广州房屋管理系统推行倒计时

　　日前广州市政府召开的上半年

房地产形势通报会上，推行了一个半月的房屋管理新系统，成为会上的焦点。该系统所受到的关注度甚至超过了一度最牵动人心的内容——

房价。

　　这种关注首先缘于广州市国土房管局首次以最正规的名义向外界发布该系统的详细信息；其次，由于该系统的推行将有效规范市场，从根本上解决曾经困扰广州多年的抵押房、一房多售、产权证难办等现象，因此市场对于该系统的出台给予了美好的期待。

　　该系统于今年4月30日在广州新城市房地产下属一楼盘揭开神秘面纱，并于7月1日正式向全市铺开。在该系统的对外网站“阳光家缘”上，目前已经有24个预售证号被纳入该系统。

　　广州市国土房管局方面满怀信心地表示，将争取用三个月时间，把目前广州在售的800来个预售证号全部纳入该系统。如果从7月1日正式运行开始计算，该局接下来的工作可谓十分艰巨，因为这意味着相关部门要用剩下的一个半月时间，网罗全市剩下的700多个在售楼盘。建设部评价为“优等”

　　今年年初，广州市新房屋管理系统还在开发阶段就已经见诸报端，各方人士给予了极大的关注，直到4月30日该系统在广州新城市房地产下属的某楼盘首次揭开神秘面纱，该系统真正出现在了人们的视线当中。

　　6月底，广州市国土房管局向外界透露，将在7月初扩大试运行范围。但是，就在7月1日前夕，该局网站上出台一则消息，内容与此前“扩大试运行范围”的意思截然不同，该消息显示，将在7月1日正式向全市铺开，正式推行新房屋管理系统。

　　然而在当时，该系统尚未接受来自国家建设部的检查验收。事实上直到半个月后，即7月中旬，国家建设部才来到广州市，对房屋管理系统进行测试检查。“局里是要加快推进速度，尽早将该系统在全市铺开。”对于提前的推广行为，该局一官员如此告诉记者。

　　不过来自其他渠道的消息显示了不同的内容：由于该系统在许多方面将对

开发商的销售形成限制，在开发商方面面临极大的阻力，原定“扩大试运行范围”的计划难以顺利实施。因此，广州市国土房管局采取强制行为，正式下文促成该系统的推广。

　　就在建设部下来检查之前，有消息传出，该系统在细节上存在许多不科学之处，操作起来难度较大，来自银行和发展商的声音都显示，新房屋管理系统增大了工作量。作为第一个试运行的单位，广州新城市房地产公司还向广州市国土房管局罗列了十几条修改意见。

　　不过，建设部的验收结果让广州市国土局吃了一颗定心丸，因为在全国40多个城市的房屋管理系统当中，广州市的系统是为数不多的“优等”。“十一”成最后期限

　　“阳光家缘”的网页上显示，包括恒大、保利、新世界、时代等大集团都已经有楼盘纳入了房屋管理系统的统一管理，截至目前，共有24个预售证在该系统的监控当中。

　　“我们争取用三个月时间，将全市目前在售楼盘纳入该系统。”广州市国土房管局副局长谢晓丹如是说。按照谢所称的时间推算，“十一”将成为广州市所有在售商品房的最后期限，今年的第二个黄金周，所有购房者将可以查询商品房信息，并非常放心地购买房屋。

　　预期固然美好，现实却不容乐观。因为该局要实现自己的承诺，在“十一”之前向市民交一份满意的答卷，尚有十分繁重的工作需要完成。

　　作为此项工作的直接操作者，该局市场处处长黄文波便明显感到任务的繁重。“广州自1993年发放预售证以来，共签发了3200多个预售证，光目前在售的都有800多个。要将这800多预售证全部纳入该系统，我们的工作人员确实还有非常繁重的工作要做。”

　　时间已经过去了一半，任务仅完成了不足十分之一，面对数据，黄的压力可谓不小。据了解，按照目前的操作模式，凡是新发放的预售证，都将绝对纳入该系统监控，至于此前已经发放的预售证，则采取逐步推进的方式。

　　“由于任务重，我们期待借用社会力量，取得各方支持，尽量加快系统的推广速度。”黄说。

　　记者手记

　　预售面积掣肘待解

　　靳冬

　　黄文波期待取得各方支持，自然有他的弦外之音。由于时间紧迫，不少系统本身的不足都难以在短期内得以完善。记者在纳入了该系统的楼盘现场了解到，虽然该系统给买家吃了定心丸，但是由于操作上的缺陷，使得售楼部的工作人员不得不耗费更多的口舌向买家展开解释工作。

　　周日下午，时代玫瑰园看楼者熙熙攘攘，“一天下来能够成交10套、8套的。”该盘负责人詹先生告诉记者。8月10日正式纳入广州市房屋管理系统以来，时代玫瑰园的销售人员以及买家显然都还没有完全适应这个变化。

　　“的确是麻烦了不少。买家要签合同，都得等待合同慢慢打印。”据介绍，面对新系统，不同的买家有着截然不同的反应。年轻的买家往往都对系统表示理解，认为虽然目前是比过去麻烦一点，不过系统让他们买房买得更加放心。但是面对网络知识缺乏的老年买家，售楼员往往觉得无可奈何，因为任何的解释都无法取得谅解，麻烦的操作反而让老年人顿生疑窦。

　　至于发展商，面对主管部门针对该系统的铁腕推行，显然都体会到了“大势所趋”的宿命感，“只是期待系统当中的不足可以尽快完善。”

　　詹向记者举了个简单的例子，“问题出在预售面积之上”。由于规划部门与国土部门对预售面积的审核上存在着差异，规划部门审核的面积往往小于楼盘的实际可售面积。然而此次的房屋管理系统完全按照规划局审核的面积给楼盘核发预售证，使得系统上显示的可售面积比实际可售面积小。“这样的结果便是如果我们本来有100套房，但是卖到80套时，系统上便会显示我们的面积已经售罄。剩下20套需要通过综合验收之后才能够再卖。”