四地房价涨幅貌似合理10%成地方政府心理关口

　　本周，

房价增幅再度成为市场交流的核心词汇。各地半年报相继出炉，10%——似已成为合理增幅的代名词。因此，在各地不断变换的统计口径中，房价增长的速率也被相应控制在这一合理区间内。上海：单周上涨一成

　　连续两周，上海商品住宅均价出现“奇迹”般的反弹，本周涨幅更是达到14.77%，价格水准已回复至7639元/平方米。商品房均价也应声上涨，本周攀升至8455元/平方米，较上 周大幅劲升15.4%。

　　与之对应，楼市新增供应本周持续回落。其中，商品住宅锐减一半以上。而过去曾为新增供应主力的“两房”(注：动迁房与定向供应的配套商品房)房源已连续数周没有一例新盘面世。鉴于“两房”属性的特殊，这种有意识地放缓供应节奏的行为，已经为普通商品房不久后的集中上市让出通道。而近期供应结构的变化直接导致上海成交结构出现大幅逆转，最高峰时曾占据市场成交四成比例的“两房”房源，本周的成交比重已降至不足20%，并进而使得上海房价连续两周出现上涨。以控制供应结构的方式形成房价上涨的现象，以期为即将进入传统销售旺季的市场注入一剂“强心针”，可能其背后的潜在逻辑。

　　金丰易居分析称，近期建设部以及上海市政府均向市场发出不再有进一步调控措施出台的信号。政策环境的缓和，加之未来两个月将是楼市成交的“黄金季”，开发商信心指数倍增，将推案时机顺延数周已成为目前市场上较为普遍的现象。北京：比去年同期增长9.5%

　　本周，北京市建委发布2005年上半年新建商品期房交易市场价格。数据显示，2005年上半年全市普通住宅期房预售均价为6527元/平方米，比上年同期增长了9.5%。其中，东城区预售均价最高，达到12620元/平方米，同比增幅为24.3%。

　　过去一周里，北京楼市继续上周的回暖态势。仅周二当天网上签约套数就达335套。而消失一段时间的小

户型再次进入视野，且多集中为京城CBD周边高档项目。

　　此外，自上周北京市三部门联合出台公房出售的倾斜政策后，北京二手公房成交量显著增加。从链家房地产经纪公司、我爱我家、美丽家园等

二手房经纪公司统计数据显示，二手公房成交量比上一周上涨了21%。数字占整体二手房成交量增幅的80%。广州：半年累计增长9.6%

　　本周，据广州市国土房管局最新数据显示，2005年上半年，广州市新建商品房住宅成交均价为5063元/平方米，环比上升4.8%，与2004年全年相比增长了9.6%，价格上升明显放缓。房地产开发投资额174.30亿元，同比增长仅为3.2%，与去年同期持平，低于同期的GDP增幅。业内人士分析，按照上半年的统计，下半年广州房地产将会稳步上升。

　　此外，广州市场本周再度传出一个重大利好，老城区即将有407万平方米土地释放至市场。据了解，这些土地是由41家工业企业以及多个货运场搬迁后腾出来的土地，之后会以公开招拍挂的方式投入市场。但消息人士称，目前包括和黄、光大在内的诸多大地产商已提前介入，以期未来能顺利获得这部分用地的发展权。深圳:加速跨越6000元/平方米大关

　　据深圳市房地产交易中心最新调查显示，6000元/平方米是深圳市民购房的一个重要心理价位，在此之下是目前消费者最能接受的价位。然而，今年上半年特区内的住宅均价都已突破这一指标。而占据深圳楼市供应、成交半壁江山的特区外商品住宅，其均价自下半年开始也有跨越这一关口的趋势。

　　从特区外商品住宅价格波动看，上半年特区外两区房价增长明显较快。1~6月，宝安区均价5038.06元／平方米，同比增长27.89%；龙岗区均价4736.02元／平方米，同比增长28.83%。

　　7月，据宝安区房产交易中心的统计数据显示，当月区内商品住宅均价已攀升至5254元/平方米，较6月又上涨了近200元/平方米。8月1日，深圳市开征房地产交易费，未来将恢复增收土地增值税，现楼销售也在研究中。因此，政府预备以行政手段介入楼市进行调控的可能性依然存在，未来深圳楼市依然存在很大变数。