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本报海口8月15日讯 （记者彭敏通讯员沈彤中）记者今天从海南省统计局获悉，七月份，海南房地产投资增幅跌至今年以来的最低点。
统计数据显示，今年一月至七月，全省房地产开发累计完成投资38.58亿元，比去年同期增长39.5%。海南房地产开发投资今年年初曾经成倍增长，二三月份的累计增幅一度达到220.0%和115.7%，四月份增幅才落入两位数，此后一路走低，其中，七月份投资金额为6.02
亿元，增幅39.5%。
业内人士分析认为，房地产投资与销售增幅的不断下降与国家今年对房地产市场的宏观调控有着直接联系。虽然业内普遍认为这次宏观调控对海南影响不大，但都不否认宏观调控对市场供求双方心理上造成了一定影响。开发商投资信心不足，而消费者则购买信心不足。投资额和销售量的增幅下降就是这种信心不足的市场表现。业内人士同时指出，尽管双方信心不足，表现在房价上，房价涨幅下跌的可能性存在，但海南房价特别是海口市房价出现整体下跌的可能性不大。
统计数据显示，7个月累计总投资中，商品房投资完成33.73亿元，占了近九成，而且比去年同期有较大增长。土地开发投资虽然数额不多，仅完成2.39亿元，占不到一成，但却比去年同期增长了1.2倍。
另外，不同类型的房屋投资也呈现出一些变化。住宅和商业营业用房的投资均表现为增长，办公楼的投资则下降较多。一至七月总投资中，住宅投资完成30.31亿元，比去年同期增长37%；商业营业用房投资完成4.23亿元，比去年同期增长近1倍；办公楼投资完成0.19亿元，比去年同期减少四成多；其余为其它房屋投资，比去年同期表现为增长。
据了解，今年以来全省房屋销售增幅的变化与投资有着相似的轨迹，7个月累计全省共销售房屋109.11万平方米，比去年同期增长了63%。但今年的头两个月，全省房屋和住宅销售均表现为比去年同期成倍数增长，之后各月增幅逐步回落。
本报海口8月15日讯 （记者罗霞实习生孔慧张艳）记者从海口市房产管理局获悉，今年海口商品房价格基本保持平稳，今年1—6月海口市商品房平均价格为2613元/平方米，比2004年全年商品房平均价格2423元/平方米上升了7.27%。其中本地个人购买3565套，面积43.81万平方米，占总销售量的56.07%，外地个人购买3208套，面积34.32万平方米，占总销售量的43.93%。
海口市房管局有关负责人称，从总体上看，今年以来海口的房价每月有升有降，不过是在合理的价格区位内波动，没有大的起伏，平均房价与国内其他省会城市相比仍属较低。
上半年海口房地产的另一个特点是二手房交易减少。由于国家宏观调控政策效应显现，海口二手房屋需求有所回落，二手房转手速度减缓，市场观望气氛较浓。
据统计，今年上半年，海口二手房屋交易登记过户1625套，面积20万平方米，金额2.5亿元，平均成交价1250元/平方米，分别比上年同期减少了40%、55%、67%、27%。
作者：彭敏 沈彤中
（来源：海南日报）
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