约15.2亿元，金地预计年度利润目标将会达成。

　　申银万国房地产分析师表示，从金地的半年度报告看，它的利润完成情况非常出色，预计全年业绩不会受到太大影响。今年，市场销售情况发生变化，房地产企业的销售回款受到影响，但这更多影响的是明年的业绩。从已发布半年度报告的房地产企业看，它们今年的结算收入和利润受影响不大。企业纷纷调低2005年目标

　　另一家房地产企业——绿城集团对2005年销售额目标进行了较大幅度的调整，下调10亿元左右。据绿城集团上半年总经办会议透露的数据，2005年上半年，该集团销售回款实到账24亿元，已完成全年销售额的51%，预计下半年可实现回款20亿元。也就是说，全年的销售额预计为47亿元左右。而今年年初，绿城集团预计今年销售目标为57亿元。

　　合生创展集团的2005年销售目标，也不可避免地受到上海地区销售情况的影响。不久前，合生上海公司已经把今年的销售目标从31亿元下调为12亿元。

　　去年，合生上海公司的销售额为18亿元。今年年初，合生上海公司制定了2005年销售额31亿元的目标。但是从上半年的销售情况看，距离这个目标相当遥远。上半年，它在上海杨浦区的公司完成销售额3.6亿元。前段时间，由于另一个项目合生城邦销售状况非常不好，杨浦公司的销售目标加码，使得本已接近完成目标的项目公司，今年的未完成任务变成了2.2亿元。

　　据介绍，现在，该公司内部比较一致的观点是：“完成原定目标的一半即15亿元也够呛。”该公司一位内部人士表示，他估计上海今年的销售额会在10亿元左右，集团在北京、广州的销售情况受宏观调控的影响小于上海。但即使如此，合生创展集团今年的销售额，也至少比年初的目标减少大约20亿元。

　　万科2004年销售额为91.6亿元。按照年增长20%~30%的比例，2005年销售额大约在110亿元至120亿元之间。今年上半年，万科公布的销售额为58.2亿元。1~4月，万科长三角市场实现销售收入15.5亿元，明显高于珠三角市场，同期它在珠三角市场的销售收入为6亿元。

　　到上半年末，万科的已售未参与结算金额为大约35亿元。这为其完成全年业绩增加了一个“筹码”。但它今年的销售额，也还将取决于目前尚不明朗的下半年市场。

　　今年年初，绿地发布的2005年销售目标是160亿元。到目前为止，绿地表示销售情况还是令他们满意的，但上半年销售业绩还不便透露。绿地负责人张玉良表示，160亿元的销售目标，是针对整个绿地集团2005年各项业务的销售收入总和，其中房地产业务的销售目标是100亿元以上。