8月楼市回暖数据说话

　　近日，记者（以下简称“记”）从成都统计局投资处获得成都房地产1-7月的最新统计数据，并独家采访投资处处长郑明华（以下简称“郑”），请他对成都房地产的最新情况进行了分析。

　　成都楼市健康发展

　　记：今年以来，由于国家宏观调控政策的陆续出台，成都房地产的发展在前7个月也有比较大的变化，请根据最新的统计数据谈谈现在成都房地产的总体情况。

　　郑：从今年前7个月房地产的发展看，在旺盛的市场需求的推动下，成都房地产继续保持健康发展的良好势头，表现为：开发投资量大，增长势头强劲。开发商信心足，购地量大，购置费支出高。商品房

施工面积和新开工面积规模大，增速快。商品房竣工和销售面积下降的趋势明显减弱；商品房空置面积持续降低。

　　新政后楼市“回暖”

　　记：从最新的统计数据看，成都的商品房销售和房产新政初期销售滞缓相比是不是有“回暖”的迹象？

　　郑：成都的房地产销售结构是以预售为主，预售一直占绝对主体，销售中85%以上均为预售。国家房产新政受影响和打击的是现房，特别是

二手房最大，其销售下降极为显著。若以此推导说，国家房地产新政影响了甚至打击了成都房地产的销售是不准确的甚至是片面的。同时，从上面谈到的前七个月情况看，成都的房地产一直保持健康发展的良好势头。其三，销售下降主要是由于去年持续多月的新开工面积下降，导致的竣工面积不足，销售得不到有效保障所致。同时，目前成都房地产的预售情况一直较好。

　　楼市供量继续加大

　　记：今年，成都市新开工面积和新开工项目增长较快，是不是预示着今年年末和明年初还会有大量的房产项目推出？供求关系会是怎样？

　　郑：由于开发商不断看好成都的房地产市场发展前景，不断加大开发投资，新开工项目和面积均增长较快，这些项目将陆续面市，满足市场的需求，目前供求失衡的现象将逐步弱化。

　　记：购置土地面积在继续增长，购地费用也在增长，是不是说明开发商对未来的房产发展充满信心，

房价下降的可能很小？

　　郑：购置土地面积购地费用的增减，是开发商是否看好开发前景，是否具有信心的标志。同时，消费需求也是影响房价的重要因素之一。

　　记：房产新政实施后，商品房销售放缓，业界盛传开发商资金链受到严重考验，从最新的统计数据谈开发商的开发资金情况怎样？

　　郑：开发商贷款下降，自筹资金增长，正是国家金融调控效果的体现，当然也说明开发商的自身实力的增强。

　　记者李韶东实习生罗曼